义安省：尽管价格没有下降，但土地交易仍然繁忙

场内安静，交易活跃

实地考察荣市各交易大厅，发现大部分交易大厅已关闭，停止交易。荣市一家大型交易大厅的一位负责人表示：“与去年同期及今年前两个月相比，受新冠疫情影响，自3月份以来交易量大幅减少。交易大厅仍在运营，但主要只为客户提供线上咨询服务，每月交易量不多。”

永新区乐茂街延伸段的一栋公寓楼仍有公寓出售，但价格并未下降。图片：VH

在梅黑德街的一家楼盘，虽然楼盘比较新，成交情况也比较好，但每周成交量不多，忙的时候也只有一笔成交。据楼盘代表介绍，成交主要集中在疫情季前，但疫情以来，尤其是隔离令实施后，成交量明显减少。

陈富街一家大型房地产楼盘的负责人介绍，楼盘交易清淡的原因一方面是因为执行16号指令，楼盘都关闭了，另一方面，2020年至今，房地产企业没有推出任何新产品。

荣市居民在市人民委员会一站式办理房产过户手续。图片：阮海

位于宜德乡、宜富乡和关宝乡的72米和35米道路安置区附近的地块情况类似，价格为每平方米950万至1200万越南盾。²勒茂坊的土地买家南先生表示：“由于有购地需求，自今年年初以来，他已经多次前往周边乡镇购地，但总体而言，价格都比较高。” 其他区县的情况也类似。虽然土地拍卖被推迟，但社交网站上仍然有很多土地交易信息。

位于宜富乡第五村的数十块土地将进行拍卖，这将为荣市带来财政收入。图片：Van Hai

荣市土地登记局局长黎国俊表示，自3月份至今，尽管受到疫情影响，但土地交易量并未减少，每天约有30至45份土地转让合同。

供应充足

房地产专家告诉我们，尽管土地交易仍然存在，但目前房地产市场并不景气。交易、供求仍然存在，但总体趋势是等待价格下跌。事实上，琼琉县和黄梅镇的地价已略有下调。

具体来说，2019年底，537省道和48B国道沿线地块的售价为每平方米2.2亿至2.5亿越南盾，但目前已降至每平方米约1.9亿至2亿越南盾。2020年，黄梅镇人民委员会计划拍卖数百块土地，这对居民和投资者来说都是一个绝佳的机会。

位于琼吕县琼鸿乡土地基金的散生地块上的新建公寓。图片：Van Hai

目前，不仅义安省，其他国家的土地交易也同样低迷。目前的形势不利于短期投资，但却是中期投资的良机。荣市土地基金发展中心主任阮文图先生表示，由于地价上涨以及财政收入压力，与前几年相比，2020年市场土地“供应”相当充足。

目前，荣市中心城区的公寓市场和新项目价格上涨的可能性不大。然而，今年郊区乡镇的项目用地和安置用地供应充足，盈利地段都拥有巨大的潜力。短期内，受新冠疫情影响，土地拍卖将暂停，但很快就会重新开放。希望在政府刚刚出台的经济刺激计划以及减免和延长土地租金扶持政策的推动下，企业能够克服困难，房地产交易能够更加活跃。

阮国庆先生 - 义安房地产协会主席

另悉，尽管国家银行已加强对过热市场中房地产借贷和购买的监管，以限制虚拟交易，但在义安省，由于交易和房地产市场仍然正常，银行仍按规定提供支持性贷款，荣市一家商业银行分行的代表表示。