荣市中心数千平方米的“黄金地段”被遗弃

“死胎”项目

在荣市中都坊6号街区Phuong Hoang Trung Do街以南的区域，目前土地面积近19,289.4平方米。²这块地已经荒废多年。它位于中都中学校门口，每逢家长接送孩子，这里经常发生交通拥堵。由于长期荒废，这里经常成为人们乱扔垃圾的地方，造成环境污染。

据悉，上述土地属于中都纺织股份公司第19号地图图幅第48号地块，该公司于2006年5月24日获得省人民委员会颁发的土地使用权证书，总面积为19289.4平方米。²其中 523.9 米²该地块位于方黄忠都街的建筑用地范围内，未取得相关许可证。用途为生产经营，有效期至2046年3月17日。

Trung Do Textile Joint Stock Company，前身为 Minh Khai Textile Enterprise，后改组为 Nghe An Textile Joint Stock Company，并于 2004 年获得第一张营业执照。经过多次变更，于 2017 年更名为 Trung Do Textile Joint Stock Company。

此外，自 2017 年以来，中都纺织股份公司已完成将土地用途从生产经营用地变更为住宅用地的手续，以开展低层住宅建设项目。

2017年12月19日，义安省人民委员会发布第6127/QD-UBND号决定，批准中都纺织股份公司在中都坊建设住宅区项目的投资政策。该项目包括一个住宅区，包含66栋别墅，建筑面积超过10419平方米。²交通道路；绿地；文化馆。总投资额为1338.3亿越南盾，预计将在36个月内完工并投入使用。

省人民委员会第6127号决议还要求投资方与相关部门、分支机构和荣市人民委员会协调，完成相关文件和手续（土地、建设规划、环境保护等）。1/500比例尺的详细规划必须与分区规划相符，技术基础设施系统的组织必须确保与区域基础设施系统合理衔接，同时，必须安排土地资金用于社会住房建设。

此外，省人民委员会还要求，在实施过程中，沿方黄忠都街的住宅项目设计和建设必须确保现代且协调的景观建筑，然后才能按照房地产经营法的规定移交给二级投资者（不允许分割地块出售）……

尽管省人民委员会批准了该项投资政策，但多年来，投资方中都纺织股份公司一直没有采取后续措施来实施该项目。最终，该公司股东大会决定自2022年4月26日起终止该项目。

2022年5月5日，计划投资厅发布第1584/TB-SKHDT号通知，终止由中都纺织股份公司投资的中都坊住宅区项目。计划投资厅同时要求中都纺织股份公司负责完成该投资项目的清算程序（如有），并依法履行其与该项目相关的国家义务。

浪费土地资源

虽然中都纺织服装股份公司仍在注册地址为黄忠中都街46号，但据我们观察，此处并无任何商业活动。事实上，该公司并未从事任何与注册名称相关的纺织服装业务。黄忠中都街46号只是一块被铁皮围起来的空地。

与我们合作的忠都坊人民委员会代表也表示，地方政府曾多次提议全面负责该项目。他们甚至提议对土地进行整治和回收，以便依法有效地管理和利用土地。

2021年初，忠都坊第6街区的选民也建议投资者尽快利用这块土地，以避免人们乱扔垃圾造成污染。同时，他们建议将围栏移至方黄忠都街右侧的建筑边界（面积为523.9平方米）。²（该车辆位于道路施工范围内，且未获得许可），目的是为了避免造成中都小学和中学门前的交通拥堵。然而，校方管理部门随后立即以书面形式回复，表示不同意。

忠都坊人民委员会的一些意见认为，无论该坊提出什么建议或意见，这块土地都将继续荒废，即使企业已经获得了土地使用权证，情况也不会改变。