义安省农村土地价格持续飙升

位于越南Do Luong省Ho Trot乡Ruong Bong的土地拍卖规划区，已拍卖土地总价值高达61亿越南盾。图片：Ngoc Phuong

激动人心的拍卖

近日，本届土地拍卖杜良县鲁邦乡、胡卓乡、琉山乡规划区土地拍卖精彩纷呈。共拍卖62块土地，共有420名客户参与，其中包括该省一家房地产公司，最终竞拍成功，拍得14块面积为170平方米的优质土地。²高达175米²中标价为每标段50多亿越南盾，该企业中标的标段与起拍价相差24多亿至27亿越南盾。

演州一位房地产投资者表示：起拍价是31亿至34亿越南盾，我们大胆“押注”到45亿至47亿越南盾，但都失败了。

鲁邦、胡卓、吕山乡（Do Luong）规划区概览。图片：Hai An

据了解，杜良县吕山地价上涨的原因在于该县基础设施建设同步推进，且地处黄金地段。此外，根据规划，杜良县从现在起至2030年将建成城镇，因此许多投资者对杜良县非常感兴趣。

在演州县，房地产市场也日益“升温”。例如，最近在演州县演原乡举行的土地拍卖会就非常热闹。共拍卖了48块土地，参与竞拍的人数超过200人。拍卖结束后，地价依然“飙升”，根据地段不同，有些地块的起拍价超过14亿越南盾，最终成交价超过30亿越南盾，成交价与起拍价的差额超过15亿越南盾。

不久的将来，演州县将拍卖演泰乡和演东乡的规划用地。拍卖的规划用地均位于风景优美的地段，基础设施投资同步推进，这预示着房地产市场将继续上涨，这是必然的。

持续买入和卖出

我们寻找了 Dien Nguyen 公社刚刚拍卖的土地（表演（持续）只见人来车往，熙熙攘攘。主要是房地产经纪人和客户来看地。演州镇的经纪人T女士介绍说，目前还剩下4块地，每块地原价14亿越南盾，如果这时候成交，肯定能赚不少。

汽车涌向演州县的各个乡村，抢占土地。图片：海安

勘察完拍卖地块后，我们看到安城县一群人迅速买回了几块拍卖地块。交易文件和押金都是在车上办理的，有些中介甚至带着点钞机来促成交易。

据当地一位房地产经纪人介绍，每块土地在拍卖成功后都会以1亿至1.2亿越南盾的差价转售，买家会立即转售以获取利润。

土地交易中使用点钞机。图片：海安

还有一些原因，比如近年来，义安省城区、镇区、乡镇、公社中心区之间的交通体系日益完善，郊区项目也纷纷规划，一些项目也已实施，人们纷纷大胆投资土地。

然而，这对投资者来说确实是一个幸运的时代。更不用说从众心理了，许多新的“投资者”继续跟随从众心理参与土地交易。

众多地产经纪人蜂拥而至，争相在安城县安城镇I区寻找土地。图片：海安

义安省建设厅住房和房地产市场管理处处长阮世披先生补充道：“到目前为止，项目区土地供应保持稳定，略有增加。建议购房者谨慎，因为一些地区已达到峰值。为了迅速遏制房地产投机现象，必须将资金引导到生产经营活动中，确保房地产市场朝着可持续发展的方向发展。”

荣市步行街土地“热”

（Baonghean.vn）-自从该市投资步行街、吸引游客、为城市创造新空间和新亮点以来，阮文居和胡同茂步行街的商业场所租金迅速上涨。

建设部警告称，部分地区仍可能出现土地热。

建设部在2018年上半年任务执行报告中表示，目前“土地热”有所缓解，但未来一段时间，部分地方仍可能出现“土地热”。