Chung cư Vinaconex 9B thấm, dột: Bao giờ được khắc phục?

(Baonghean) - Các căn hộ tầng 11 thuộc chung cư Vinaconex 9B (Đại lộ Lê Nin, thuộc địa bàn xã Nghi Phú, TP. Vinh) xảy ra tình trạng thấm dột gây bong tróc sơn, mốc và nứt tường. Nguyên nhân là do khu chung cư chỉ có một phần có mái che, phần lớn diện tích còn lại để trống. Những hộ sinh sống ở đây đã nhiều lần "kêu" lên chủ đầu tư nhưng không được khắc phục, buộc phải thông tin tới Báo Nghệ An qua đường dây nóng.

Tòa chung cư Vinaconex.

Người "kêu" đến Báo Nghệ An là anh Nguyễn Hồng Toàn, Trưởng tầng 11 (tầng sát trần khu chung cư) và dù căn hộ của gia đình anh "không việc gì vì ở trong phần mái che tầng thượng" nhưng "vì trách nhiệm là trưởng tầng nên khi các gia đình cùng tầng, cùng chung cư có vấn đề tôi phải có ý kiến đến tòa soạn báo".

Tầng 11, tòa chung cư Vinaconex 9B có 10 căn hộ thì 8 căn đã trong tình trạng bị thấm, dột dẫn đến các hiện tượng bong sơn, mốc; một số căn có những vết nứt tường, trần. Một chủ căn hộ tại tầng 11, hiện công tác tại Công an tỉnh cho biết: "Căn hộ của tôi bị nứt trần dài đến khoảng 2,5m, dột thấm tường nhiều nơi. Trước những hiện tượng đó, tôi đã có ý kiến với Ban Quản lý chung cư; cùng với nhiều hộ dân khác làm đơn kiến nghị chủ đầu tư thực hiện trách nhiệm. Tuy nhiên, đến nay, phía nhà đầu tư vẫn chưa khắc phục". Chủ căn hộ số 1101, tầng 11 cho biết, khi chị có ý kiến về tình trạng căn hộ bị mưa thấm, dột nhiều, Ban Quản lý chung cư đã cho thợ đến sửa chữa nhưng “sửa xong chỗ này, chỗ khác lại thấm, dột”.

Tại phần lớn các căn hộ trên cùng của tòa chung cư Vinaconex 9B cũng xẩy ra tình trạng thấm dột, nứt gây ẩm mốc, bong tróc tường nhà.

Theo anh Nguyễn Hồng Toàn, việc thiếu mái che ở tầng thượng là nguyên nhân dẫn đến tình trạng thấm, dột, rò rỉ nước vào căn hộ của dân. Tòa chung cư Vinaconex 9B chỉ có một phần có mái che, còn lại phần lớn diện tích sân thượng để trống. Tầng thượng sau khi đổ bê tông thì chỉ được dán lên một lớp gạch đỏ mỏng, các mạch hồ kém chất lượng, gạch lát không phẳng, bên cạnh đó hệ thống thoát nước không đảm bảo nên khi có mưa thì bị đọng nước. Nước mưa đọng đã thẩm thấu xuống các căn hộ bên dưới, gây các hiện tượng bong tróc, ẩm mốc, nứt... gây bức xúc cho người dân. Theo anh Nguyễn Hồng Toàn: "Bây giờ chỉ có phương án lợp mái cho toàn chung cư mới giải quyết dứt điểm được tình trạng thấm, dột nhà dân". Đồng thời, anh đề nghị chúng tôi xuống khu tầng hầm của tòa chung cư, là nơi có phòng thiết bị điện, nước, buồng chứa thiết bị chữa cháy, phòng bảo vệ và là nơi thường xuyên cất giữ khoảng 40 chiếc ô tô, hàng trăm xe máy của người dân nhưng "có nhiều vấn đề còn đáng báo động hơn".

