2024年土地法规定的土地使用费及土地租金计算依据

2024年土地法第155条规定土地使用费及土地租金的计算依据；土地估价时间、土地使用费及土地租金的计算时间如下：

1.土地使用费的计缴依据包括：

a) 土地面积划拨、土地用途变更、土地使用权确认；

b）本法第一百五十九条、第一百六十条规定的土地价格；土地使用权拍卖的，土地价格为中标价格；

c)国家关于免征、减征土地使用费的政策。

2.土地租赁费的计算依据包括：

a) 可供出租的土地面积；

b) 土地租赁期限、土地使用续期期限；

c) 土地租赁价格；如属土地租赁权拍卖，则土地租赁价格为拍卖中标价格；

d) 国家以按年收取地租的方式租赁土地或以一次性收取整个租赁期限的地租的方式租赁土地;

d)国家有关土地租金减免政策。

三、土地估价、土地使用费计算、土地租金计算时间规定如下：

a）国家划拨土地、租赁土地、许可改变土地用途、扩大土地用途、调整土地使用期限、改变土地使用形式的，是指国家颁发划拨土地、租赁土地、许可改变土地用途、扩大土地用途、调整土地使用期限、改变土地使用形式的决定的时间，但本法第124条第7款规定的情况除外；

b）确认土地使用权时，为土地使用者、土地附着物所有人或土地使用者代表、土地附着物所有人依法提交完整、有效的文件时；

c）国家主管机关调整土地划拨决定或者土地租赁决定，变更土地使用面积、用途、使用期限的，视为国家主管机关调整土地划拨决定或者土地租赁决定；

d) 国家主管部门根据建设法的规定决定调整详细规划，需要重新确定地价的，应当在国家主管部门决定调整详细规划时予以批准。

4.使用地价表地价计算土地使用费、土地租金的，主管级人民委员会应当在划拨土地、租赁土地、准予改变土地使用用途、延长土地使用期限、改变土地使用形式的决定中载明地价。

为计算土地使用费和土地租金而确定具体地价时，主管级人民委员会必须自本条第3款a、c、d点规定的土地估价之日起180日内，发布地价决定。

5.政府应详细说明本条款。