义安省：土地价格降温，许多交易“已存”

2021年3月，义安省各地掀起土地热潮，每天都有投资者前来购地。（照片拍摄于安城县唐城土地拍卖区）。图片：Van Truong

众多投资者“弃本弃金”

在安城县，春节前，土地市场熙熙攘攘，土地拍卖场人头攒动。在农村地区，人们争相买卖土地，但现在人流大幅减少，地价出现横盘迹象。

南盛乡（县）Tran Van M. 先生安城说道：2020年，我在乡镇投资了4块地。2022年3月，有客户提出每块地差价5亿越南盾，但他们没有卖出，因为他们预计价格还会继续上涨。最近，我想卖，但又“甩不掉”这些货！

安城县一位土地经纪人表示：“最近，来看地的电话和短信数量明显减少，很多人甚至放弃了，撤回了定金，没有成交。” 安城县的一些乡镇的土地拍卖虽然成功，但人们仍然担心投资者会“放弃定金”，因为土地拍卖价格仍然很高。例如，在春城、隆城和和城等乡镇，拍卖后的土地价格达到了15亿至20亿越南盾。

同样的情况发生在演州县，原本热闹非凡的房地产市场也突然变得低迷。据一些经纪人介绍，最近几周，来演州看房的人越来越多，一些之前“押金”买房的人现在已经撤离了。

乡镇的地块，客户也少，一些买卖交易也被“放弃”。田玉乡的阮南先生分享道：一个多月前，我押金23亿越南盾，想在田利县买一块地，等了20多天才等到有人问价，很快就卖出去了，最后只好“放弃”了1亿越南盾的押金，总比要承担23亿越南盾的银行贷款利息强。

自4月15日以来，农村土地市场逐渐降温，拍卖地块已售罄。（照片拍摄于演州县演福镇土地拍卖现场）。摄影：Van Truong

通过研究发现，对于有经济潜力、用自有资金投资的投资者来说，这段时间并不会亏本出售或降价出售。然而，对于很多不得不向银行贷款，却又“埋”在房产里的人来说，亏本出售就非常困难了。

放弃定金的情况部分是由于一些地方土地拍卖起拍价过高。例如，2022年4月9日，黄梅市琼春坊发布土地使用权拍卖公告，拍卖了44块土地，最低起拍价为25亿越南盾，最高起拍价超过44亿越南盾。在山区新城（安城）乡，一些土地的起拍价接近40亿越南盾。

在杜良县和黄梅镇一带，在“火爆”的拍卖会上，许多土地的成交价高达55亿至60亿越南盾。然而，一些投资者表示，这些价格实际上是被“虚拟”推高的，而且由于目前土地市场出现降温、横盘整理的迹象，这些土地也很容易被“抛售”。

收紧房地产市场

近期地价降温的原因有很多，首先是银行限制投机信贷。房地产一些银行在备案通过全系统审核的情况下，暂停发放房地产贷款；不少地方也暂停办理土地分割相关手续，同时对辖区内的房地产经营活动进行管控。

许多投资者未能出售位于安城县和清县林化乡的土地。图片：Van Truong

义安省政府还加强了对房地产交易场所和企业的检查、审查和管理。全省房地产交易场所必须定期报告经营活动和通过交易场所进行的房地产转让情况，并对所提供的记录和信息负责。同时，对不符合开售条件，以出资形式转让和销售“绿米”的住宅和城市项目投资者，将进行纪律处分。

义安税务局加强对个人和企业经营活动及不动产转让的管理。税务部门与省内各县市人民委员会协调，管理和防止税收流失。

义安省建设厅住房和房地产市场管理处处长阮世披补充道：“近期，政府及相关部门、单位一直在整顿和遏制‘地热’现象。媒体也积极参与，现在很多人不再处于‘地热’状态，投资者在投资房地产时也更加谨慎。”

隆城乡和安城乡的基础设施建设区域也一片荒芜。照片：Van Truong。

下一步，建设厅将继续组织宣传，广泛传播有关房地产投资经营的法律法规，使企业和人民群众了解并遵守规定；继续深入学习和指导省人民委员会落实政府总理关于促进房地产市场稳定健康发展的一系列措施的指示。

同时，要妥善管理房地产交易，严控销售信息、虚假广告内容等非法牟利行为；定期公布、更新全省房地产项目信息及情况，包括符合房地产经营资格的项目、不符合房地产经营资格的项目，让群众及时掌握房地产市场信息。

房地产库存减少近22%，房价略有上涨

2014年房地产库存下降21.8%；部分地段较好的项目房价较2013年上涨约1-2%。

房地产价格下跌，客户仍保持谨慎

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