外国大亨涌入越南房地产

许多大型外国公司已加强战略，通过组建合资企业或购买国内企业的股份，进军越南房地产市场。

胡志明市和河内是过去 9 个月受到亚洲投资者（日本、韩国、新加坡）特别关注的两个地方，但沿海项目也成为目标。

2016年第三季度，胡志明市房地产市场迎来了日本公司Maeda合资公司与Thien Duc公司成立的重大事件，Maeda将共同开发位于第二郡的Waterina项目。Maeda是胡志明市第一郡滨城-仙泉地铁线地下段的承包商。Waterina是Maeda集团在住宅开发领域在越南市场的首个豪华公寓项目。

据胡志明市一家房地产调查咨询公司介绍，这位外国投资者在正式进入豪华公寓领域之前，花了多年时间研究越南房地产市场。

同样，三菱商事株式会社与Bitexco签约成立合资企业，开发一个初始总投资2.9亿美元的住房项目。另一家巨头是拥有176年历史的日本建筑公司鹿岛建设，该公司刚刚与印度支那资本成立了一家合资企业，未来10年总投资额达10亿美元。据透露，鹿岛建设-印度支那资本合资企业（ICC-Kajima）的出资比例为双方各占50%。

未来12至15个月，合资公司将在胡志明市、河内和岘港推出四个豪华房地产项目。Indochina Capital透露，即将宣布的四个项目是双方从越南市场50个潜在项目中筛选出来的。新合资公司初期将专注于度假村、服务式公寓、酒店和住宅等形式的豪华房地产项目。

鹿岛建设海外市场开发总监Keisuke Koshijima表示：“越南一直是我们的重要市场。合资公司的目标是为该市场的投资者和客户打造具有卓越价值的房地产。”

许多大型外国公司和企业正在向越南房地产市场投入大量资金。图片：武乐

在私募股权投资渠道，新加坡星狮地产有限公司（Frasers Centrepoint Limited Investment Fund）从安阳草甸集团（An Duong Thao Dien Group）手中收购了G Homes项目70%的股份；韩国未来资产证券公司（Mirae Asset Securities Company）刚刚与AON BNG集团合作，斥资3.5亿美元收购了河内京南地标大厦（Keangnam Hanoi Landmark Tower）。

此外，过去9个月，乐天、Mapletre等巨头也宣布向胡志明市东部的知名房地产项目注入巨额资金。最近，市场又录得一笔来自个人投资者的巨额交易。一位外国亿万富翁斥资1500万美元（约合3300亿越南盾）购入了岘港的一栋海滨别墅。

在9月底举行的胡志明市房地产市场报告会上，世邦魏理仕越南公司首席执行官马克·汤森（Marc Townsend）回答了一系列有关越南外商直接投资浪潮的问题。

马克·汤森先生确认，外国投资者对胡志明市、河内及沿海省份房地产市场的兴趣非常浓厚。这些投资者的兴趣在于寻找开发与市中心交通便利的住宅项目，或已投入运营并能带来稳定现金流的资产的机会。

不过，该专家表示，大多数外资并不会快速做出决定，而是会花大量时间对市场进行深入学习和研究，然后再采取具体行动。

据世邦魏理仕统计，过去9个月，越南新注册外商直接投资（FDI）资本达164亿美元，新增项目1820个。其中，6%的资金流入房地产业务。目前，外国投资者对越南市场的反应相当积极。

越南房地产行业外资浪潮日益强劲，原因有二。仲量联行评估认为，越南房地产市场对外资的吸引力主要源于其基本指标，包括快速的城市化进程、年轻的人口结构、预期稳定的收入增长、稳定的经济和深度融合，以及日益壮大的中产阶级……此外，提高房地产行业透明度指数的努力也在吸引外资方面发挥着重要作用。

根据仲量联行2016年GRETI报告，越南房地产市场透明度排名较低（在109个国家中排名第68位）。不过，与前几年相比，越南的形象正在逐年改善。

目前，外国投资者可以轻松获取市场信息，法律框架也逐步迫使参与者遵守透明的流程。国内项目开发商在应用强大技术方面也取得了长足进步。以上是提高越南房地产透明度的三个典型因素。据该部门称，透明度指数在改善外国投资者眼中的越南房地产投资环境方面做出了重大贡献。

据VNE报道