根据2024年土地法计算土地使用费和土地租金的依据

2024年《土地法》第155条规定了土地使用费和土地租金的计算依据、土地估价时间、土地使用费和土地租金的计算时间如下：

1. 土地使用费的计算依据包括：

a) 已分配、已转换用于土地用途、并已确认土地使用权的土地面积；

(b) 土地价格按本法第159条和第160条规定执行；土地使用权拍卖时，土地价格为中标价格；

c) 国家关于土地使用费豁免和减免的政策。

2. 土地租金计算依据包括：

a) 可供出租的土地面积；

b) 土地租赁期限、土地使用延期期限；

c) 土地租赁价格；在土地租赁权拍卖的情况下，土地租赁价格为中标拍卖价格；

d) 国家按年收取土地租金的土地租赁形式，或一次性收取整个租赁期土地租金的土地租赁形式；

d) 国家土地租金豁免和减免政策。

3. 土地估价、土地使用费计算和土地租金计算的时间规定如下：

a) 国家分配土地、租赁土地、允许改变土地用途、延长土地用途、调整土地用途期限或者改变土地用途形式的，是国家作出分配土地、租赁土地、允许改变土地用途、延长土地用途、调整土地用途期限或者改变土地用途形式的决定之时，但本法第124条第7款规定的情况除外；

b) 在土地使用权确认的情况下，土地使用者、土地上附着财产的所有人或其代表按照法律规定提交完整有效的文件的时间；

c) 如果主管国家机关调整土地分配或土地租赁的决定，改变了面积、土地用途或土地使用期限，则该主管国家机关调整土地分配或土地租赁决定的时间；

d) 如果主管国家机关决定根据建设法的规定调整详细规划，并且必须重新确定土地价格，那么就是主管国家机关决定调整详细规划的时候。

4. 按照土地价格表计算土地使用费和土地租金时，主管人民委员会应当在土地分配决定、土地租赁决定、变更土地用途决定、土地用途延期决定、调整土地使用期限决定、变更土地用途决定中记录土地价格。

在确定具体土地价格以计算土地使用费和土地租金的情况下，主管级人民委员会应当自本条第3款第a、c、d项规定的土地估价之日起180日内作出土地价格决定。

5. 政府应详细说明本条款。