义安省致力于发展社会住房

努力

截至2025年3月，该国已实施644个社会住房项目，总规模超过58万套公寓。其中，96个项目已竣工（近5.77万套公寓），133个项目正在建设中（规模超过11万套公寓）。政府的目标是到2025年建成至少10万套社会住房，到2030年达到100万套。在义安省，省人民委员会计划到2030年建成2.85万套社会住房，其中最多1.95万套将预留给工业园区工人——他们是一群有迫切住房需求但难以获得合适住房的人群。

义安省人民委员会正在指导各部门、各分支机构、各地方和投资者实施31个社会住房和低收入人群住房项目。这些项目建成后将为居民提供约22519套住房。在许多地方仍然面临土地资金、投资资金和审批政策困难的情况下，这无疑是一项巨大的努力。

据东南经济区管理委员会消息，义安省已批准在东南经济区工业园区建设四个工人社会住房项目的投资政策，共计约8200套。

其中，MK中央太阳能股份公司和BMC国际贸易股份公司在义隆乡和义顺乡的两个项目共计约7300套公寓；金氏房地产股份公司在义舍乡的工业园区共计525套公寓和23栋低层联排别墅供工人居住；宋林水泥股份公司在义进乡的共计约300套公寓。。

此外，义安省多家企业还为工人建设了住房体系。值得一提的是，立讯精密义安工厂宿舍规模达2055间，可为VSIP工业园区约8220名工人提供住宿；长盈精密技术越南有限公司宿舍为约1200名工人提供住宿。预计2025年，立讯精密义安二厂工人宿舍区将动工，共计3288套公寓，可供12474名工人居住。

困难重重

金氏房地产股份公司是义安省首批社会住房建设投资者之一。目前，该公司正在实施一项建设190套社会住房的项目。然而，由于该公司尚未收回土地拆迁款，该项目仍面临困难。

谈及当前社会住房建设过程中出现的问题，金氏房地产股份公司董事长阮廷勇先生表示：“鼓励社会住房投资的政策刻不容缓，但目前落实投资所需的土地资金不足。许多工业园区已经建成，但尚未安排用于建设社会住房的土地资金。商业地产项目没有优先建设社会住房，或者尚未按规定安排20%的土地资金。”

此外，2023年《住房法》（自2024年8月1日起生效）的新规定也让投资者重新考虑，例如对出售未来房屋的要求非常严格，从完成地基、基础设施系统，到抵押解除（投资者的项目抵押给银行）以及交易前管理机构的通知。

另一个给一些项目带来困难的问题是，评估合格购房者名单的过程冗长。一些投资者表示，他们已经向有关部门提交了客户名单很长时间，但尚未收到回复，这导致他们无法从客户那里筹集资金，从而影响了公司的财务状况。

目前，核实人们是否拥有房屋或土地，以确保其符合购房条件非常复杂，因为很多情况下，土地所有权尚未转移或未直接登记在册。查询主管部门的系统也无法明确显示。这不仅拖延了时间，也影响了真正需要住房的人获得住房的能力。

投资者认为，另一个困难是获取银行资金的过程。据越南国家银行义安省第八区的数据，有两个项目符合发放条件，但尚未发放。

企业建议，为加快发展商品房项目，国家应将已投入20%社会住房土地储备但尚未落实的商品房项目，收回并移交给其他具备足够能力的单位。地方政府应负责并加快补偿和场地清理进度，确保有“干净的土地”移交给企业。扩大购买和租赁社会住房的主体，提高无房人口的可及性。

此外，当局应允许在开始出售时暂时按照实际成本计算房屋售价，然后在最终结算后进行调整，并由评估机构提供官方价格；限制延长审查购房者名单的时间，以便企业能够周转资金，人们能够尽快稳定住房……