荣市公寓楼多起违规行为引发民众愤怒
荣市光忠坊奉森公寓居民近期的抗议和维权行动并非新鲜事。因为在荣市，仍然有许多公寓楼存在侵犯居民权益的违法行为。
多次违规
奉森公寓建于2011年，由义安旅游股份公司投资，楼高22层，共有140户居民。虽然2013年房屋已交付给居民，但投资者至今仍未成立管理委员会，导致许多管理和维护问题得不到妥善处理。
这栋公寓楼的一位住户感到不满，因为没有正式的管理委员会，导致2%的维护费没有得到明确处理。更何况，经过多年的使用，公寓楼里的一些设施已经严重老化，而且没有及时维修。电梯经常损坏，排水系统老化……极大地影响了住户的生活。
居民还抱怨称，投资方尚未按照法律规定布置社区中心，给居民的集体活动带来不便。
位于黎利街（兴平坊）的宝山公寓楼也是一个令人痛心的案例，让人们感到不安。宝山投资旅游集团股份公司（投资者）自2016年起建造了这栋名为“高级商业服务楼-住宅”的公寓楼。该公寓楼地上31层，建筑面积1940平方米。2；低层住宅（联排别墅）4层1阁楼，共13块地，建筑用地面积1,101.1平方米2。
值得一提的是，该项目竣工后，已交付500多套公寓并入住。然而，随后，有关部门检查发现，该项目的法律文件并未包含省人民委员会的投资决策。投资者及相关机构在没有投资决策的情况下开展投资准备工作并实施项目，这是违法的。
这就导致该楼无法从主管部门——直接是建设部——获得批准项目竣工验收并投入使用的决定，也就无法进行下一步向民众发放红皮书的工作。
同样，Vinaconex 9-CT B 公寓楼位于荣市义富乡第19村，Xo Viet Nghe Tinh 大道与72m街的交叉口处。该项目由总部位于河内的第九建筑股份公司投资。虽然他们十多年前就买下了这栋房子并搬了进来，但到目前为止，这里大约有70户居民还没有获得土地使用权证、房屋所有权证和其他附属于土地的财产证……此外，这里的居民还对公寓楼屋顶损坏漏水、电梯长期损坏、维修费用未明等情况感到不满，因此长期以来，居民不得不自己出钱修复公寓楼的损坏……
全省现有公寓楼房地产项目约110个，楼盘140多栋，其中已建成投入使用95栋，近1.5万套公寓，满足了群众的住房需求。
然而，现实中，公寓项目仍存在诸多缺陷，由此引发的纠纷和投诉不断，影响着人们的生活。特别是，许多公寓楼的技术基础设施、社会基础设施、维护保养、公共卫生、消防系统等建设进度和质量下降，不符合规范要求。公寓楼停车位不足，迫使人们占用街道和人行道停车，也已成为一个亟待解决的问题，不仅扰乱了城市秩序，影响了环境卫生，还影响了城市美观……
加强管理工作
2021年11月5日，荣市人民委员会发布第5694/QD-UBND号决定，批准“2021-2025年荣市公寓楼和新城区行政管理”项目。
该项目旨在提高本市公寓楼和新城区的管理和运营质量。审查与发放土地使用权证、房屋所有权证和其他土地附属物证相关的公寓项目建设许可证的合规性，这些许可证会影响到居民的合法权益。同时，促进近期纠纷和投诉的最终解决。
然而，面对长期存在的弊端，彻底解决直接关系人民权益的紧迫问题十分困难。
近期，省人民委员会于2024年10月1日颁布了关于实施《住房法》和政府关于翻修和重建公寓楼以及确保雨季和暴风雨季节公寓楼安全的法令的第8532/UBND-CN号文件。据此，省人民委员会要求项目投资者严格按照法律规定执行公寓楼的管理和使用规定。尤其要注意组织公寓楼会议，成立管理委员会；编制和移交公寓楼档案，向管理委员会移交维修资金；……
依法加强建筑维修工作，对老旧住宅楼宇的屋顶、高架水箱、石膏天花板等在自然灾害和水灾中存在安全隐患的共用部位进行检查和采取措施进行加固加固，确保人身和财产的绝对安全。
省人民委员会责成荣市人民委员会定期研究并立即采取措施，对按规定必须拆除的破旧、危险、破损的公寓楼居民进行搬迁，为必须搬迁的家庭安排临时住所，确保人民生命财产安全。
由此可见，荣市购房者面临的购房困境是可以避免的。重要的是，国家管理机构应定期审查和检查那些未能按时完成购房、未履行财务义务、欠税、缺乏合法手续以及在收到转让款后未及时办理发放红皮书手续的投资者。通过加强检查、发现并严厉处理不符合公寓买卖资格的违法行为，甚至坚决不允许不符合资格的购房者入住，可以有效降低购房者购房困境的风险。
