不应该从银行借钱投资房地产

房地产现在还没有真正复苏，而且变化莫测，如果你冒险向银行贷款买几十亿的房产，然后每个月背上几亿的债务，那风险就很大了。

目前，房地产投资只适合资金雄厚的人，但借贷风险很高。图片说明

金融专家丁世显评估称，5-10年期房地产贷款年利率8-10%相对合理，未来一两年内很难要求降低利率。​​一些前期利率支持低于6%的项目也被认为非常有吸引力。

然而，他表示，投资者必须考虑自身的财务能力和收入水平来偿还贷款，因为如今的房地产投资几乎没有机会利用债务杠杆来获取短期利润。“更不用说有些项目会提供高昂的售价，然后提供利率支持来吸引买家，”他说道。

独立经济学家胡南（Huy Nam）也评论称，目前从银行贷款投资房地产风险极高。通胀迹象有所改善，贬值率有所下降，但未来仍面临严峻挑战。因此，投资者对房地产市场的复苏和贷款利率的稳定性不容乐观。

南先生表示，如果知道市场将在未来3-4个月或5-6个月内稳定下来，那么借贷是有利的，但困难在于，没有人能够预测房地产市场何时会稳定下来。假设低迷持续数年，那么从银行借贷将是失败的。“大多数房屋贷款方案的利率都相对较高，而且之后通常会在很长一段时间内大幅波动，”他说道。

丁世显博士还分析称，房地产市场与近期相比出现了明显的积极变化，但并不像许多投机投资者所预期的那样，复苏至2006-2009年的活跃时期。

“今年任何房地产都很难出现大幅上涨，短期投资者也很难获利。目前市场只有部分地区和项目流动性较好，这些项目因其地理位置、产品、投资者品牌和合理的价格而受到高度赞赏，”他说道。

然而，对于真正有钱的人来说，专家表示，这是一个机会，因为房地产基本上正在回归其实际价值。与黄金、美元等保值渠道，或通过银行存款和股票投资获利相比，房地产投资可以说是相当有吸引力的，因为有很多好的类型和合理的价格可供选择。

“那些有真金白银、有资本、不用向银行贷款的人，就能以真实的价值买到房产。以后，等宏观经济稳定下来，房地产市场恢复活力，房价就会上涨，卖出去肯定能赚到钱。”胡志明市一位经济专家说道。

此外，专家还评估，对于有切实住房需求，且拥有计划购买房屋价值30%以上的资金来源、有稳定的收入来源、保证偿还贷款能力的人来说，现在也是合适的买房时机。

据越南快报报道