根据公社合并信息，义安省土地“炙手可热”

义安省实施乡、县两级行政单位重组和合并政策，引发了人们对其社会经济发展潜力的诸多期待，这一信息也使许多地区的土地价格上涨。

在安城县，一些网站上的土地出售信息非常火爆，诱人的邀请也层出不穷。一位土地经纪人打出广告：“我在宝城乡有几块地，价格15亿。如果合并的话，20亿也买不到。行动快的人有机会……”

许多经纪人一直在散布有关合并后地价可能暴涨的谣言，这在许多投资者，尤其是缺乏经验的投资者中引发了“趁早买”的心态。然而，调查显示，合并后，仅在一些传闻中的行政中心地区，交易量有所增加。

宝城乡被认为是隆城、元城、永城、山城和宝城五个乡群的新行政中心，其地价大幅上涨。安城镇投资者黎氏心女士表示：“宝城省道沿线的地块价格过去只有14亿越南盾左右，现在已经涨到15-16亿越南盾。7号国道沿线的地块价格上涨了约2亿越南盾/块，达到35-38亿越南盾。”

保清乡人民委员会主席阮友忠表示：“目前流传的大部分信息都被投机者利用，目的就是‘哄抬物价’。事实上，保清乡的基础设施并没有发生太大变化。投资者在投资前应该保持警惕，慎重考虑。”

北城乡也出现了类似的情况，那里有传言称春城、南城和忠城三个乡将合并。7B国道沿线的地块价格在短时间内从每块1.5亿越南盾涨到了2亿越南盾，然而，许多投资者仍在趁机“囤货”，等待价格进一步上涨后再出售。

在演州省，关于演金、演黄、演兴三个乡合并为演海乡的消息也导致演海乡的地价大幅上涨。居住在演岐乡的陈氏明女士说：“4月初，演海乡主干道地价约为每块25亿越南盾，现在已经涨到了30亿越南盾。”

在义丹县，尤其是义山乡和义林乡，此前一直停滞的土地价格也呈现上涨趋势。例如，义林乡的每块土地价格在短短几周内就从22亿越南盾上涨到了25亿越南盾。

但调查显示，并非所有地区的价格都出现上涨，例如，演州县玉碧乡的城区项目价格仍维持在1800万至2000万越南盾/平方米。²一些未纳入合并范围的公社，土地价格没有上涨，甚至出现交易困难的情况。

可持续房地产价值的本质在于与基础设施、经济和社会同步发展的基础相联系。基于未经证实的信息或缺乏真正规划和投资的土地热潮往往“寿命”短暂，快速增长后便会放缓或下降。

以往土地热潮的教训表明，那些在高价位买入的投资者，往往在市场低迷时无法及时脱手，陷入长期埋藏资金或因流动性不足而被迫止损的境地。因此，我们需要谨慎对待当前的投资热潮。

演州县财政与计划部部长朱维峰表示，目前该县房地产市场十分活跃，吸引了众多投资者的关注。

不过，他也提醒，在此期间，投资者需要对不明确、未经核实的信息格外谨慎，仅凭传言贸然投资，容易使投资者陷入“抄底”的境地，面临诸多金融风险。