河内公寓价格飙升至历史新高，达到每平方米 2.1 亿越南盾。

预计到2025年，河内公寓价格将继续上涨，且没有放缓的迹象。根据Batdongsan.com.vn的数据，在2021年至2025年期间，河内房地产价格涨幅位居全国之首，涨幅高达112%。

与其他主要城市相比，河内远远领先于海防（增长 71%）、岘港（增长 53%）和胡志明市（增长 42%）。

首都房地产市场在经历了一段停滞期后正强劲复苏。尽管增速有所放缓，但预计2025年公寓价格仍将比2024年平均上涨13%。

仅 2025 年第三季度，增长率就达到了 95%，与 2023 年第一季度相比，创下近三年来的最高纪录。

西湖、巴亭和河内市中心地区目前是“热点”区域，公寓价格在每平方米1.3亿至2.1亿越南盾之间。据Batdongsan.com.vn南部地区总监丁明俊先生介绍，尽管需求出现降温迹象，但资金仍持续强劲流入高端和近市中心区域。这正是河内公寓价格在整体购买力下降的情况下依然保持强劲上涨的原因。

大型项目的要价依然很高。Berriver Jardin Long Bien 的价格在每平方米 7500 万至 9000 万越南盾之间；Vinhomes Green Bay Me Tri 的价格达到每平方米 9000 万至 1.25 亿越南盾；Cau Giay Center Point 的价格约为每平方米 8800 万至 1.23 亿越南盾；Lumi Hanoi 的价格为每平方米 8200 万至 1.12 亿越南盾。

在超豪华住宅领域，Nelson Private Residences 的公寓价格达到 2.29 亿越南盾/平方米，而 Noble Crystal 的价格达到 2.7 亿越南盾/平方米，是目前市场上最高的价格。

Matrix One 的售价也维持在 1.2 亿至 1.5 亿越南盾/平方米左右，是西方地区豪华住宅领域中的最高价格。

不仅市中心，像东英、嘉林和龙边等郊区的公寓价格也在快速上涨。这些地区的中高端公寓价格在每平方米7000万至1.4亿越南盾之间，既吸引了有实际需求的购房者，也吸引了长期投资者。

值得关注的项目包括：位于西湖（Tay Ho）的 Endless Skyline West Lake，售价为 1.2 亿至 1.7 亿越南盾/平方米；以及位于 Vinhomes Smart City 的 The Canopy Residences，售价为 7700 万至 9900 万越南盾/平方米。

尽管价格高昂，但许多人仍然愿意购买，因为他们预计未来价格还会继续上涨。

2025年第三季度，众多新项目陆续推出，主要集中在高端市场。例如，位于嘉林区的Masteri Lakeside和The Paris公寓，价格在每平方米6200万至8200万越南盾之间；而The Senique公寓的价格则在每平方米7200万至9100万越南盾之间。

东英地区继续见证着 Imperia Signature Co Loa（9000万至1.2亿越南盾/平方米）和 Masteri Grand Avenue（9500万至1.2亿越南盾/平方米）的崛起。

这些项目有助于在长期供应短缺后恢复新的住房供应。然而，随着公寓价格不断攀升，购房者越来越难以负担，而投资者在投资前也变得更加谨慎。