因赔偿要求不符合规定，项目“暂停”

（Baonghean）-投资者缺乏资金是我们省许多房地产项目进展缓慢的主要原因之一……但也有投资者花费数千亿越南盾决心按时完成项目，但最终仍然因不合理的补偿要求而“暂停”。

位于滨水坊（Ben Thuy）林河路的一块深邃荒地已被Thanh Thai Thinh有限公司投入巨资，用于在滨水坊建设贸易中心、服务式酒店、住宅和豪华别墅项目。该项目于2008年10月启动，分为两个投资区。

调节湖北部（13区块）项目面积41789余平方米，投资者已完成场地清理补偿，对排雷排爆、地质勘察、场地平整、道路建设、净水系统、生活用电、照明系统等技术基础设施建设基本完成投资，并已取得土地使用权证。调节湖南部（15区块）项目面积17766余平方米，技术基础设施建设也已完成70余项工程量，其中电力、道路、排水等工程量已达90%以上。投资者已与多家合作方签订合同，出资投资建设技术基础设施和房屋毛坯，并按时（2011年10月）交付客户。据有关部门评估，这是投资者严格遵守国家规定和义务、快速实施建设的项目之一。

项目进展顺利，但2011年8月28日，突然有自称原滨水码头装卸合作社成员的人员要求停止项目，并在项目用地上搭建帐篷、栽种树木，阻碍施工进度。企业多次与相关人员会面沟通，解释项目征地补偿事宜，但未果；企业也多次向相关部门和机构请愿，但未得到解决，项目自此“暂停”。

投资近1700亿越南盾的滨水坊贸易中心、服务酒店、住宅和豪华别墅项目，如今却成了……建筑材料的倾倒场！

清泰盛有限公司代表阮红三先生表示：“我们已全面履行对国家的义务，妥善落实拆迁补偿，但由于有人对项目建设造成阻碍，主管部门和分支机构未能及时处理，导致企业在该项目上投资的近1700亿越南盾被冻结，给投资者和客户带来了困扰，尤其使企业错失了商机。”

为弄清这一问题，我们直接与荣市人民委员会职能部门沟通，了解到：在实施该项目的规划、征地补偿、场地清理等过程中，荣市人民委员会按规定批准了对目前使用土地主体的补偿和扶持计划（这些家庭无任何怨言地获得了征地补偿，并将土地移交给了投资者）；但有些家庭（原为Ben Thuy装卸合作社的成员）目前没有直接使用土地，但却以这块土地来自Ben Thuy装卸合作社（事实上，该合作社已经解散，22年没有开展业务）为由，请求收回土地并要求土地补偿。

尽管相关部门多次组织直接对话，并针对补偿对象不明确的问题（因为在征地时，这些投诉者并未直接使用土地）进行了专门回应，但一些人不予理会，集体投诉，聚集在一起制造混乱，阻碍了项目建设。近日，在乂安省房地产项目难点问题解决会上，乂安省领导要求相关部门积极介入，尽快解决该项目中存在的问题。

位于越南演州省演祺乡的另一个房地产项目也因17/384户居​​民未同意拆迁补偿而陷入停滞。该项目是由OLECO建设、服务与劳务合作股份公司投资的演祺乡商业服务城区项目，已停滞近两年。OLECO股份公司总经理黎春伦先生抱怨道：“我们对这个项目充满热情，因此尽了最大努力加快进度，已为该项目投资超过300亿越南盾，但项目仍然无法继续进行。尽管该地块属于公共土地，企业也已完成拆迁补偿，但项目仍然停滞，导致项目进度落后，给企业造成了损失。”

据悉，该项目总占地面积超过33公顷，在项目实施过程中，也曾发生过有人阻挠施工单位施工的情况。为了解决这一问题，帮助投资者安心实施项目，省领导提出了一些解决方案，例如将17户未接受补偿的家庭的公共土地区域灵活地转移到其他地点的公共土地区域，或者投资者可以计划在项目用地内集中安置。如果家庭不同意，相关部门将在必要时及时采取措施。

在当前房地产市场低迷的形势下，各级各部门要重视为投资者排忧解难，努力为投资者争取按时完成项目。

黄荣