义安省：地价降温，许多交易“搁置”

2021年3月，乂安省各地掀起土地热潮，每天都有投资者前来看地。（照片摄于安城唐城土地拍卖区）。摄影：Van Truong

许多投资者“放弃了他们的存款”。

在安城县，春节前土地市场一片繁荣，土地拍卖会上人头攒动。农村地区，人们争相买卖土地，但如今景象已大幅减少，地价呈现横盘整理的趋势。

南城乡（区）的陈文先生严清）他说：2020年，我在乡镇投资了4块地。2022年3月，有客户提出每块地加价5亿越南盾，但他们没有卖，因为他们预期价格还会继续上涨。最近，我想卖掉这些地，但却卖不出去！

安城县一位土地经纪人表示：近期，咨询看地的电话和短信数量大幅下降，许多人甚至放弃了，取回了定金，没有进行交易。安城县部分乡镇的土地拍卖虽然成功，但由于拍卖价格仍然很高，人们仍然担心投资者会“放弃定金”。例如，在春城乡、隆城乡和和城乡，拍卖后的土地价格达到了15亿至20亿越南盾。

同样的情况也发生在奠洲区，曾经十分活跃的房地产市场突然变得黯淡。据一些经纪人透露，最近几周，前来奠洲区看房的人越来越多，一些之前已经“预定”土地的人现在也撤回了订单。

乡镇土地交易也鲜有买家，一些买卖交易甚至“半途而废”。奠玉乡的阮南先生分享道：一个多月前，我预付了23亿越南盾购买奠利的一块地，等了20天都没人问津，只好放弃1亿越南盾的定金，总比支付23亿越南盾的银行贷款利息要好。

自4月15日起，农村土地市场降温，拍卖地块无人问津。（照片摄于奠州奠福土地拍卖场）摄影：Van Truong

研究发现，对于有经济实力、用自有资金投资的投资者来说，他们在此期间不会亏本出售或降价。然而，对于许多不得不向银行贷款却“深陷”房地产泥潭的人来说，亏本出售则非常困难。

部分地区土地拍卖起拍价过高也是导致押金放弃现象的原因之一。例如，2022年4月9日，黄梅市琼春坊举行土地使用权拍卖，共拍卖44块土地，起拍价最低为25亿越南盾，最高超过44亿越南盾。在安城县新城乡，部分土地的起拍价甚至接近40亿越南盾。

在杜良县和黄梅镇一带，在之前的“火热”拍卖会上，许多土地的成交价高达55亿至60亿越南盾。然而，一些投资者认为，这些价格是“人为”抬高的，目前土地市场呈现降温和横盘整理的迹象，这些土地也很容易被“套牢”。

收紧房地产市场

近期地价降温的原因有很多。首先，银行正在收紧投机性信贷。房地产一些银行虽然已批准进行全系统审核，但仍暂时停止发放房地产贷款；同时，许多地方政府也暂时停止办理土地分割相关手续，并对该地区的房地产业务活动进行管控。

许多投资者未能售出他们在安盛省和城县林花乡的土地。照片：Van Truong

义安省当局也加强了对房地产交易场所和企业的检查、审查和管理。该省的房地产交易场所必须定期报告其业务活动和通过该场所进行的房地产交易，并对所提供的记录和信息负责。同时，当局将对那些不符合开盘销售资格，却以“绿米”形式转让和出售资金的住宅和城市项目投资者进行处罚。

义安省税务局加强对个人和企业的商业活动及不动产转让的管理。税务部门与省内各区、市人民委员会协调合作，管理和防止税收损失。

义安省建设厅住房和房地产市场管理司司长阮世飞先生补充道：近期，政府及相关部门和机构一直在纠正和控制“土地热潮”。媒体也积极参与其中，因此许多人不再对土地趋之若鹜，投资者在投资房地产时也更加谨慎。

隆城乡和安城乡的基础设施区域也已荒废。照片：Van Truong。

未来一段时间，建设厅将继续组织宣传，广泛传播房地产投资经营相关法律法规，使企业和民众了解并遵守相关规定；继续深入掌握并向省人民委员会提出建议，指导落实总理关于促进房地产市场稳定健康发展的若干解决方案的指示。

同时，妥善管理房地产交易，严格控制销售信息、虚假广告内容以牟取非法利益；定期公布和更新全省房地产项目的完整信息和状态，包括符合房地产开发经营条件的项目和不符合房地产开发经营条件的项目，以便人们能够及时掌握房地产市场信息。

房地产库存下降近22%，房价略有上涨。

2014 年，房地产库存下降了 21.8%；一些地段优越的项目，房价与 2013 年相比上涨了约 1-2%。

房地产价格下跌，消费者依然谨慎

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