2025年2月住房贷款利率
每家银行的利率政策各不相同。以下是越南部分主要银行2025年2月最新更新的房屋贷款利率表。
国有银行住房贷款利率
国有银行通常会提供优惠的住房贷款利率，以及灵活的客户支持政策。
越南农业与农村发展银行（农业银行）：农业银行目前提供高达100%的购房资金贷款，前两年固定利率为6.5%，之后利率将根据市场情况进行调整。
| 最高贷款限额 | 100%资本要求 |
| 利率 （％） | 前两年固定利率为 6.5% 未来几年的浮动利率 |
| 促销期 | 前24个月 |
| 最长贷款期限 | 60个月 |
越南投资发展股份制商业银行（BIDV）：BIDV 提供最高可达购房合同价值 100% 的贷款，前 12 至 36 个月固定年利率为 5% 至 7%。具体而言，河内和胡志明市的客户可享受前 6 个月 5% 的年利率或前 12 个月 5.5% 的年利率。其他地区的客户则可享受前 24 个月 6% 的年利率或前 36 个月 7% 的年利率。
| 最高贷款限额 | 销售/转让合同/贷款计划价值的100% |
| 利率 （％） | 对于河内和胡志明市的客户：最低住房贷款利率为前 6 个月固定 5%/年（36 个月期限）或前 12 个月固定 5.5%/年（60 个月期限）。 对于河内和胡志明市以外的客户：最低住房贷款利率为 24 个月固定 6%/年或前 36 个月固定 7%/年（这些优惠利率从首次发放时起适用）。 |
| 促销期 | 适用浮动利率后的前6-12个月 |
| 最长贷款期限 | 30年（360个月） |
越南对外贸易股份制商业银行（Vietcombank）：越南外贸股份银行支持最高至房屋价值100%的贷款，贷款前6至12个月的利率为5.5%至5.7%/年，贷款期限最长可达30年，为客户偿还债务创造了有利条件。
| 最高贷款限额 | 房屋和土地价值的 100%（最高 500 亿越南盾） |
| 利率 （％） | 贷款期限少于 24 个月，前 6 个月年利率仅为 5.5% 起。 贷款期限超过 24 个月，前 12 个月年利率仅为 5.7% 起。 |
| 促销期 | 前6至36个月，之后浮动利率 |
| 最长贷款期限 | 30年（360个月） |
越南工商股份制商业银行（Vietinbank）：越南工商银行提供相当于购房合同价值70%至100%的贷款，优惠利率低至5.6%/年。其中，社会住房贷款项目利率比一般中长期贷款利率低1.5%至2%。
| 最高贷款限额 | 销售合同价值/资本需求的70% - 100% |
| 利率 （％） | 中长期贷款利率从5.6%/年起。 社会住房贷款：比中长期贷款利率低1.5%-2% |
| 促销期 | 直接联系 |
| 最长贷款期限 | 20年（240个月）-35年（420个月） |
股份制商业银行住房贷款利率
股份制商业银行还提供许多有吸引力的住房贷款计划，具有竞争力的利率和灵活的贷款条件。
越南科技商业股份制银行（Techcombank）：Techcombank 提供的房地产贷款利率为每年 6.5% 起，贷款限额最高可达抵押品价值的 70%，最长贷款期限为 25 年。
越南国际商业股份制银行（VIB）：VIB 适用的房地产贷款利率为每年 8.4% 起，支持高达 80% 的资本需求贷款，贷款期限最长为 30 年。
越南繁荣股份制商业银行（VPBank）：VPBank 提供的住房贷款利率为 6.9%/年，最高贷款限额为需求的 100%，最高贷款额为 150 亿越南盾，贷款期限最长为 25 年。
| 银行 | 优惠利率 | 申请时间 | 最长贷款期限 | 最高贷款限额 |
| AB银行 | 每年9.65% | - | 35年，3年宽限期 | 100%资本要求 |
| 澳大利亚控制委员会 | 7.3-8 | 前 3 - 12 个月 | 25年，1年宽限期 | 根据所购房屋及抵押财产的价值 |
| 宝越 | 每年 3% 起 | - | 25年 | 85% 的资本要求 |
| 北亚 | 每年 6.6% 起 | - | 30年 | 100%资本要求 |
| BV银行 | 每年 5 - 7.9% | 前 6 - 24 个月 | 25年，本金宽限期最长为2年 | 房产价值的75% |
| CB银行 | 每年 6.5 - 7.5% | - | 15年 | 抵押品价值的100% |
| 东亚 | 前 6 个月固定利率为 0.67%/月 或前 12 个月固定利率 0.71%/月 | 前 6 - 12 个月 | 20年 | 90%的资金需求。 |
| 进出口银行 | 从每年 6.5% 起 | - | 40年，本金宽限期最长为12年 | 购买房屋、土地、公寓需要 100% 的资本 |
| GP银行 | 从每年 5.79% 起。 | - | 20年 | 80% 的资本要求 |
| HD银行 | 前三个月年增长率为 8.2% 前六个月年利率为 9.2% | 前 3 - 6 个月 | 超过5年 | 最低5亿越南盾 |
| 建隆 | 从每年 7.6% 起 | - | 20年 | 销售合同/转让合同价值的90% |
