义安省农村土地，有的地方“温暖”，有的地方“寒冷”

据调查，自2024年8月初至今，安城县部分风景优美的农村土地已被买卖。安城县安城镇村民阮氏明女士表示：“2024年3月初，我以21亿多越南盾的价格购买了48E国道沿线山城乡的一块土地，2024年10月初，我以22亿越南盾的价格将其出售。”

据Minh女士介绍，之所以选择出售这块土地，是因为它地势优美，靠近Son Thanh乡中心，又靠近Bao Thanh乡的Bong市场，商业服务业发达，因此有很多人要求购买。

7B 和 48E 国道沿线地价略有上涨。过去 23 亿越南盾的地块，自 2024 年初以来已涨至 24 亿越南盾，但成交量不大。此外，安城市区项目安城镇的土地在经历了一段时间的停滞后，目前已出现一些成交，地价也从 1900 万越南盾/平方米略有上涨。²最高可达 2000 万越南盾/平方米²。

经调查得知，安城县有不少子女在国外务工，汇回大量汇款，加上银行利率低，因此不少人选择购买土地。

据安城县人民委员会报告，截至目前，安城县已收取土地出让金2600多亿越南盾。从现在到年底，该县将继续在同城、和城、南城和红城等乡组织土地拍卖。

演州县有3个较大的城区。目前，价格也略有上涨，例如演玉城区，演州1900万越南盾/平方米²现已增至2000多万越南盾/平方米²不过这里的土地交易并不多。

经调查，对于演州县来说，土地价格只能在1号国道、7A、7B国道的一些地块上进行交易，集中在演红、演福、演祺、演春等乡……一些远离县中心的地方，如演原、演林、演多等乡……必须止损。

演州县土地登记处处长阮文统表示：“演州的房地产市场虽然发生了变化，但成交量却很少。之前‘土地热’时期，每天大概有120-150套过户合同，但现在每天只有10-15套过户文件。”

演州县财政部部长朱维峰补充道：从2024年初到现在，土地使用权拍卖的预算收入已达4000多亿越南盾，但土地拍卖中仍然存在“土地经纪人”对一些地块出价相当高，然后放弃押金的情况，从而创造虚拟价格水平来操纵市场。

在多良县，市场只交易规划良好的少数地块，主要集中在城镇内。在远离多良县中心的许多乡镇，土地交易更加困难。

杜良县一位房地产经纪人分享道：两个多月前，他赢得了位于安山乡的两块土地的拍卖，起拍价23亿越南盾/块，中标价29亿越南盾，到现在还在出售，但还没有人买。

据德良县土地使用权登记办公室介绍，过去德良县房地产市场十分活跃，办公室每天收到过户文件100多套，单位工作人员周六、周日都要加班，但现在每天只收到15至20套文件；有不少投资者2至3年前购买的大额土地被“套牢”，卖不出去。

义安省建设部一位代表补充道：“自2024年8月初以来，义安省房地产市场再次出现‘回暖’迹象，但并不均衡。目前，义安省城区项目用地价格稳定，价格没有上涨。”