荣市公寓管理存在诸多不足

根据合成荣市人民委员会截至2021年11月底，全市共有公寓楼73栋，设计套数13150套，其中已领取公寓使用权证7334套。

然而，仍有 32公寓楼管会尚未成立；17栋公寓楼尚未安排社区房屋。多达63栋公寓楼，投资者尚未按规定缴纳维修资金，几乎所有公寓楼都尚未将公寓楼外的基础设施系统移交给国家管理机构（区、乡）管理。另有53栋公寓楼尚未将公寓楼文件移交给楼管会。

在Doi Cung公寓楼入口两侧，经常有人摆放待售商品。图片：Tien Dong

此外，还有23栋公寓楼的投资者已将公寓出售并交付给客户，但尚未完成向买家颁发房屋所有权证的手续。在光忠坊油气公寓双塔楼中，投资者已将土地使用权抵押给银行，因此，住户尚未获得房屋所有权证。

更值得注意的是，截至2021年11月，仍有3栋公寓楼未取得土地使用权证，因为投资者未缴纳土地使用费，尽管这些公寓楼已经竣工并有居民长期居住。

具体而言，分别是位于兴平坊阮国治街的Thanh Vinh公寓办公楼项目（PVNC2公寓大楼）的CT1和CT2公寓楼，由Thanh Vinh投资生产贸易股份公司投资；以及位于河辉塔坊的Vinaconex 20公寓楼，由Vinaconex 20公司投资。

Vinaconex 9 - CT,B 楼的居民抱怨其质量和多处基础设施受损。图片：Tien Dong

2013-2020年期间，荣市人民委员会还颁布了《荣市公寓大楼和新城区行政管理项目》。然而，该项目在此期间的实施仍然存在许多不足之处，从而引发了纠纷和投诉，影响了人们的生活。

阮越德先生 - 荣市人民委员会城市管理处处长

特别是技术基础设施工程、社会基础设施、维护、公共卫生，多栋公寓楼的消防系统已老化，不符合规定。最严重的是河内住房投资发展股份公司30号的Doi Cung公寓楼，多栋楼的屋顶受损；义安旅游股份公司旗下的Bong Sen公寓楼的排水系统受损，地下室漏水；Vinaconex 9股份公司的CT,B公寓楼也出现地下室、屋顶等多处损坏、老化等情况……

Doi Cung 公寓大楼 C4 号楼屋顶严重受损。图片：Tien Dong

由于小区地下室、院落等空间不足，造成车辆占用道路、人行道等停车空间的问题，多年来一直是我市的热点问题，不仅扰乱了市容秩序，影响了环境卫生，还影响了城市美观。

这块土地原本计划用于建造社区文化中心和幼儿园，但现在却被改成了 Doi Cung 公寓楼的停车场。图片：Tien Dong

最近，荣市人民委员会于2021年11月5日颁布了第5694/QD-UBND号决定，批准了2021-2025年荣市公寓楼和新城区行政管理项目。该项目本阶段的目标是提高荣市公寓楼和新城区的管理和运营质量。审查与土地使用权证、房屋所有权证和其他土地附属物证发放相关的公寓项目建设许可证的执行情况，这些证件会影响购房者的权利和合法利益，从而彻底解决近期出现的纠纷和投诉。