土地分配、土地租赁和变更土地用途许可的条件

2024年《土地法》第122条规定了土地分配、土地租赁和变更土地用途许可的条件，如下：

1. 除国家人民委员会决议发布且符合本法第一百一十六条规定的理由外，主管国家机关只有在省人民委员会决议发布后，方可决定将土地分配、租赁土地或允许将水稻种植用地、特殊用途林地、保护性林地或生产性林地转作其他用途。但根据《投资法》、《公共投资法》、《公私合营投资法》和《石油法》的规定，经国会或总理授权批准和决定投资政策的项目用地除外；省人民委员会应当根据《公共投资法》和《公私合营投资法》的规定批准和决定投资政策。

水稻种植地、特殊用途林地、防护林地和生产林地转作其他用途，必须符合政府规定的标准和条件。

2. 获分配土地、租赁土地或者经国家许可改变土地用途以实施投资项目的人，必须符合下列条件：

a) 投资法律规定的存款或其他形式的担保；

b) 具备足够的财力，确保按照投资项目的进展情况和相关法律规定的其他条件，对土地进行合理利用；

c) 未违反土地法规定，或虽违反土地法规定但已完成主管机关在申请土地分配、土地租赁或变更土地用途许可时作出的具有法律效力的决定或判决。认定土地使用者违反土地法规定的规定适用于全国所有正在使用的土地。

3. 变更土地用途以实施商业住宅建设投资项目的许可，必须符合下列条件：

a) 本条第2款规定的条件；

b) 经国家允许改变土地用途的人有权使用住宅用地或住宅用地和其他土地；

c) 按照地方规划、土地利用规划、建设规划、城市规划、住房开发计划和方案，不属于本法第78条和第79条规定的国家为国防和安全目的征地、为国家和公共利益进行社会经济发展征地的情况；

d) 有一份文件批准了投资政策，并同时根据投资法的规定，由主管机关批准了投资者。