房地产投资中的基础设施“陷阱”

河内市在红河上再建一座大桥、一些地区升级为行政区等消息，在房地产市场引发了轩然大波。然而，房价真的火爆吗？还是这只是经纪人炒作炒作的伎俩？

房地产“跟随”基础设施

9月，河内市向政府提议修建6座横跨红河和阳河的桥梁，包括：慈莲桥、上吉桥、永绥桥（二期）、陈兴岛桥、阳二桥和江边桥，总投资额近57万亿越南盾，相当于26亿美元。

同支桥连接龙边县和东英县。

这些桥梁均位于该市东部和东北部，体现了红河对岸（龙边县、嘉林县、东英县）东部的发展政策。这一消息立即对房地产市场产生了影响。

具体来说，市场调查显示，东部地区的项目地价“小幅上涨”。经纪人总是依靠这些桥梁的信息来证明嘉林和龙边地区房地产市场的火爆，并建议客户尽早购房投资。龙边和东英地区的房地产项目越来越多。

第一太平戴维斯河内研究部副主任杜秋恒女士表示：河内东部的交通基础设施正在得到很大改善，不仅同筑大桥，而且正在规划的桥梁将开辟一大片基础设施发展区域。

根据第一太平戴维斯的研究，河内扩展的城市核心包括龙边、嘉林、东英……因此这些地区日益发展是可以理解的。

但客户需要等待像西部地区那样基础设施、学校或医院等条件更加完善。

“以前，河内房地产向西部（美亭和慈廉地区）发展时，很多人对此表示怀疑，认为这真的是一种趋势。西部花了十年时间才发展到今天这样的水平。因此，东部的发展不可能一蹴而就，需要时间。东部目前拥有漂亮的道路，但这还不够。它需要更多的社会设施。” 杭女士分析道。

不要像大众一样投资。

第一太平戴维斯的研究专家表示，投资者应始终保持谨慎，并仔细查阅投资者或经纪人提供的所有信息。许多投资者存在从众心理，急于买入，因为他们担心为时已晚，错失良机。但过去的经验教训告诉我们，如果盲目跟风投资，最终可能不得不等待很长时间而无法出售，因为从计划到最终实现，还有很长的路要走。

“乍一看可能像是在发烧，但其实不是，或者说发烧是假的。我们总是需要非常小心。关于桥梁规划的信息，我们需要弄清楚我们打算投资的区域是否包含在其他规划中。并非仅仅有一座桥就意味着它会发展。我们还需要考虑该地区的法律因素和前景，”杭女士建议道。

避免为了逃避债务而盲目跟风投资房地产。图为河内会德县一处废弃的别墅项目。

事实上，在目前的河内房地产市场上，也有一些郊区（如清治区和怀德区）将升格为县的信息。这也影响了这些地区的土地和公寓价格。例如，在怀德区和石塔区，由于“升格为县”的信息，土地价格较年初上涨了20%至30%。

杜秋姮女士表示，一些地区房价上涨的原因是这些地区本身的投资是同步且系统性的，对买家产生了吸引力。投资者不应操之过急，“不可能像过去那样一夜暴富”。

杭女士进一步分析说，怀德县有一些高达500公顷的项目，这些项目自古以来就存在，但多年来一直处于搁置状态。如果购买，你将面临基础设施不同步的问题，而且项目也将继续被搁置。住宅用地价格可能会上涨，但购买项目用地则必须谨慎。

因此，投资者在决定投资房地产时，显然需要基于多种因素，而不能随波逐流，以避免“背负债务”。

据Tin Tuc报纸报道