房地产正值年底热潮

买家对年底价格上涨的担忧以及投资者大规模推出产品使得最近几周的市场更加活跃。

一个多月以来，房地产经纪人托安先生注意到，生意比第二季度好得多。从9月中旬到现在，他已经售出了3套豪华公寓和一栋别墅。

“这些买家都是我这几个月一直在咨询的人，但他们还是有些犹豫。最近市场上新房源很多，很多客户也担心年底房价会涨，所以决定先付首付。”他说。据Toan先生说，他的同事们也同样忙于年底的销售战。

另一位经纪人 Chinh 先生在过去一个月也变得更加忙碌，因为有意购买公寓、别墅、联排别墅等各类房屋的客户数量都有所增加……Chinh先生表示：“每年最后一个季度通常是抢占最大热潮的时机，因为很多买家担心房价上涨，所以会提前购房。今年的供应量预计会相当大，所以一些投资者已经抢先一步，提前将优质房源推向市场。”

因此，自9月中旬以来，为了抓住市场机遇，各行各业的众多大小投资者纷纷推出新产品。楼盘产品种类繁多，客户选择更多，交易也更容易成功。“我现在最多能卖出5个项目，而不是像8月底那样只有2个项目。” Chinh先生说道。

投资者和分销商都在一年中流动性最强的时期竞相追逐。图片：Tomas Slavicek

北部 Dat Xanh 房地产公司董事 Vu Cuong Quyet 先生表示，自 10 月初以来，市场已进入高峰期，感兴趣的客户数量和供应量都有所增加。不过，如果说2015年是流动性爆发期，投机活动增势较为强劲，那么今年，在大多数购房者都有真实住房需求的情况下，公寓市场保持了较为稳定的成交量增长。

该楼层负责人还表示，该部门对河内同地区同板块项目的售价进行了比较，结果显示今年的售价比去年上涨了6-8%。他表示，这或许就是许多客户担心从现在到年底价格会上涨的原因。

他还表示，通常情况下，一年中流动性的最低点和最高点会相差30%到40%。因此，从第四季度开始，项目一经推出，就有很多客户立即支付首付，轻松挑选到心仪的房源。

研究咨询公司世邦魏理仕（CBRE）日前发布的市场报告显示，第三季度共售出5279套公寓，较上一季度增长1.5倍。其中，高端公寓的售出数量自2016年初以来持续呈现增长趋势。

据该单位称，2016年前三季度，公寓销售数量达到约14,200套。

世邦魏理仕的报告指出：“市场情绪依然乐观，销售额与新开盘量相对较快地赶上。展望未来，预计市场在2016年最后一个季度将继续表现良好。销售额和新开盘量都可能继续增长。许多项目将继续在今年最后一个季度开盘，并分布在城市的发展中地区。”

第一太平戴维斯河内研究部副主任 Do Thu Hang 女士表示，今年最后一个季度和 2017 年，公寓、别墅和联排别墅的价格将继续呈现积极发展。

她还评估说，在公寓领域，如果过去存在对库存问题的担忧，那么现在市场正转向投资租赁公寓，因此这种情况不会发生。

“在越南外商投资持续向好的情况下，外国专家对住房的需求很大，导致新建高层建筑的入住率很高，空置公寓数量不多。” 杭女士评论道。这也是买家在交易时更有信心的原因。

据VNE报道