Chủ động tăng nguồn cung nhà ở thương mại và nhà ở xã hội
Sau giai đoạn biến động khiến nguồn cung nhà ở thương mại cũng như nhà ở xã hội bị thiếu hụt, từ cuối năm 2025, tại Nghệ An, một loạt các dự án nhà ở, trong đó có chung cư và nhà ở xã hội được khởi công. Nhận định 1 năm tới nguồn cung về nhà ở sẽ dồi dào, cung - cầu về nhà ở sẽ về trạng thái cân bằng.
Nhiều dự án mới quy mô lớn đã khởi động
Thực tế trên được đại diện Phòng Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, Sở Xây dựng xác nhận. Từ giữa năm 2025, để tăng nguồn cung nhà ở theo chỉ tiêu được duyệt và cam kết với Ban chỉ đạo nhà ở quốc gia, Nghệ An đang tiếp tục hoàn thiện thủ tục cho một số dự án nhà ở mới theo quy hoạch, kế hoạch; đồng thời liên tục kiểm tra, rà soát tháo gỡ khó khăn cho các dự án.
Nhờ vậy, từ cuối năm 2025, nhiều dự án bất động sản và nhà ở thương mại đã đồng loạt khởi công. Điển hình là Khu dự án của Công ty CP Hùng Hưng Home với tổng diện tích gần 2,6 ha và dự án trên 2,5 ha của Công ty CP đầu tư Tập đoàn Vĩnh Hoàng Land (khu vực hồ điều hoà phường Vinh Lộc).
Tiếp đó là dự án khu đô thị với tổng đầu tư dự kiến hơn 4.000 tỷ đồng của Eurowindow Holding thuộc địa phận phường Thành Vinh. Dự án gồm các phân khúc biệt thự, lô liền kề, nhà ở kết hợp chung cư 15-20 tầng, nhà ở xã hội.
Mới đây nhất, dự án nhà ở chung cư thương mại thuộc địa bàn phường Vinh Hưng, cạnh Bến xe phía Bắc Vinh gồm nhiều nhà liền kề và 2 toà nhà cao tầng, mỗi toà 200-300 căn hộ cũng được khởi công xây dựng…
Bên cạnh đó còn có các dự án nguồn cung lớn như: Nhà ở thương mại ở khu dự án Đồng Dâu (phường Trường Vinh); một số dự án nhà ở xã hội tại vị trí số 2, số 3, số 4 tại Khu Công nghiệp WHA Nghệ An 1 và Khu Công nghiệp Nam Cấm. Cùng với đó, nhiều dự án căn hộ liền kề cao cấp, nhà ở ven sông Vinh và đường tránh Vinh; dự án cải tạo, nâng cấp các khu nhà còn lại của Khu chung cư Quang Trung sẽ được tiếp tục triển khai và đưa vào thị trường góp phần tăng nguồn cung nhà cho người dân vùng lõi khu vực đô thị.
Ông Nguyễn Thế Phiệt - Trưởng phòng Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, Sở Xây dựng tin tưởng: Chỉ cần các dự án trên đảm bảo tiến độ thì cuối năm nay hoặc đầu năm 2027 sẽ có gần 1.000 căn hộ chung cư, nhà ở thương mại sẽ được đưa vào sử dụng. Dự kiến khoảng vài năm nữa, số căn hộ chung cư thương mại sẽ đạt khoảng 3.000 đến 4.000 căn, nguồn cung nhiều lên thì cơn sốt căn hộ chung cư sẽ giảm nhiệt.
Ngoài ra, nhà đầu tư cũng đang tiếp cận để làm thủ tục trình Sở Xây dựng và UBND tỉnh một số dự án nhà ở thương mại lớn như dự án Tổ hợp nhà ở tại phường Vinh Phú và phường Vinh Lộc có tổng mức đầu tư trên 3.500 tỷ đồng, trong đó đất chung cư thương mại gần 12.000 m2, dự kiến xây dựng khoảng 2.000 căn hộ nhà ở xã hội và 500 căn hộ nhà ở thương mại.
Tại Công ty CP Trung Đô, với kinh nghiệm về thi công xây lắp và sản xuất vật liệu xây dựng, doanh nghiệp này đã xúc tiến dự án xây dựng khu nhà ở thương mại tại khu đất thuộc địa bàn phường Trường Vinh. Đại diện Công ty CP Trung Đô cho biết: Hiện đơn vị đang gấp rút hoàn thiện dự án, đồ án thiết kế, chuẩn bị các bước. Sau khi được UBND tỉnh cho ý kiến, Công ty đang xây dựng phương án hạ tầng kỹ thuật đường giao thông, bãi đậu xe, hệ thống cấp, thoát nước… kết nối với hạ tầng khu dân cư xung quanh. Nếu thủ tục thuận lợi, dự kiến sẽ có 1 toà nhà từ 15-20 tầng với khoảng 300 căn hộ sẽ khởi công ngay trong năm 2026.
