安全、高利润土地投资的7条黄金法则

在2017年难以预测的土地热潮中，买家应该做好基本知识的准备，以避免在交易时出现风险。

大家在投资土地时，为了安全和获得高额利润，可以注意以下原则。

第一个：购买交通便利程度中等或较为便利的土地。随着基础设施的逐步完善，土地价格上涨的机会也会随之增加。这才是抓住土地价格上涨潜力的正确方法。

周一：购买已形成中高密度住宅集群的土地。即使价格超级便宜，也绝对不要选择“荒废”的土地。投资者在选择购买土地时需要警惕廉价陷阱。要多问一些问题，例如价格为什么这么便宜，是否应该仅仅因为便宜就购买，超低价土地的价格上涨的可能性有多大……

土地投资被认为是一种利润高但风险也大的渠道。

周二：只购买法律文件齐全的土地。持有红皮书、无规划问题且已获得施工许可证的土地是安全的资产。对投资者来说，最大的风险是购买法律文件不齐全的土地。在这种情况下，可能出现的两种糟糕情况是：要么需要很长时间才能完成法律文件；要么由于法规和标准的原因，无法签发红皮书（证书）。

周三: 购买土地前必须进行土地估价。投资者需要咨询房地产专家，评估他们打算购买的土地价格是否合理。常见的估价方法是比较邻近土地的近期价格。只有当土地价格等于或低于市场价格时，才应该购买。这体现了买入即获利的原则，而不是等到卖出才获利。

周四考虑土地的实际流动性。投资者应该对所选区域的土地交易情况进行初步调查。需要了解该地区的买卖交易需求是否真实。只有在房产流动性良好（需要资金时可以快速出售）的情况下才购买，避免资金被套牢的情况。

星期五：切勿投资超过自身能力的资金。不要使用财务杠杆，最好只动用闲置资金。如果资金短缺，也应在安全范围内借款（资产价值的50%或以下）。借款前，应考虑浮动利率以及自己能够承受利息的时间，以预判未来可能的压力。在市场危机、价格大幅下跌时买地，正是黄金时机。市场越火爆，就越需要懂得量入为出。

周六：您应该集体投资土地。众多合作伙伴共同努力可以降低风险。土地市场错综复杂，对于缺乏经验的投资者来说，陷阱重重。集体投资的优势在于，合作伙伴对土地的了解能够产生良好的共鸣。单打独斗难以走远，而携手合作则可以走得更远。

据VNE报道