Chủ nhà qua đời, người thuê có được tiếp tục ở?
Tôi ký hợp đồng thuê nhà 3 năm, nhưng chủ nhà vừa qua đời. Vậy hợp đồng có còn hiệu lực? Tôi có được tiếp tục thuê không?. Vấn đề quan tâm của ông Lê Ha A. (xã Nghi Lộc, Nghệ An).
Trả lời: Theo khoản 1 Điều 173 Luật Nhà ở 2023, trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà hợp đồng thuê vẫn còn thời hạn thì bên thuê được tiếp tục thuê đến hết thời hạn đã ký.
Quy định này cũng nêu rõ, người thừa kế của chủ nhà có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.
Như vậy, việc chủ nhà qua đời không làm chấm dứt hợp đồng thuê, quyền lợi của người thuê vẫn được bảo đảm theo hợp đồng đã ký.
Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp, theo Điều 622 Bộ luật Dân sự 2015, tài sản sẽ thuộc về Nhà nước sau khi hoàn thành các nghĩa vụ liên quan. Khi đó, việc thuê nhà được thực hiện theo quy định về quản lý, sử dụng nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước.
