2017年廉租房会登基吗？

一波投资者正逐渐从高端项目转向经济适用房项目。预计2017年经济适用房市场将迎来爆发式增长。

阻碍廉价住房和社会住房发展因素仍有很多。

针对这一问题，河内房地产俱乐部常务副主席阮世叶先生进行了如下讨论：

能否介绍一下2016年越南房地产市场亮点的重要因素有哪些？

2016年是房地产发展周期的开局之年。我们的市场环境非常好，购房需求非常旺盛。此外，二级市场投资者和小投资者的投资需求也开始增长。由于这些因素，2016年的房地产市场发展非常均衡。

然而，廉价住房市场往往供不应求。这显然是一个弱点，也是我们忽视的一个领域。因此，政府需要出台刺激计划或宏观经济政策，鼓励这一市场的增长，以满足消费者需求。同时，它也是2017年越南房地产市场的驱动力。

最近，我们看到很多大公司，其中最引人注目的可能是Vingroup，都在投资廉价住房领域。您认为这将对2017年的越南房地产市场产生什么影响？

- 我们知道，目前存在一个瓶颈制约着廉价住房市场，尤其是社会住房的发展。具体来说，我们目前的宏观经济政策并不一致。例如，在贷款方面，我们必须为投资者和购房者创造借款条件。如果我们只优先考虑上述两个主体中的一方，供需平衡就会出现偏差。届时，要么是购房者没有钱买房，要么是投资者没有足够的资金来开发廉价住房项目以满足购房者的需求。

最近，包括Vingroup在内的许多大型企业宣布将开发廉价住房项目，每套房屋价值在7亿至10亿越南盾之间。我认为这是一个非常好的趋势。廉价住房是按照商业住房的模式建造的，方便人们轻松购房。现在，国家需要制定战略和激励政策，推动房地产行业社会化。我们不仅应该依赖社会住房政策，还需要进一步扩大廉价住房市场，以满足人们的购房需求。

您认为2017年廉租房能取代保障房吗？

- 廉价商品房的购买需求一直很高。即使在市场寒冬，这种需求仍然存在。这是客户真实的购房需求。

专家们一致认为，廉价商品房是越南房地产的基石。然而，要使廉价商品房真正成为真正的基石，国家需要出台同步的、长期的针对廉价商品房领域的宏观政策。这不仅要满足民众的购房需求，更要满足他们的需求。这些对象不仅包括8个允许租赁或租购公有住房的社会住房的主体，还包括城市贫民和有购房需求的人群。

但正如我之前提到的，支持和贷款政策并非仅仅针对投资者或购房者，而是面向两者。只有这样，我们才能充分发挥房地产市场的内在潜力，并及时满足不同时期的市场需求。相反，如果我们不能制定同步发展的政策，所有问题都会变得无力，难以实现既定的发展目标。

我们是否需要类似30万亿优惠信贷方案的贷款支持计划？

没错。我们需要一个价值更高的方案，而且期限不能是36个月，而要更长。这样，投资者才有机会和勇气去投资，买家才有信心借钱买房。这正是我们需要做的。

但在目前的预算环境下，出台刺激方案很困难。您认为我们需要为投资者建立一个单独的利率机制，让他们能够自信地发展廉价商品房市场吗？

- 我认为，有必要推行房地产社会化，以便大型企业和公司能够放心地投资这一领域。出台的政策和机制必须为企业和公司创造更便捷的土地获取条件，并加快行政审批程序。此外，还应制定短期贷款政策，为企业和公司投资开发这一领域的住房项目提供便利。

对于民众来说，它可以让他们以略低于商业利率的利率借款，使他们更容易获得这一部分贷款。

此前，Becamex 已经为工人开发了一套相当完善的廉价住房体系。他们的成功经验能给我们在实施廉价住房项目方面带来哪些经验呢？

- 我认为这是一项良好政策的结果。最近，Vingroup 也宣布将投资房地产领域。我认为现在是时候让国家出台政策和机制来鼓励企业发展，并进一步推动这一领域的社会化了。

近期，国家需要投入一些资金作为“种子资金”，为市场发展创造动力。我们必须让廉租房真正成为市场的驱动力，企业才会有足够的信心去投资。

谢谢你！

据 Hoang Thang/danviet 报道