荣市市中心公寓价格大幅上涨，供应量低

这时，公寓项目位于荣市潘佩珠街的公寓项目已完成毛坯施工，目前正处于竣工阶段，但目前所有公寓已被客户预订。该项目负责人表示：“该公寓项目于2022年10月开工，预计2024年5月投入使用。这栋26层的公寓楼共有500多间客房，但目前客房已被100%预订，价格超过2000万越南盾/平方米。”²。

位于荣市梅黑德街的另一栋公寓楼正在竣工，其规模为120间房间，许多公寓已被客户预订，价格为每平方米2000万越南盾。²。

居住在荣市的阮玉俊先生说：“长期以来，我和丈夫一直在租房居住。由于经济条件有限，我们没有足够的钱买地建房，所以我们决定借钱购买一套70平方米的新公寓。”²/14亿越南盾。住在公寓楼也很方便，因为它靠近学校、市场、超市和娱乐区等福利设施，因此对于有小孩的家庭来说很方便……

由于荣市新房供应不足，许多顾客现在纷纷“淘”旧房。在荣市一家汽车经销店工作的义禄县义林乡的黎氏玄女士分享道：“从春节开始，淘旧房就变得非常困难，她不得不请朋友帮忙介绍，才在Vinhomes Quang Trung找到一套价格相当高的房子，单价高达2950万越南盾/平方米。”²，（两年前，前任业主以每平方米 2300 万越南盾的价格购买了它²）。

据荣市一位公寓经纪人称，过去两年，二手公寓的需求急剧增长，尤其是学校、机构和办公楼附近的项目。每当有新公寓出售，人们就会蜂拥而至。目前，旧公寓的价格正在快速上涨。具体来说，根据一项调查，VinGroup 在光中投资和翻新的公寓的当前价格已从每平方米 2100 万越南盾上涨至²2021年将达到2950万越南盾/平方米²。

旁边是2021年光中坊家庭安置公寓项目，售价为1400万越南盾/平方米。²，现已增至2300万越南盾/平方米²之前位于 Vinh Tan、Trung Do 和 Le Loi 区的其他公寓项目的价格为每平方米 1600 万越南盾。²，现价为每平方米 2100-2300 万越南盾²……但仍然没有销售空间；售出的大部分产品都来自以前订购过、现在又开始销售的家庭。

调查显示，公寓楼市场价格有所上涨，但实际上，只有位于市中心区域（例如光忠、黎利、丰颂、兴勇、长氏等区）且拥有完善的法律文件和记录，以及靠近市场、学校、停车位和游乐场等良好社会基础设施的公寓楼价格大幅上涨。相反，远离市中心和郊区的公寓楼价格仅略有上涨。

义安省建设厅住房和房地产市场管理处处长阮世披先生表示：“目前，荣市正在推进省人民委员会前几年批准投资建设的旧公寓项目。这些项目集中在关保坊和光忠坊……目前所有项目建设进度均已超过90%（竣工阶段），预计到2024年5月将交付约700套公寓。”

预计未来几年新公寓的供应将变得越来越稀缺，因为该省尚未批准该政策，因此不会在荣市投资新的公寓项目，以保护建筑景观并减轻市中心的压力。