2024年《土地法》如何规范土地划拨和土地招标租赁？

2024年土地法第126条规定：

1. 国家以收取土地使用费的方式划拨土地，或者以招标方式租赁土地，选择投资商实施下列用途的土地投资项目：

a) 本法第七十九条第二十七款规定，由省人民议会决定划拨土地或者以招标方式租赁土地，选择投资商实施使用土地的投资项目。

省人民议会根据当地实际情况，制定决定实施招标选择投资者实施土地投资项目的标准；

b) 依照本法第79条规定属于国家收回土地范围，且不受本条a点规定限制，但需要按照行业管理法规定组织招标选择投资者的投资项目。

2.用于招标选择投资者实施投资项目的土地资金，用于实施本法第七十九条规定的属于国家收回土地范围的土地。项目实施用地面积包含本法第二百一十七条第一款规定的土地面积的，国家收回土地，以划拨或者租赁的方式，在全部土地面积内选择投资者实施项目。

3. 通过招标方式选择投资商实施本条第1款a点规定的土地投资项目的条件包括：

a) 属于省人民议会确定的土地投资项目招标用地清单；

b) 有主管机关核准之详细规划或1/2000分区规划图。

c) 符合招标投标法规定的条件。

4. 使用本条第1款b点规定的土地的投资项目，应当符合本条第3款规定的招标选定投资者的条件以及行业、领域法律规定的其他条件。

5. 参与招标选择投资者实施土地投资项目的组织应当具备以下条件：

a) 属于根据本法第一百一十九条、第一百二十条规定由国家划拨土地或者租赁土地的土地主体；

b) 为实施投资项目而划拨、租赁土地时，必须保证符合本法第122条规定的条件；

c) 符合招标投标法规定的条件。

6. 参与土地招标选定投资人实施投资项目的外国投资者，必须保证符合本条第5款b、c点规定的条件；中标的，必须成立经济组织，按照政府规定，根据投资法、招标法和其他相关法律规定，获得划拨土地或租赁土地，实施投资项目。

7.省人民委员会的职责如下：

a) 依照本法规定公布投资项目用地计划及招标用地清单；

b) 组织编制1/2000比例尺的详细规划或分区规划；

c) 依照本法规定组织编制和实施补偿、扶持、安置和土地恢复计划；

d) 按照政府规定，向中标投资者或中标投资者设立的经济组织分配和租赁土地，用于按照中标投资者与主管部门签订的合同中的承诺实施项目，并符合投资法、招标投标法和其他相关法律规定的条件；确定土地价格，计算土地使用费和土地租金，供投资者履行对国家的财政义务。

8.主管级人民委员会应当自中标决定发布之日起36个月内或者按照与国家主管机关签订的合同规定的其他期限，完成土地划拨、土地租赁的补偿、扶持和安置工作。

依照本条第6款、第7款d点规定获得划拨或租赁土地的组织，有义务按照国家主管部门的要求，根据批准的补偿、扶持和安置计划，提供资金进行补偿、扶持和安置；自接到国家主管部门的要求之日起6个月后，如果该组织仍未提供足够资金进行补偿、扶持和安置，国家主管部门有权决定取消中标资格。

9. 土地项目招标选择投资者的顺序和程序，依照招标投标法的规定执行。

10. 政府应详细说明本条款。