Chung cư nội đô ở thành phố Vinh tăng giá mạnh, nguồn cung ít
(Baonghean.vn) - Thời điểm này, các căn hộ chung cư ở TP Vinh liên tục tăng giá, một số chủ đầu tư chưa xây dựng xong nhưng khách đã đặt hết chỗ, các căn hộ cũ giao dịch khá dễ nhưng lại khan hiếm hàng.
Thời điểm này, một dự án chung cư ở đường Phan Bội Châu, TP Vinh đã xây dựng xong phần thô, đang trong quá trình hoàn thiện nhưng hiện nay khách đã đặt chỗ hết các căn hộ. Đại diện dự án này cho biết: Dự án chung cư này được khởi công từ tháng 10/2022, dự kiến đến tháng 5/2024 sẽ đưa vào sử dụng, khu chung cư cao 26 tầng có trên 500 căn phòng, nhưng đến thời điểm này 100% số phòng đã được khách hàng đặt chỗ, mức giá trên 20 triệu đồng/m2.
Tại một chung cư khác ở đường Mai Hắc Đế, TP Vinh đang quá trình hoàn thiện, với quy mô 120 phòng nhưng đến nay nhiều căn đã được khách hàng đặt cọc trước với giá 20 triệu đồng/m2.
Anh Nguyễn Ngọc Tuấn, sống tại TP Vinh cho biết: “Lâu nay vợ chồng thuê ở trọ, do điều kiện kinh tế còn eo hẹp, chưa đủ sức để mua đất làm nhà nên vợ chồng quyết định vay tiền đặt mua mới căn chung cư 70 m2/ 1,4 tỷ đồng. Ở chung cư cũng có tiện lợi là gần các công trình phúc lợi như trường học, chợ, siêu thị các khu vui chơi giải trí nên thuận lợi cho gia đình có con nhỏ …”.
Do căn hộ chung cư mới ở TP Vinh khan hiếm, nên hiện nay nhiều khách hàng đổ xô đi “săn” chung cư cũ. Chị Lê Thị Huyền ở xã Nghi Lâm, huyện Nghi Lộc làm việc tại một cơ sở bán xe ô tô tại TP Vinh chia sẻ: Thời điểm sau Tết đến nay “săn” chung cư cũ rất khó, phải nhờ bạn bè tìm kiếm và giới thiệu, sau đó mới tìm được căn hộ chung cư tại Vinhomes Quang Trung với mức giá khá cao 29,5 triệu đồng/m2, (cách đó 2 năm chủ cũ mua 23 triệu đồng/m2).
Theo một môi giới chung cư tại TP Vinh, nhu cầu mua chung cư đã qua sử dụng tăng mạnh trong 2 năm qua, nhất là những dự án gần trường hoặc cơ quan, văn phòng. Cứ có thêm căn nào chuyển nhượng là nườm nượp người đi xem. Giá chung cư cũ hiện tăng chóng mặt, cụ thể, qua khảo sát tìm hiểu, hiện tại giá các căn chung cư do Tập đoàn VinGroup đầu tư cải tạo tại Quang Trung tăng từ 21 triệu đồng/m2 thời điểm năm 2021 lên 29,5 triệu đồng/m2.
Sát đó là dự án chung cư tái định cư cho các hộ dân ở phường Quang Trung thời điểm năm 2021 giá 14 triệu đồng/m2, nay tăng lên giá 23 triệu đồng/m2. Các dự án chung cư khác ở phường Vinh Tân, Trung Đô, Lê Lợi trước đây giá 16 triệu đồng/m2, nay có giá từ 21-23 triệu đồng/m2… nhưng vẫn không còn phòng để bán; phần lớn các sản phẩm bán ra là do các hộ đặt mua trước đây nay bán lại.
Qua khảo sát cho thấy, thị trường các căn hộ chung cư tăng giá nhưng thực chất chỉ có những tòa chung cư ở vùng vùng nội thành như các phường: Quang Trung, Lê Lợi, Hồng Sơn, Hưng Dũng, Trường Thi… có giấy tờ, hồ sơ pháp lý rõ ràng, hạ tầng xã hội tốt như gần chợ, trường học, chỗ để xe, có khuôn viên vui chơi thì mới tăng mạnh. Ngược lại, các khu chung cư ở xa trung tâm, vùng ngoại thành giá chỉ tăng nhẹ.
Ông Nguyễn Thế Phiệt - Trưởng phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Sở Xây dựng Nghệ An cho biết: Hiện tại, địa bàn thành phố Vinh đang triển khai xây dựng các dự án chung cư cũ được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng những năm trước đây. Các dự án này tập trung ở phường Quán Bàu, Quang Trung… hiện đều đạt tiến độ xây dựng trên 90% (giai đoạn hoàn thiện), dự kiến 5/2024 sẽ cung ứng khoảng trên 700 căn hộ chung cư.
Những năm tới, dự báo nguồn hàng căn hộ chung cư mới sẽ ngày khan hiếm do không có dự án chung cư nào được đầu tư mới tại TP.Vinh do tỉnh không chấp thuận chủ trương, nhằm giữ gìn bộ mặt kiến trúc cảnh quan và giảm tải áp lực lên nội thành.