| LP银行 | 从每年 3.9% 起 | 前三个月 | 35年 | 贷款计划贷款要求的100% |
| MB银行 | 从每年 4.6% 起 | - | 30年，其中5年内无需支付本金 | 抵押品价值的80% |
| 最高有效位 | 从每年 5.1% 起 | - | 35年 | 资产价值的90% |
| 南亚银行 | 从每年 4% 起 | - | 25年（300个月） | 100%资本要求 |
| 国家商业银行 | 4.99%/年 - 7.49% | 前三个月 | 25年 | 90%的资本要求 |
| 海外控制板 | 从每年 8.49% 起 | - | 30年，本金宽限期最长为5年 | 100%资本要求 |
| 海洋银行 | 从每年 8.9% 起 | - | 25年 | 总资本要求的85% |
| PG银行 | 从每年 5.5% 起 | - | 25年 | 总资本要求的80% |
| 大众银行 | 6% - 7% | 前 1 - 2 年 | 20年 | 总资本要求的80% |
| PVcomBank | 5.99% - 10.99% | - | 25年 | 抵押品价值的85% |
| 西贡商业银行 | 从每年 4.9% 起 | - | 30年 | 购买房屋、土地、公寓需要 100% 的资本 |
| 西贡银行 | 每年 6% - 9.1% | 第一年 | 超过5年 | 根据抵押品和客户偿还能力 |
| 渣打银行 | 从每年 7.9% 起 | - | 25年 | 100%资本要求 |
| 东南亚银行 | 每年 4.9% - 11% | - | 420个月 | 房地产购买价值的100%，抵押品价值的75% |
| 舒巴 | 从每年 5.79% 起 | - | 25年 | 90%的资本要求 |
| 科技商业银行 | 从每年 6.8% 起 | 24个月 | 35年 | 90%的资本要求 |
| TPBank | 从每年 5.9% 起 | - | 30年 | 100%资本要求 |
| 振动 | 5.9% - 7.9% | 6 - 24个月 | 30年 | 抵押品价值的85% |
| 越南银行 | 每年 9% - 11.5% | 6 - 12个月 | 25年 | 100%资本要求 |
| 越南银行 | 从每年 6.3% 起 | 24个月 | 240个月 | 100%资本要求 |
| VP银行 | 从 4.6% 开始 | - | 35年，12个月的本金宽限期 | 100% 资本要求，最高为房屋/公寓价格的 75%，最高 200 亿越南盾 |
5家提供最佳住房贷款利率的银行
目前，提供最低房屋贷款起始利率的银行包括：
BIDV：5.0%/年
越南外贸银行：5.5%/年
越南工商银行：5.8%/年
友利银行：5.6%/年
GP银行：5.7%/年
据调查，国有银行集团（农业银行、越南外贸股份公司银行、越南工商银行和BIDV）对住房贷款实行优惠利率，年利率为 5-7%。
2025年2月，商业银行也下调了房贷利率，以刺激需求。此外，旧房贷的降幅会比较慢，仅为1-2%。
5 家信誉良好的银行的房屋贷款平均利率
如果您选择借款，请考虑贷款利率适中且利率调整幅度较低的银行。由于房屋贷款通常需要长期偿还，因此根据本金余额计算的利率通常更为合适。以下几家银行深受众多客户的青睐：
VPBank：7.2%/年
HDBank：每年6.5%
VIB：每年 6.5%
TPBank：6.6%/年
科技商业银行：6.7%/年
通常，这些银行的利率调整幅度更大。您可以随时直接联系这些银行，获取最准确的信息。
房屋贷款利率是多少？
拥有一所房子一直是许多人生活中的重要目标，但随着房地产价格上涨，通过银行贷款购房已成为一种流行选择。然而，为了确保负担能力并优化个人财务状况，您需要仔细了解房贷利率及其相关条款。
目前，银行通常采用两种常见的房屋贷款利率：
固定利率：在整个贷款期限内不变。
浮动利率：在初始固定期限（通常为6个月至3年）后随市场变化。
固定利率使您可以轻松控制成本，而浮动利率则会根据市场波动而增加或减少。
为什么房屋贷款利率很重要？
对总还款额的影响：如果您不优化财务规划，长期贷款的利息可能会比房屋的总价值还要高。
对每月负担能力的影响：高利率会造成很大的财务压力，影响生活支出和其他开支。
选择合适的银行：每家银行的利率和贷款条件各不相同。了解这些有助于您做出明智的决定。
影响房屋贷款利率的因素
在考虑贷款时，您不仅应该关注初始利率，还应该关注许多其他因素：
a) 信用状况和信用评分
信用良好的客户将获得银行的优惠利率。
不良付款历史可能会导致利率上升或贷款被拒。
b) 贷款价值比（LTV）
如果您借款金额低于房屋价值的 50%，则利率将低于借款金额为 70% - 80% 的借款人。
银行通常优先考虑具有高价值抵押品的贷款。
c) 贷款期限
贷款期限越长，应付利息总额越高。
如果您的财务状况稳定，您应该选择短期贷款期限以减少利息。
d) 银行促销政策
一些银行提供以下激励措施：
一些银行有前三年免收提前还款费用的政策。
如果客户开立存款账户或参与其他服务，其他一些银行会降低利率。
