安全、高利润土地投资的7条黄金法则

2017年土地热潮变幻莫测，买家在进行交易时应做好基本知识的准备，以避免风险。

大家在进行土地投资时，为了安全并且获得高额的收益，可以注意以下几个原则。

第一个：购买交通便利程度中等或较为便利的土地。随着基础设施逐步完善，土地价格上涨的机会也会随之增加。这是把握土地升值潜力的策略。

周一：购买已形成中高密度住宅集群的土地。即使价格超级便宜，也绝对不要选择“荒芜”的地区。投资者在选择购买土地时需要警惕廉价陷阱。问问自己，价格为什么这么便宜？是否应该仅仅因为便宜就购买？超级便宜的土地升值的可能性有多大？

土地投资被认为是一种利润率较高但风险也较大的投资方式。

周二：只购买法律文件齐全的土地。持有红皮书、无规划问题且已获得施工许可证的土地是安全的资产。对投资者来说，最大的风险是购买法律文件不齐全的土地。在这种情况下，最糟糕的情况有两种：要么需要很长时间才能完成法律文件；要么由于法规和标准的原因无法颁发证书。

周三: 购买土地前必须进行土地估价。投资者需要咨询房地产专家，了解他们打算购买的土地价格是否合理。常见的估价方法是比较邻近土地的近期价格。只有当土地价格等于或低于市场价格时，才应该购买。这体现了买入即获利，而非等到卖出才获利的原则。

周四考虑土地的实际流动性。投资者应该对所选区域的土地交易情况进行初步调查，了解该地区的买卖需求是否真实。只有在房产流动性良好（需要资金时可以快速出售）的情况下才应购买，避免资金被套牢的情况。

星期五：切勿投资超过自身能力的资金。不要使用财务杠杆，最好只动用闲置资金。如果资金短缺，请仅在安全范围内借款（资产价值的50%或以下）。借款前，您应该考虑浮动利率以及您能够承受多长时间的利息支出，以预判未来可能的压力。在市场危机、价格大幅下跌时购买土地，正是黄金时机。市场越火爆，您就越需要懂得量入为出。

周六: 你应该和一群人一起投资土地。多位合伙人合作可以降低风险。土地市场复杂，对于缺乏经验的投资者来说，陷阱重重。集体投资的优势在于，合伙人对土地的了解能够产生共鸣。单打独斗走不了多远，而齐心协力才能走得更远。

据VNE报道