人行道需求运动：临街房屋贬值，胡同房屋更受欢迎

要求为行人修建人行道的运动在胡志明市如火如荼地展开，导致临街房屋贬值，而小巷房屋升值。

胡志明市的“重新开放人行道”运动仍在如火如荼地进行。人们很高兴看到城市更加开放、更加整洁。然而，临街房屋的业主们却心情低落，因为临街房屋的价格已经大幅下跌。

临街房屋贬值

近日，胡志明市各区商户接到通知，要求他们不得侵占人行道进行商业活动，对此，商户们十分担忧。

重新为行人开辟人行道的运动使得临街住宅区变得黯淡。

阮氏秋怀女士（办公室午餐店经理）在第一郡大考坊阮廷照街132号抱怨说，她被告知，如果她不主动拆除和破坏台阶，该坊将进行强制检查并将其拆除。商店必须承担所有费用。

“我们做生意的人都知道，如果没有停车位，顾客怎么进店？生意根本做不成。从昨天开始，我的店就冷冷清清的，只有零星几个顾客进出。而且，我还要支付几千万越南盾的店租费……不知道以后我的店会怎么样。”怀女士抱怨道。

一系列咖啡馆和餐饮场所也陷入了“哭笑不得”的境地，因为它们不知道该如何为顾客找到停车位。由于顾客没有停车位，商店变得冷清，临街房屋也因此突然贬值。

拥有数十套联排别墅的房产经纪人哈女士表示，2016年底，黎鸿峰街、阮厝街、陈兴道街、第十郡等街道仍然挤满了寻求商业租赁的商务客户。然而，自2017年2月“收回人行道”运动升温以来，临街房屋市场变得惨淡起来。

据哈女士介绍，现在看房的人比租房或买房的人多。市中心的联排别墅通常比较狭窄，只能停放几辆摩托车。市中心的停车场已经超负荷运转，联排别墅的优势现在反而变成了劣势。

很多公司和商家也对临街房屋视而不见。哈女士透露，她曾带几个客户去看房，但看完之后，他们都摇头叹息，转身离开，尽管租金比去年下降了近10%。

在第一、五、十和十一区的街道上，广告牌如今已被“店铺出租”的横幅所取代。一些仅100米长的街道上，最多有三栋临街房屋挂着“出租”的牌子。

尽管房东承诺与去年相比不会涨价，但 Tuan 先生（42 岁，来自平定省）和他的妻子正计划转让位于第三郡 Tran Quoc Thao 街的越南粉店的店面。

巷子里的房子突然发烧了。

在此期间，市中心主要街道上的许多店主纷纷退回店铺，到价格更低的小巷里寻找店铺。

胡同里的房屋凭借诸多优势，受到众多商户的青睐。它们不仅价格低廉，还能悬挂各种尺寸的广告牌。因此，它们具备价格竞争的条件，买家可以享受折扣、更便宜的服务，而且不用担心停车问题。

调查显示，位于黄金地段、靠近街道、空间宽敞、靠近居民区的小巷房屋价格上涨了5%到10%。除了餐饮区，服装店、咖啡店等死胡同式的店铺也相当拥挤。古邑郡光中街的小巷服装店几乎每天都挤满了前来购物的顾客。

很多商家选择在胡同里买房。

据上述店铺老板介绍，这里的租金每月仅需700万越南盾，比很多临街房屋便宜得多。而且，巷子里的店铺还结合网站、社交网络等线上业务来发展，寻找客户。店主表示，租巷子里的房子比租临街房屋更赚钱。

经济学家黎巴志仁表示，当局最近采取措施恢复人行道秩序，导致联排别墅的租金下降，因为联排别墅市场 80% 依赖于商店前的人行道空间。

人行道越开放，租金就越高。

不过，据仁先生介绍，一旦这种情况被打乱，生意就会受到影响，租户自然会犹豫不决。但这只是短暂的，因为在人行道秩序稳定后，主管部门会考虑重新安排人行道和停车场。

不少店主表示，租巷子里的房子比租街上的房子更赚钱。

此外，据仁先生介绍，地段好的胡同房屋在不久的将来会很受欢迎。因为租金比街边房屋便宜得多，而且有宽敞舒适的停车位，可以张贴或悬挂广告牌或做生意。

阮先生认为，这是中小型服务业的趋势。此外，许多大型企业或餐饮企业也在寻找这样的地点。

据VOV报道