确定2024年初汇款流动的重点区域

房地产投资渠道前景光明。

尽管受到全球经济整体影响，但2023年，海外越南人的汇款帮助越南保持了其在亚太地区汇款接收国排名前三的地位，以及在全球汇款接收国排名前十的地位。世界银行预测，2024年越南的汇款额预计将超过2023年，达到144亿美元。

据越南海外企业家协会常务副会长兼秘书长彼得·洪先生介绍，目前约有600万越南侨民，其中约10-12%是高素质、高收入的企业家和知识分子，他们需要在祖国拥有房产，以便探望家人或居住、工作、投资和经商，从而与祖国保持联系。

对于越南的外籍企业家和知识分子来说，在越南投资房地产不仅可以创造稳定和安全，而且还能提供巨大的盈利机会。

越南房地产市场类型多样，涵盖商铺、豪华公寓和度假别墅等，为海外越南投资者提供了广泛的选择。此外，稳定的政治环境、复苏的宏观经济、良好的投资环境和高增长潜力，都是促使汇款流入国内房地产市场的重要因素。

这一细分市场深受越南超级富豪侨民的青睐。

从整体来看，义安省已成为越南海外投资的亮点，因为该省出国务工人员数量位居全国之首，每年汇回的款项约为6.5亿美元，相当于15万亿越南盾。如果将通过其他渠道独立出国的2万多名务工人员也计算在内，每年汇回的款项约为14亿美元，相当于近35万亿越南盾。

来自义安省的越南侨民倾向于投资家乡的房地产市场，这导致某些特别有前景的产品线需求增加，其商业和利润潜力可与全国主要市场的其他项目相媲美。

例如，今年早些时候，一位在越南裔美国人中颇具知名度的人士——他是义安省首位拥有迈凯伦超级跑车的人——的投资故事在义安房地产市场引起了轰动。据悉，这位来自义安省奠洲县奠行乡的越南侨民最近在黄山都市区新增了五间商铺，进一步提升了该项目的地位，该项目被誉为“全球越南侨民的福地”。

投资者们对此决定迅速达成共识，因为黄山都市区已进入稳定运营阶段，为商业投资者带来了稳定的收入来源。可以说，该项目中的商铺完美契合了经验丰富的投资者的需求：它们地理位置优越，位于连接南北高速公路的7号国道旁，同时具备商铺的全部功能，可立即产生租金和商业收益，并且目前正处于投资增长的“黄金期”。

随着修订后的《土地法》即将正式实施，居住在海外的越南公民的土地使用权将得到扩大，这将有助于提升国内房地产的吸引力。届时，商铺市场预计将蓬勃发展，成为整个市场的焦点。