因补偿要求不符合规定，项目“暂停”

（Baonghean）-投资者缺乏经济潜力是我省许多房地产项目进展缓慢的主要原因之一……但也有一些投资者花费了数千亿越南盾决心按时完成项目，但最终仍然因为不合理的补偿要求而“暂停”。

位于滨水坊（Ben Thuy）林河路旁的一块深邃荒地已被Thanh Thai Thinh有限公司投入巨资，用于在滨水坊实施贸易中心、服务式酒店、住宅和豪华别墅项目。该项目于2008年10月启动，分为两个投资区。

调蓄湖北部（13区块）项目面积41789余平方米，投资者已完成场地清理补偿，对排雷排爆、地质勘察、场地平整、道路建设、净水系统、生活用电、照明系统等技术基础设施建设基本完成投资，并已取得土地使用权证。调蓄湖南部（15区块）项目面积17766余平方米，技术基础设施建设也已完成70余项工程量，其中电力、道路、排水工程占90%以上。投资者已与多家合作方签订合同，出资投资建设技术基础设施和房屋毛坯，并按期（2011年10月）交付客户。据有关部门评估，这是投资者严格遵守国家规定和义务、快速实施建设的项目之一。

项目进展顺利，但2011年8月28日，突然有自称原滨水码头装卸合作社成员的人员要求停止项目，并在项目用地上搭建帐篷、种植树木，阻碍施工进度。企业多次与相关人员见面沟通，解释征地补偿和项目拆迁事宜，但无果；企业也多次向相关部门和机构上访，但问题始终未得到解决，项目自此“停工”。

投资近1700亿越南盾的滨水坊贸易中心、服务酒店、住宅和豪华别墅项目，如今却变成了……建筑材料的倾倒场！

清泰盛有限公司代表阮红三先生表示：“我们已全面履行国家义务，妥善落实场地拆迁补偿，但由于有人阻挠项目建设，相关部门和机构未能及时处理。导致企业已投资的近1700亿越南盾被冻结，给投资者和客户带来困扰，尤其使企业错失了商机。”

为弄清这一问题，我们直接与荣市人民委员会职能部门沟通，了解到：在项目规划、征地、补偿、场地清理实施过程中，荣市人民委员会按规定批准了对目前使用土地主体的补偿及扶持计划（这些家庭已经收到了征地补偿，没有投诉，并将土地移交给投资者）；但有些家庭（原为Ben Thuy装卸合作社成员）目前没有直接使用土地，但却以这块土地来自Ben Thuy装卸合作社（事实上合作社已经解散，22年没有开展业务）为由，提出收回土地和要求土地补偿的请愿。

尽管相关部门多次组织直接对话，并针对补偿对象错误的问题（因为这些投诉者在土地征用时并未直接使用土地）进行了有针对性的回应，但一些人并不接受，并集体投诉，聚集在一起制造混乱，阻碍了项目建设。近日，在义安省房地产项目难点化解会议上，省领导要求相关部门积极参与，尽快解决该项目面临的障碍。

位于越南演州省（Dien Chau）的演祺乡（Dien Ky）的另一个房地产项目也因17/384户居​​民未同意土地征用补偿而陷入停滞。该项目是由OLECO建筑、服务与劳务合作股份公司投资的演祺乡商业服务城区项目，已停滞近两年。OLECO股份公司总经理黎春伦先生抱怨道：“我们对这个项目充满热情，因此尽了最大努力加快进度，已为该项目投资超过300亿越南盾，但项目仍然无法继续进行。尽管该地块属于公共土地，企业也已完成土地征用补偿，但项目仍然停滞不前，导致项目进度落后，给企业造成了损失。”

据悉，该项目总占地面积超过33公顷，在项目实施过程中，也曾发生过有人阻挠施工单位施工的情况。为了解决这一问题，帮助投资者安心实施项目，省领导提出了一些解决方案，例如，将17户未接受补偿的家庭的公共土地区域灵活地转移到其他地方，或者投资者可以计划在项目用地范围内集中安置。如果家庭不同意，相关部门将在必要时及时采取措施。

在当前房地产市场低迷的形势下，各级各部门都要注意为那些力争按期完成项目的投资者排忧解难。

黄荣