人行道需求运动：临街房屋贬值，巷道房屋升值

胡志明市掀起了一场要求为行人修建人行道的运动，导致临街房屋贬值，而小巷房屋升值。

胡志明市的人行道建设运动仍在如火如荼地进行着。人们很高兴看到城市更加通风、更加整洁。然而，临街房屋的价格大幅下降，临街房屋的业主们却感到恰恰相反。

临街房屋贬值

近日，胡志明市各区商家接到通知，要求其不得侵占人行道进行商业活动，商家对此十分担忧。

重新开放人行道的运动让临街住宅区变得黯淡起来。

阮氏秋怀女士（一家办公室午餐餐厅的经理）位于第一郡多高坊阮廷照街132号，她抱怨说，有人告诉她，如果她不主动拆除和破坏台阶，该坊将进行强制检查并拆除台阶。餐厅必须承担所有费用。

“我们做生意的人都知道，如果没有停车位，顾客怎么进店？生意根本做不成。从昨天开始，我的店就冷冷清清，只有零星几个顾客进出。而且，我还要支付几千万越南盾的店租费……不知道以后我的店会怎么样。”怀女士“抱怨”道。

一系列咖啡馆和餐饮场所也陷入了“半哭半笑”的境地，因为它们不知道该如何为顾客找到停车位。商店的生意也因为顾客没有停车位而变得不好，临街房屋也因此突然贬值。

拥有数十套联排别墅的房产经纪人哈女士表示，2016年底，黎鸿峰街、阮厝街、陈兴道街、第十郡等街道仍然挤满了寻求商业租赁的商务客户。然而，自2017年2月“收回人行道”运动升温以来，联排别墅市场变得惨淡。

哈女士说，现在看价格的人比租房或买房的人多。市中心的联排别墅通常比较窄，中间只有几辆摩托车停放。市中心的停车场已经超负荷，联排别墅的优势现在变成了劣势。

很多公司和商家也对临街房屋视而不见。哈女士透露，她曾带几个联系人去看出租房，但看完之后，他们都摇头离开了，尽管租金比去年下降了近10%。

在第一、五、十和十一区的街道上，广告牌已被“店铺出租”的横幅所取代。有些街道只有100米长，临街的三栋房屋却挂着“出租”的牌子。

尽管店主承诺与去年相比不会涨价，但 Tuan 先生（42 岁，来自平定省）和他的妻子正计划将位于第三郡 Tran Quoc Thao 街的越南粉店转让出去。

胡同里的房子突然发烧

这段时间，很多在市中心主要街道经营的店铺老板纷纷退回店铺，到小巷里寻找价格更低的店铺。

胡同里的房屋凭借诸多优势，受到众多商家的青睐。它们不仅价格低廉，还能悬挂各种尺寸的广告牌。因此，它们具备价格竞争的条件，买家可以享受折扣、更实惠的服务，而且不用担心停车问题。

调查显示，位于街道黄金地段、宽敞、靠近居民区的小巷房屋价格上涨了5%至10%。除了餐饮店，在死胡同里经营的服装店、咖啡馆等也相当拥挤。古邑郡光中街的小巷里的服装店几乎每天都挤满了前来购物的顾客。

胡同里的房子是很多商家的选择。

据上述店铺老板介绍，这里的月租金仅为700万越南盾，比很多临街房屋便宜得多。而且，胡同里的店铺还通过结合网站、社交网络等线上渠道拓展业务，寻找客户。店主表示，租胡同里的房子比租临街房屋更赚钱。

经济学家黎伯志仁表示，当局最近采取的恢复人行道秩序的举措已导致联排别墅的租金下降，因为联排别墅市场的 80% 依赖于商店前的人行道空间。

人行道越开放，租金就越高。

不过，据仁先生介绍，一旦秩序被打乱，生意就会受到影响，租户自然会犹豫不决。但这只是短暂的，因为在人行道秩序稳定后，主管部门会考虑重新安排人行道和停车场。

不少店主表示，租巷子里的房子比租街上的房子更赚钱。

此外，据仁先生介绍，在不久的将来，风景优美的胡同里的房子会很受欢迎。因为租金比街边的房子便宜得多，而且有宽敞舒适的停车位，可以张贴或悬挂广告牌，也可以做生意。

阮先生认为，这是中小型服务企业的趋势。此外，许多大型企业或餐饮企业也在寻找这样的地点。

据VOV报道