不缴纳公寓管理费和运营费将如何处理？

回复：首先，必须确认公寓业主和住户有义务按时足额缴纳公寓楼管理运营费及其他法律规定和与服务提供商约定的费用。

这一点已在2024年第05号通知《公寓楼管理和使用条例》第41条d款中明确规定如下：

第41条 公寓楼业主的权利和义务

...

d) 按时足额缴纳公寓楼的管理和运营费用、公共区域的维护费用以及法律规定或与服务提供商约定的其他费用和收费；……

根据2024年第05号通知《公寓楼管理和使用条例》第7条第1款的规定，公寓楼管理和运营费是公寓楼的业主和使用者按月或定期缴纳的费用，用于管理运营单位执行下列任务：

- 控制、维护运行、定期检查电梯系统、维护水泵、发电机、自动火灾报警系统、消防系统、消防设备、备用设备以及公寓楼和公寓综合体共有和共用的其他设备，以确保这些设备系统正常运行；

- 提供安保服务、环境卫生、垃圾收集、花草树木养护、灭虫等服务，以确保公寓楼的正常运转；

- 公寓楼会议决定的其他相关任务。

* 如果不缴纳公寓管理费，会有什么处罚吗？

根据第05/2024/TT-BXD号通知《公寓楼管理和使用规定》第41条d款和dd款的规定，公寓楼业主的责任规定如下：

- 完全遵守公寓楼会议的决定，包括不参加公寓楼会议的情况；遵守主管国家机关的处置决定；

- 按时足额缴纳公寓楼的管理和运营费用、公共财产的维护费用以及法律规定的或与服务提供商约定的其他费用。

如果业主不按规定缴纳管理运营费，则按照管理委员会与管理运营单位签订的公寓楼管理运营服务合同中的约定予以解决。

如果本条例第 29 条第 1 款规定的合同尚未签署，则应按照公寓楼会议批准的公寓楼管理和使用条例执行；

因此，根据上述规定，如果业主不按规定缴纳管理运营费，将按照公寓楼管理委员会与管理运营单位签订的公寓楼管理运营服务合同中的约定进行处理。