如果没有土地登记簿（红皮书），购买土地会有处罚吗？

回复：2024年《土地法》第45条第1款规定了土地使用权转让的条件如下：

第四十五条 行使土地使用权转换、转让、出租、转租、继承、赠与的权利；以土地使用权抵押、出资；接受土地使用权转让或赠与的权利的条件

1. 土地使用者在满足下列条件时，有权行使土地使用权的转换、转让、出租、转租、继承、赠与、抵押和以土地使用权出资等权利：

a) 持有土地使用权证书或房屋所有权和土地使用权证书或土地使用权、房屋所有权和土地附属物证书或土地使用权、土地附属物所有权证书，但继承土地使用权、土地合并时农业用地转换、地块交换、向国家捐赠土地使用权、居民社区以及本法第124条第7款和第127条第4款第a项规定的情况除外；

b) 土地不存在争议，或者争议已由主管国家机构、法院判决或裁定，或仲裁裁决或裁定予以解决，并已生效；

c) 土地使用权不受民事判决执行法规定的扣押或其他确保判决执行的措施的影响；

d) 在土地利用期间；

d) 土地使用权不受法律规定的临时紧急措施的限制。

因此，土地使用权所有人行使土地使用权转让权的条件之一是，该地块必须持有土地使用权证（除非存在以下情况）：继承土地使用权、土地合并时将农业用地转为土地用途、交换地块、将土地使用权捐赠给国家、居民社区以及2024年《土地法》第124条第7款和第127条第4款a项规定的情况）。

如违反规定，未经许可转让土地使用权的人，可根据第 123/2024/ND-CP 号法令第 17 条第 3 款 c 项的规定受到处罚，具体如下：

第十七条 不满足规定条件而转让、出租、转租、抵押土地使用权

[…]

3. 转让、出租、转租、继承、赠与土地使用权；抵押、利用土地使用权出资，不符合《土地法》第45条第1款规定条件的，应当处以下列形式和级别的处罚：

[…]

c) 以土地使用权转让或出资的行为，将被处以 3000 万越南盾至 5000 万越南盾的罚款。

所以，你听到的信息并不完全准确，因为：

-在土地使用权转让交易中，如果地块没有土地使用权证书，受到处罚的一方是转让方（即卖方），而不是受让方（即买方——您）；

-除了罚款之外，如果该地块符合条件，仍将获得普通的土地所有权证书。