义安省许多山区的土地交易低迷。

例如，位于归州县中心的新乐镇，土地交易非常困难。新乐镇土地官员阮氏香女士说：“从2016年至今，该镇规划了15块以上的住宅用地，但其中10块要经过2-3次拍卖才能成交，目前还有5块土地尚未售出。”

新乐镇已建成基础设施的地区之一，但土地尚未出售。图片：Van Truong

这里的土地之所以难卖，是因为山区经济条件还比较艰苦，地段又不靠近国道，很难盈利，所以买的人很少。

自2018年初以来，归州县已拍卖了55块土地，但新乐镇仅售出5块，价值16亿越南盾。许多乡镇仍有未售土地，例如周风乡有20块，周牙乡有20多块……2018年，省政府设定的目标是30亿越南盾以上，但看来很难实现。

同样，安山县也有许多乡镇的土地拍卖未售出。一个典型的例子是清山乡，2018年该乡计划拍卖12块土地，起拍价为每平方米100万越南盾，并宣布将于9月28日举行土地拍卖，但由于无人申请，拍卖被迫取消。

安山县Cam Son乡仍有47块土地未售出。图片：Van Truong

安山县财政计划局代表介绍，自2016年至今，安山县仍有70多块土地计划拍卖但尚未售出。其中，数量最多的是Cam Son乡（47块）、Thach Son乡（10块）、Dinh Son乡（10块）……

通过调查，可以看出山区、半山区土地出让难度较大。实际上，民众对住宅用地的需求仍然存在，但由于财政困难，银行收紧贷款限制，低收入人群即使有购地意愿也无力参与拍卖。同时，山区“有利润”的地块并不多。以上因素影响了山区土地拍卖的结果，进而影响了一般预算收入。

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