义安省农村土地，有的地方“温暖”，有的地方“寒冷”
自2024年8月初以来，义安省部分地区的农村土地市场已出现回暖迹象。然而，土地交易主要集中在县和乡中心附近风景优美的规划区。
据调查，自2024年8月初至今，安城县部分风景优美的农村土地已被买卖。安城县安城镇村民阮氏明女士表示：“2024年3月初，我以21亿多越南盾的价格购买了48E国道沿线山城乡的一块土地，并于2024年10月初以22亿越南盾的价格将其出售。”
明女士表示，该地块之所以成交，是因为它地势优美，靠近山城乡中心，又靠近宝城乡的奉市场，商业服务业发达，因此有许多人想买。
7B 和 48E 国道沿线地区的土地价格略有上涨。过去以 23 亿越南盾交易的地块，自 2024 年初以来已上涨至 24 亿越南盾，但交易数量并不多。此外，安城市区项目安城镇的土地在经历了一段时间的停滞后，目前已出现一些交易，地价从每平方米 1900 万越南盾略有上涨。2最高可达2000万越南盾/平方米2。
经调查得知，安城县有子女在国外务工，汇回大量汇款，而银行利率较低，因此很多人选择购买土地。
据安城县人民委员会报告，截至目前，安城县已收取土地出让金2600多亿越南盾。从现在起到年底，该县将继续在同城、和城、南城和红城等乡组织土地拍卖。
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演州县有3个较大的城区，目前价格也略有上涨，如演玉城区、演州1900万越南盾/平方米。2现已增至2000多万越南盾/平方米2不过这里的土地交易并不多。
经调查，在演州县，土地价格仅在1号国道、7A、7B国道的部分地块上可以交易，集中在演红、演福、演祺、演春等乡……一些远离县中心的地方，如演原、演林、演道等乡……必须止损。
演州县土地登记处处长阮文通表示：“演州的房地产市场虽然发生了变化，但成交量却很少。‘地热’时期，每天大概有120-150套转让合同文件，但现在每天只有10-15套转让文件。”
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演州县财政部部长朱维峰补充道：从2024年初至今，土地使用权拍卖的预算收入已达4000多亿越南盾，但在土地拍卖中，仍然存在“土地经纪人”对一些地块出价较高然后放弃押金的情况，从而创造虚拟价格水平来操纵市场。
在杜良县，市场只交易规划良好的几块地块，主要集中在城镇。在远离杜良县中心的许多乡镇，土地交易更加困难。
杜良县一位房地产经纪人分享道：两个多月前，他在安山乡拍得两块地，起拍价23亿越南盾/块，中标价29亿越南盾，到现在为止他已经挂牌出售，但还没有人买。
据德良县土地使用权登记办公室介绍，过去德良县房地产市场非常热闹，办公室每天收到100多份过户文件，单位工作人员甚至周六、周日都要加班。但现在每天只收到15至20份文件；有不少投资者2至3年前购买的、价值不菲的地块被“套牢”，无法出售。
义安省建设部一位代表补充道：“从2024年8月初至今，义安省房地产市场再次出现‘回暖’迹象，但并不均衡。目前，义安省城区项目用地价格稳定，没有上涨。”
