2025年9月河内市公寓和小型公寓租金价格表

2025年3月与2025年9月河内市寄宿公寓价格对比表

尽管开学季期间房屋租金激增，但河内的租金却出人意料地小幅上涨。原因在于房屋供应充足以及租房者的经济压力。

根据最新调查，与夏季初相比，纸桥郡、南慈廉郡和二征郡等“热门地区”的租金几乎没有变化。具体来说，纸桥郡20平方米的单间租金保持在280万至300万越南盾之间。义都郡30平方米以上的房间租金也稳定在350万至400万越南盾之间。

小型公寓市场也出现了类似的情况。美亭、纸桥县和河东地区的租金与几个月前相比没有变化，根据地点和区域不同，在 360 万至 650 万越南盾之间波动。

河内租金没有大幅上涨的原因

尽管我们正进入高峰期，成千上万的新生涌入河内寻找住宿，但今年的房租价格并未像往年那样暴涨。造成这一现象的重要原因如下：

近年来，许多房东投资建造了新的封闭式宿舍和迷你公寓，并配备了电梯、空调和封闭式厨房等齐全的设施。得益于此，市场上出现了一系列租赁产品，均匀分布在纸桥县、南慈廉县、青春县和河东县。随着供应量迅速增加，旺季涨价的压力也随之减轻。

学生和年轻上班族是租客的主力，收入水平通常处于中等水平。如果房价突然上涨，他们愿意选择远离市中心的房间，或者多人合租以节省成本。正是这种“抵触情绪”使得房东在大幅涨价前会慎重考虑。

土地、建筑材料和寄宿公寓的维护成本均有所上涨，给房东带来了压力。然而，许多房东并没有在旺季突然涨价，而是自2025年初以来悄悄地分阶段调整价格。正因如此，目前的租金比2025年3月上涨了10%至15%，但在学生入学时并不会造成“价格冲击”。

在美亭、春水、纸桥等学生人口密集的地区，过多的寄宿公寓和迷你公寓造成了激烈的竞争。房东如果把价格抬高，很可能会失去客户，因为租户有很多其他选择。这有助于保持价格水平稳定。

一些学生和年轻工作者倾向于通过网络平台短期租房，或者选择远离市中心的房间，乘坐公共汽车或火车出行。这种趋势分散了需求，减轻了曾经“最热门”地区的压力。