义安省许多山区的土地交易低迷。

例如，位于归州县中心的新乐镇，土地交易非常困难。新乐镇土地官员阮氏香女士表示：“从2016年至今，该镇规划了15块住宅用地，但其中10块要经过2-3次拍卖才能成交，目前还有5块尚未成交。”

新乐镇已建成基础设施但尚未出售的地块之一。图片：Van Truong

这里的土地之所以难卖，是因为山区经济条件还比较艰苦，地块位置不在国道沿线，很难盈利，所以买的人很少。

自2018年初以来，归州县已拍卖了55块土地，但仅售出了新乐镇的5块土地，价值16亿越南盾。许多乡镇仍有未售出的土地，例如周风乡有20块土地未售出，周牙乡有20多块土地未售出……2018年，该省设定的目标是30多亿越南盾，但看来很难实现。

同样，安山县也有许多乡镇存在土地未售出的情况。典型的例子是清山乡，2018年该乡计划拍卖12块土地，起拍价为每平方米100万越南盾，并宣布将于9月28日举行土地拍卖，但由于无人申请，拍卖被迫取消。

安山县Cam Son乡仍有47块土地未售出。图片：Van Truong

英山县财政计划厅代表介绍，自2016年至今，英山县仍有70多块土地计划拍卖但尚未售出。其中，数量最多的是Cam Son乡（47块）、Thach Son乡（10块）、Dinh Son乡（10块）……

通过调查可以看出，山区、半山区土地出让难度较大。实际上，民众对住宅用地的需求仍然存在，但由于财政困难，银行收紧了贷款限制，低收入人群即使有购地意愿，也无力参与拍卖。同时，山区“有利润”的地块并不多。以上因素影响了山区土地拍卖的结果，进而影响了一般预算收入。

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在2017年难以预测的土地热潮中，买家应该做好基本知识的准备，以避免在交易时出现风险。

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