义安省对共享办公空间的需求正在增加

外国专家和工程师对共享办公空间的需求

近年来，义安省已成为越南吸引外商直接投资（FDI）的一大亮点，连续位居全国前十名。截至2024年底，义安省累计吸引外商直接投资项目151个，注册资本约58亿美元，在全国63个省区中注册资本排名第22位。

2025年前两个月，该省新批项目1个，注册投资总额150万美元，调整项目2个，注册投资总额增资800万美元，新批和调整注册资本合计增资950万美元。

因此，义安省还吸引了许多大型电力和电子项目，这些项目处于主要投资者的全球供应链中，例如：立讯精密、山东电力、Radiant、Everwin、富士康、Sunny、歌尔、Tan Viet、Juteng、Runergy。

在义安省注册的外商直接投资项目来自14个国家和地区，其中中国、韩国、香港、泰国、台湾、日本、新加坡、印度、澳大利亚、美国等国投资者的注册投资额位居前列。

随着越南投资活动的扩大，外国公司对专家和高素质人员住宿的需求不断增加。目前，有许多专家、工程师和外国人在义安省工作。

据预测，未来10年，义安省将迎来约2万名外国人来此工作。然而，义安省的住宿和住房条件尚无法满足这一需求。这群人收入丰厚，除了工作时间，他们还希望享受和体验在越南的生活。因此，对高档、文明的住宿环境和工作空间的需求至关重要。

立讯精密信息通信集团 2023 年的一项调查显示，在义安省工作的专家约有 700 名，居住在私人住宅、租住公寓和集体住宅区，他们中的大多数人都需要一个舒适的家，拥有一个能够激发精神和提高工作效率的生活空间。

为了解决“生活-工作-娱乐”需求，激发创造力和效率，Ecopark 的创始人在荣市占地近 200 公顷的大型生态中央公园内开发了中央湾分区。

Central Bay 占地 20 公顷，拥有 1,100 平方米的联合办公空间。²包括室外空间、室内空间、餐饮服务，适合专家和工程师有效地远程工作。

中央湾共享办公空间以其灵活开放的绿地空间，贴近自然，最大化利用绿色元素，为用户带来自由的工作空间。

该共享办公空间位于中部最大的绿地公园中心，人均树木密度为100棵，空气质量相当于天然森林：绿化密度大于30%的面积，人均拥有30平方米的树木，空气纯净，空气含氧量达到21-22%，有助于改善呼吸，负离子含量高达2000-5000个/cm³，相当于天然森林的水平，空气质量达到AQI<50的标准，清新，无污染。

共享办公和数字游民——一对宝贵的组合

中央湾的共享办公空间不仅吸引了外国专家和工程师，还吸引了许多选择数字游牧生活方式的年轻人，以同时实现财务自由和无限的、无边界的职业发展机会。

据Wyse旅游联盟统计，全球有超过4000万“数字游民”，随着全球人工智能浪潮的兴起，这个群体还在不断壮大。一些国家已将数字游民群体作为推动数字经济发展的目标，并制定了一系列政策，例如良好的互联网激励措施、友好的签证政策、宜人的生活环境以及合理的生活成本，吸引全球“数字游民”来此生活和工作。

他们不仅通过住房、食品和服务支出为当地经济做出贡献（例如，根据《2024年数字游民榜单》，新加坡数字游民的人均月支出为4,285美元，假设新加坡有10,000名数字游民，他们每年可为经济贡献约5亿美元）。数字游民生活方式的兴起正在推动共享办公空间市场升温，从而带动该地区的住房需求。

世邦魏理仕亚洲的报告称，在数字游民之都清迈（泰国），由于数字游民数量的增加，过去5年里，Punspase等共享办公空间周围的租金上涨了近50%。

在胡志明市，共享办公空间集中的第一区和第三区，2020-2024年期间公寓租金价格也上涨了20-30%。

事实上，房地产市场也记录到，带有综合共享办公空间的项目和生活区由于其吸引力和租赁潜力，总是比其他普通区域具有更高的价值。

据专家介绍，越南总体上，特别是义安省，拥有吸引国际数字游牧民社区的所有因素（低生活成本、丰富的资源和互联网服务成本、友好的生活环境、安全可靠），为投资者和居民创造了拥有带有共享办公空间设施的房地产的机会。

最近，政府宣布了吸引投资、鼓励数字经济发展、增加远程就业机会以及利用这一效用促进房地产增长的政策。

在中央湾，生态园的创始人打造了一个集生活空间与共享办公空间于一体的社区，为住户和数字游民提供灵活、创意、互联的生活、工作和娱乐空间，无需走远，同时为业主提升价值。

以“生活”为中心，步行或骑行仅需5-15分钟的半径范围内，无论是中央湾的居民还是数字游民、专家、外国工程师，都可以享受五感步行道、24小时热闹广场、2800平米的家庭公园等老少皆宜的便利设施。²、幼儿园3000平方米²，距离体育场馆约5000米²、4,300平方米美食广场²，11,200平方米购物中心²…

地理位置便利，距离荣市市中心仅 8 分钟车程，位于中央湾的“生活-工作-娱乐”生活空间和共享办公空间有望成为吸引数字游民社区、外国专家和工程师的一大亮点，使这里成为继清迈和帕岸岛（泰国）之后亚洲的“第二天堂”。