Tiếp tục tháo gỡ các vướng mắc, rào cản
Theo quy hoạch được duyệt cũng như Nghị quyết giao chỉ tiêu của Ban chỉ đạo Quốc gia về nhà ở xã hội, giai đoạn 2026-2030, Nghệ An được giao hoàn thành xây dựng 26.825 căn hộ, trong đó năm 2026 là 2.000 căn; các năm tiếp từ 2027-2030, bình quân mỗi năm hoàn thành từ 5.800 đến 5.900 căn.
Nếu so sánh với giai đoạn 2020-2025, tỉnh đã đầu tư xây dựng hoàn thành 4.323 căn hộ nhà ở xã hội, nhà ở công nhân khu công nghiệp, thì chỉ tiêu giai đoạn 2026-2030 tăng gấp 10 lần.
Trên thực tế, giai đoạn 2022-2025, Nghệ An vượt gần gấp đôi chỉ tiêu nhà ở Chính phủ giao, tuy nhiên trong số gần 4.323 căn hộ trên, có gần 3.400 căn hộ là nhà ở cho công nhân do các nhà đầu tư FDI xây dựng tại các KCN; còn lại chỉ có khoảng 1.000 căn hộ thuộc dự án nhà ở xã hội đúng nghĩa.
Đại diện Ban quản lý Khu kinh tế Đông Nam cho biết: Giai đoạn trước, ngoại trừ dự án tại vị trí số 1 ở xã Trung Lộc do Công ty cổ phần địa ốc Kim Thi đầu tư sắp hoàn thành, các dự án tại vị trí số 2, số 3 và số 4 chưa triển khai theo kế hoạch. Vì thế, giai đoạn này, sau khi có chủ đầu tư mới tiếp quản thì sẽ phải ưu tiên tập trung hoàn thành.
Để hoàn thành các chỉ tiêu nhà ở nói chung và nhà ở xã hội nói riêng, theo ông Nguyễn Thế Phiệt - Trưởng phòng Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, Sở Xây dựng, cùng với tạo điều kiện để các nhà đầu tư FDI thi công các khu nhà, căn hộ cho người lao động, công nhân tại các KCN thì cần khơi thông nguồn lực để thúc đẩy dự án nhà ở thương mại và nhà ở xã hội cho công nhân tại 34/41 dự án đã phê duyệt.
Hiện nay, điều kiện mua nhà ở xã hội cho công nhân được nới lỏng, người có thu nhập đến dưới 15 triệu đồng và cán bộ, người bị thu hồi đất, giải phóng mặt bằng người lao động chuyển công tác, nếu nhà ở cách xa nơi làm việc thì được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội.
Điều này sẽ kích cầu thêm nguồn khách hàng, đồng thời các doanh nghiệp mạnh dạn vay vốn ưu đãi, tương tự gói 120.000 tỷ đồng để đầu tư nhà ở xã hội.
Để thúc đẩy nguồn cung nhà ở xã hội tại các dự án nhà ở thương mại, cần có quy định, hướng dẫn cụ thể hơn nhằm thực hiện thống nhất giữa Luật Nhà ở và Luật Đất đai.
Ngoài ra, theo một chủ đầu tư dự án đang làm thủ tục xây dựng nhà thương mại tại phường Trường Vinh cho biết: Để làm thủ tục xây dựng nhà thương mại và nhà ở xã hội tại các khu vực đã có hạ tầng dân cư, cần phải điều chỉnh quy hoạch cục bộ, khó nhất là phương án đầu tư hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội dự án với xung quanh. Thủ tục này cần có sự hỗ trợ, đồng hành của UBND tỉnh, ngành Xây dựng và UBND các phường, xã...
Theo Quyết định 2461/QĐ-UB của UBND tỉnh ngày 31/7/2025 phê duyệt Chương trình phát triển nhà ở tỉnh đến năm 2030, Nghệ An hiện có 212 dự án nhà ở, khu đô thị với tổng diện tích đất khoảng 2.907 ha (trong đó 43 dự án đã cơ bản hoàn thành và 169 dự án đang triển khai). Các dự án đã và đang xây dựng sẽ cung cấp trên 110.930 nhà ở, trong đó khoảng 43.820 nhà ở thấp tầng, 35.110 căn hộ chung cư thương mại và 32.000 căn hộ nhà ở xã hội.
