义安省农村土地价格持续飙升

位于鲁邦县（Do Luong）胡卓乡（Ho Trot）、鲁邦乡（Ruong Bong）规划区的土地拍卖，成交价高达61亿越南盾。图片：Ngoc Phuong

激动人心的拍卖会

近日，本届土地拍卖杜良县鲁邦乡、胡卓乡、琉山乡规划区拍卖会精彩纷呈。共拍卖62块土地，共有420名客户参与，其中包括该省一家房地产公司，最终竞拍成功，拍得14块优质土地，每块土地面积为170平方米。²高达 175 米²中标价为每块50多亿越南盾，该企业中标地块的价格与起拍价相差24多亿至27亿越南盾。

演州一位房地产投资者表示：起拍价是31亿至34亿越南盾，我们大胆“押注”到45亿至47亿越南盾，但都失败了。

鲁邦乡（Ruong Bong）、胡卓乡（Ho Trot）、吕山乡（Luu Son）规划区概览。图片：海安

据悉，杜良县琉山地价上涨的原因在于其同步的基础设施建设和优越的地理位置。此外，杜良县计划从现在到2030年建成城镇，因此许多投资者对杜良县非常感兴趣。

在演州县，房地产市场也日益“升温”。例如，最近在演州县演原乡举行的土地拍卖会就非常热闹。共拍卖了48块土地，参与竞拍的人数超过200人。拍卖结束后，地价依然“飙升”，根据地段不同，有些地块的起拍价超过14亿越南盾，而最终成交价超过30亿越南盾，中标价与起拍价的差额超过15亿越南盾。

不久的将来，演州县将拍卖演泰乡和演东乡的规划用地……拍卖的规划用地均位于风景优美的地方，基础设施投资同步进行，这意味着房地产市场将继续上涨，这是不可避免的。

不断买卖

我们寻找了 Dien Nguyen 公社刚刚拍卖的土地（演技周),看到人来车往，热闹非凡。主要是房地产经纪人和客户来看地。演州镇的经纪人T女士介绍说，这里还剩下4块地，每块地原价14亿越南盾，如果你们现在成交，肯定能赚个盆满钵满。

汽车涌向演州县的各个乡村，争夺土地。图片：海安

在勘察了拍卖地块后，我们看到安城县一群人迅速买回了几块被拍卖的地块。交易文件和押金都是在车上办理的，一些中介甚至带着点钞机来促成交易。

据当地一位房地产经纪人介绍，每块土地在拍卖成功后都会以1亿至1.2亿越南盾的差价转售，买家会立即出售以获取利润。

土地交易中使用点钞机。图片来源：海安

还有一些原因，例如近年来，义安省各城区、镇、乡、社中心之间的区域间交通体系日益完善，郊区项目也纷纷规划，一些项目也已实施，人们纷纷大胆投资土地。

然而，这对投资者来说确实是一个幸运的时代。更不用说从众心理了，许多新的“投资者”继续顺应着从众心理参与土地交易。

众多地产经纪人蜂拥而至，争相在安城县安城镇I区寻找土地。图片：海安

义安省建设部住房和房地产市场管理处处长阮世披先生补充道：“目前，项目区土地供应保持稳定，略有增加。建议购房者谨慎，因为部分地区已达到峰值。为了迅速遏制房地产投机现象，必须引导资金流向生产经营活动，确保房地产市场可持续发展。”

荣市步行街土地“热”

（Baonghean.vn）自从该市投资步行街、吸引游客、为城市创造新空间和新亮点以来，阮文居和胡同茂步行街的商业场所租金迅速上涨。

建设部警告称，部分地方仍可能出现“土地热”。

建设部在2018年上半年任务执行报告中表示，土地热已有所缓解，但未来一段时间，部分地方仍可能出现土地热。