Quả thực, khu vực tầng hầm do bị thấm dột từ hệ thống ống dẫn nước sinh hoạt và nước thải, và do việc đục vỡ trụ tường để lắp đặp các loại thiết bị nên khá hỗn tạp và mất vệ sinh. Nước rỉ ra từ các hệ thống ống nước không chỉ xẩy ra ở khu vực để xe mà ngay tại phòng bảo vệ, nơi có buồng chống cháy cũng trong tình trạng tương tự. Như tại phòng bảo vệ, lối vào phòng bị ngập nước, người bảo vệ phải sử dụng một chiếc thang gỗ dài để làm cầu; tại buồng vận hành điện nước, tình trạng thấm, dột, bẩn cũng xẩy ra nên đã thành nơi trú ngụ của chuột, gián...

Nguyên nhân là bởi tầng thượng không có mái che, chỉ được dán bằng một lớp gạch mỏng (người trong ảnh là anh Nguyễn Hồng Toàn - Trưởng tầng 11).

Ở tầng hầm, chỗ nào cũng bị dột do rò rỉ nước từ hệ thống ống nước sinh hoạt, nước thải; kể cả trong nhà bảo vệ, nơi có buồng chống cháy cũng bị dột.

Để vào phòng, người bảo vệ phải sử dụng cầu là chiếc thang dài.

Anh Nguyễn Hồng Toàn, Trưởng tầng 11, chung cư Vinaconex 9B, cho biết: “Tổng số hộ ở chung cư Vinaconex 9B (không tính các hộ ở biện thự liền kề) gồm 70 căn (từ tầng 5 đến tầng 11). Các hộ dân mua với giá 9.900.000 đồng/m2 và vào ở thời điểm cuối năm 2013, trong đó có 2% kinh phí bảo trì. Hiện tại, phí vận hành (gồm vệ sinh hành lang, điện công cộng và cầu thang máy) Ban Quản lý thu 3.000 đ/m2. Dù phí thu cao nhưng bóng đèn hành lang cháy không được thay; cầu thang máy hỏng liên tục, người dân phải đi bằng cầu thang bộ; theo quy định phòng cháy, chữa cháy, cửa ra vào tầng hầm phải mở 24/24h nhưng Ban Quản lý chỉ mở 1 cửa, cửa còn lại luôn luôn đóng. Theo quy hoạch được phê duyệt, chung cư phải có nhà cộng đồng, tuy nhiên đến nay vẫn chưa có. Ban Quản lý hàng tháng cho nhân viên đến thu phí, vậy nhưng khi các hộ dân kiến nghị rất nhiều lần thì Ban Quản lý mới tổ chức họp được một lần và những kiến nghị chưa được giải quyết...".

Phòng vận hành điện, nước lộn xộn, bừa bãi và là nơi trú ngụ của chuột, dán.

Để xác tín điều người dân phản ánh về những ứng xử của chủ đầu tư, chúng tôi đã đi tìm gặp đại diện Ban Quản lý chung cư. Tuy nhiên, ở tòa chung cư Vinaconex 9B hiện tại “vắng bóng” Ban Quản lý. Theo các hộ dân, Ban Quản lý là người của chủ đầu tư (Công ty CP xây dựng Vinaconex 9); trước đây, ban quản lý ngụ tại mấy gian nhà trên tầng thượng nhưng sau thấy có nhiều "rắc rối" nên đã rút về trụ sở công ty. Tìm hiểu về trách nhiệm của các bên, theo những gì nêu tại hợp đồng mua bán căn hộ giữa các hộ dân với chủ đầu tư thì trong tổng số tiền mà hộ dân phải nộp khi mua căn hộ có 2% dành cho kinh phí bảo trì; người dân trước khi nhận căn hộ phải thanh toán 100% kinh phí. Bên cạnh đó, tại hợp đồng còn nêu rõ chủ đầu tư có trách nhiệm trong việc bảo hành chất lượng công trình. Qua những gì nêu tại hợp đồng mua bán căn hộ có thể khẳng định; vấn đề bây giờ là chủ đầu tư cần sớm thể hiện trách nhiệm đáp ứng mọi kiến nghị chính đáng của người dân.

Hà Giang