河内公寓价格创历史新高，达到2.1亿越南盾/平方米
河内的公寓价格已上涨至历史新高，通常为每平方米 1.3 亿至 2.1 亿越南盾，使河内成为全国最热门的房地产市场，远远超过胡志明市和岘港。
2025年，河内公寓价格持续上涨，且没有降温迹象。据Batdongsan.com.vn网站数据显示，2021年至2025年期间，河内房地产价格涨幅居全国之首，涨幅高达112%。
与其他主要城市相比，河内远远领先于海防（增长 71%）、岘港（增长 53%）和胡志明市（增长 42%）。
首都房地产市场在经历了一段停滞期后正强劲复苏。尽管增速有所放缓，但2025年公寓价格仍将比2024年平均上涨13%。
仅 2025 年第三季度，与 2023 年第一季度相比，增幅就达到了 95%，创下近 3 年来的最高纪录。
西湖区、巴亭区和河内市中心是“热点”地区，公寓价格在每平方米1.3亿至2.1亿越南盾之间。据Batdongsan.com.vn南部地区总监丁明俊先生介绍，尽管需求已出现降温迹象，但资金仍然源源不断地流入高端和近市中心区域。这正是河内公寓价格在整体购买力下降的情况下仍保持强劲上涨的原因。
大型项目的售价依然居高不下。Berriver Jardin Long Bien项目的售价在7500万至9000万越南盾/平方米之间波动；Vinhomes Green Bay Me Tri项目的售价达到9000万至1.25亿越南盾/平方米；Cau Giay Center Point项目的售价约为8800万至1.23亿越南盾/平方米；Lumi Hanoi项目的售价为8200万至1.12亿越南盾/平方米。
在超豪华住宅组中，Nelson Private Residences 的公寓价格达到 2.29 亿越南盾/平方米，而 Noble Crystal 的价格达到 2.7 亿越南盾/平方米，是目前市场上最高的价格。
Matrix One 的价格也维持在 1.2 亿至 1.5 亿越南盾/平方米左右，是西方地区豪华住宅领域中的最高价格。
不仅市中心区域，像东英、嘉林或龙边等郊区的公寓价格也在快速上涨。这些地区的准高端公寓价格在每平方米7000万至1.4亿越南盾之间，吸引了真正有购房需求的买家和长期投资者。
值得关注的项目包括 Endless Skyline West Lake（西湖区），价格为 1.2 亿至 1.7 亿越南盾/平方米；The Canopy Residences（Vinhomes Smart City），价格为 7700 万至 9900 万越南盾/平方米。
尽管价格很高，但许多人仍然接受“支付”，因为他们预期未来价格上涨的空间还会继续扩大。
2025年第三季度将推出一系列新项目，主要集中在高端市场。例如，位于嘉林区的Masteri Lakeside和The Paris公寓，价格在每平方米6200万至8200万越南盾之间；而The Senique公寓的价格则在每平方米7200万至9100万越南盾左右。
东英地区继续迎来 Imperia Signature Co Loa（9000万至1.2亿越南盾/平方米）和 Masteri Grand Avenue（9500万至1.2亿越南盾/平方米）的出现。
这些项目有助于在长期供应短缺后恢复新的住房供应。然而，随着公寓价格上涨，购房者面临的困难日益增多，而投资者在投资前也变得更加谨慎。
