安全、高利润土地投资的7条黄金法则

在 2017 年那场变幻莫测的土地热潮中，买家应该掌握一些基本知识，以避免在进行交易时出现风险。

以下原则是每个人在投资土地以获得安全和高利润时都应该注意的。

第一个购买交通便利程度中等或较好的地块。随着基础设施的逐步完善，地价上涨的空间也会增加。这是把握地价上涨潜力的途径。

周一选择已形成中高密度住宅区的地块。即使价格超级便宜，也绝对不要选择“荒凉”的地方。投资者在选择土地时需要警惕低价陷阱。要问自己一些问题，例如：为什么价格这么便宜？仅仅因为便宜就应该买吗？超低价的土地升值的可能性有多大？

土地投资被认为是一种高收益但高风险的渠道。

周二务必购买拥有完整合法文件的土地。拥有红皮书、无规划问题且已取得建筑许可证的土地是安全的资产。投资者面临的最大风险是购买法律文件不完整的土地。这种情况可能导致两种糟糕的结果：一是法律文件办理耗时过长；二是由于法规和标准的原因，根本无法出具土地证。

周三购买土地前必须进行土地估价。投资者需要寻找房地产专家和估价专家，咨询他们打算购买的土地价格是否合理。常用的估价方法是比较近期邻近土地的价格。只有当土地价格等于或低于市场价时才应该购买。这是买入时获利的原则，而不是等到卖出时再获利。

周四考虑土地的实际流动性。投资者应事先对目标区域的土地交易情况进行调查，了解该区域的土地买卖需求是否真实存在。只有当房产流动性良好（需要资金时可以快速出售）时才应购买，避免资金被占用。

星期五不要超支投资。不要使用杠杆，最好只用闲置资金。如果资金短缺，借贷金额应控制在安全范围内（资产价值的50%或以下）。借贷前，应考虑浮动利率以及自身能够承受的还款期限，以应对可能出现的压力。在市场低迷、价格暴跌时买地是黄金时机。市场越火爆，越要懂得量入为出。

周六你应该以团队形式投资土地。多位合伙人共同努力，风险就会降低。土地市场错综复杂，对于缺乏经验的投资者来说，陷阱重重。团队投资的优势在于，合伙人对土地的了解可以互相借鉴，发挥更大的作用。单打独斗只能走很短的路，而携手合作才能走得很远。

据越南国家经济研究所（VNE）