卡里纳公寓火灾后，公寓市场面临五大压力

胡志明市经济大学国际商务-市场营销学院副院长黄福义表示，最近发生在卡丽娜公寓大楼的火灾造成13人死亡，这正在改变人们的消费和公寓投资行为。

该专家指出，由于担忧情绪将对公寓市场产生心理影响，公寓市场乃至整个房地产市场至少在未来 6-12 个月内都将面临困难。

公寓无聊

对于那些正在考虑购买公寓的人来说，卡里纳大火可能会成为一道心理障碍，导致消费者放弃购买意向。客户会花费大量时间研究和勘察项目，同时提出一些他们从未或很少提及的安全问题。

对于已经付款的购房者，付款可能会被延迟（进度延迟），直到消防安全问题得到令人满意的解答。对于已经投入使用的公寓，消防系统的运行方式仍然是决定居民是否继续居住或出售房屋的重要因素。可以说，在卡里纳公寓火灾之后，购房者的消费行为将发生巨大变化。

公寓销售必须包括消防安全解决方案

购房者行为的变化迫使投资者灵活调整营销和销售方式。为了在这个敏感时期（几天前刚刚发生火灾）出售公寓，投资者被迫改变了以往的销售方式。

如果说过去企业专注于推广黄金地段，用数百种便利设施、优美景观、逼真的3D图像以及高额利润机会来吸引眼球，那么现在投资者必须首先承诺遵守安全标准。这些标准相当冗长，并且不排除在出售公寓时提供演示、消防演习以及楼内逃生方案建议。这种压力是必要的，因为它能够更可持续地促进公寓市场的发展。

公寓流动性可能下降

短期内，由于火灾造成的心理冲击仍在蔓延，公寓市场可能面临购买力和消费能力的下降。这是正常反应。影响最短为6个月，最长为1年。在这段敏感期过后，公寓市场将逐步稳定和改善，适应日益严格的消防安全要求。总体而言，这种压力可能会在短期内给市场带来困难，但从中长期来看，对公寓市场将产生积极影响。

当地供应过剩压力

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3月22日发生的Carina公寓火灾，意味着距离2018年第一季度结束仅剩十天。此时，大多数房地产公司开始发布新项目信息或正式将产品推向市场。公寓火灾发生后，三种情况将影响公寓供应。第一：投资者仍在推出待售产品，但购买力不如预期。第二：投资者推迟销售计划，等待恐慌情绪消退。第三：购买公寓进行投资的客户群体可能会出售其产品。

然而，对于购买公寓居住的客户群体来说，只要产品品质优良，符合消防标准，投资者信誉良好，对消防安全有坚定的承诺，并且有配套的具体解决方案，出售的机会仍然很高。因为对于既便捷、现代化，又符合大多数人负担能力的住房（例如公寓）的需求一直很大。

卡里纳火灾可能推高土地价格

虽然数量不多，但会有一批公寓投资者（买房出租，买房等涨价后再出售获利）开始将资金转移到其他渠道，以避免卡丽娜公寓火灾后的心理冲击。这些投资者的首要目标是更安全的渠道，比如联排别墅和土地。

短期内，投资渠道从公寓转向土地，可能会因供应量骤增而进一步推高房地产市场。因此，公寓热潮就像催化剂，火上浇油，助长另一股热潮，从而进一步加剧土地热潮。

义亚先生认为，短期内，上述压力可能会成为导致市场停滞的障碍。然而，企业只需克服这一困难，并在公寓楼安全方面履行强有力的承诺，公寓市场很快就会恢复活力，并在中长期内拥有诸多可持续发展的机会。