关于贷款、利率和土地租金价格的“热点”......

（冯宪光）继两次房企与省领导对谈、解决税收、信贷问题后，在昨天上午的对谈会上，房企围绕贷款利率、贷款条件、土地租赁价格等问题提出了不少激烈的意见，希望政府和银行能尽快解决……

据义安省国家银行报告，截至2011年7月31日，该地区总资本已达38.838万亿越南盾，比年初增加5.8255万亿越南盾，增幅达17.6%。该地区信贷机构的未偿债务总额达70.409万亿越南盾，比年初增加10.491万亿越南盾，增幅达17.5%。

共有3940家企业与银行有信贷关系，占比61%。截至2012年7月31日，企业在信贷机构的未偿债务为36.625万亿越南盾，占企业总债务的52%。2012年7月，信贷机构对贷款客户进行了评估和审查，并在此基础上调整了还款期限，对因客观原因遇到困难的客户进行了贷款展期。关于利率情况：

国家银行利率，最高短期动员利率为9%/年，一般商业贷款利率在12%-13%/年。截至2012年7月15日，11家国有商业银行和4家股份制商业银行已将所有贷款利率立即调整至15%或以下。

然而，在昨天上午的对话会上，许多企业表示获得银行资金仍然非常困难。义安食品股份公司总经理阮文雄先生表示，今年菠萝汁的出口价格非常低，公司必须努力收购菠萝并出口以留住客户。由于公司在前一个项目中欠投资发展银行的债务，因此多年来公司一直无法借到任何银行资金。近年来，公司有效地部署了百香果等许多新产品。然而，银行只关注抵押品，而不关注商业计划和效率。第13/CP号决议优先考虑农业，但公司的农业项目仍然非常困难。

永和安城种子公司总经理感叹：“目前，公司正在收购优质种子版权，服务农民，每年从农民手中收购数百至数千吨大米，公司与农民之间的联系日益密切，但公司仍然无法从银行获得贷款，银行每次贷款仅贷出3000万越南盾。而农民每茬收购和消费大米则需要60至70亿越南盾。过去10年来，农业与农村发展银行尚未发放贷款。”

与上述两家企业不同，尽管他们能够借到资金，但越南义安进出口贸易公司总经理郑玉山表示：“公司目前负债近1000亿越南盾/年，但贷款利率太高，达到14-15%/年。银行产出和投入贷款利率差目前仍为6%，这个数字太高了。我们请求越南国家银行告知，何时贷款和存款利率差才能回到之前的低水平（仅为3-4%）。”公司在执行财政部第20号通知（企业必须转换担保）时也感到非常沮丧。但经过2个月的努力，尚未完成，因此没有资产可以抵押给银行。

全美杜良股份公司董事长阮进勇先生与郑玉山先生有着同样的苦恼，他表示：“目前，企业正在抵押所有资产，借入资金进行生产投资，但产出贷款利率和投入贷款利率在15%和9%之间的差距仍然很大。不仅如此，银行加息就加息，要求降息又要等很久才能降下来……”

关于土地租赁和场地清理，义安石油天然气集团公司副总经理阮英俊表示：集团公司有光中公寓小区改造项目，并已集中所有资源，但部分居民仍不同意补偿标准，尽管这是省人民委员会公布的最高标准。2012年3月，省人民委员会调整了光中公寓小区规划。因此，荣市人民委员会、土地征用与补偿委员会……均停止了相关工作。省人民委员会需要出台政策，确保项目顺利进行。该项目需要为现有居民提供安置区，并需要一定的土地基金用于建设低层住宅，以补偿3800亿越南盾的安置补偿金。根据关于改造破旧公寓小区的第34/CP号决议，允许提供优惠贷款，集团公司希望获得优惠贷款，作为建设安置房的资金。

其次，同起琼琉股份公司、乂安农产品进出口股份公司、乂静港……均对土地租金过高提出建议。乂静港单一成员有限公司也建议我省尽快实施政府批准的门罗水道升级改造项目，同时修建沙坝，防止河道淤积。门罗渔民的渔船和渔道仍然占据着门罗港码头，造成安全、混乱，影响海上安全。请省人民委员会指示门罗镇加快修建供渔民停泊的渔码头。2012年3月，越南国家航运公司将在门罗港增开一条国内集装箱航线，要求为Vinalines集装箱运输公司在门罗港装卸货物创造条件，增加港口作业班次，为企业货物运输提供便利。

值得一提的是来自 Quynh Luu 生态旅游公司的提案，公司经理 Thanh Mai 女士表示：Quynh Luu 是一个大型海鲜捕捞区，公司为渔民消费和加工产品，但在过去 6 个月中，由于与中国的僵局，她的公司以及该地区的许多其他企业都无法出售一条鱼，该公司真诚希望得到当地的帮助。

可以说，这是今年以来省领导与企业对话会吸引众多企业参加并发言的一次盛会。尤其是在国家银行副行长阮同进先生（共同主持）的参与下，企业显得“豁达”，大胆畅谈在融资、投资发展生产方面遇到的困难。许多企业再次提出，矿产价格低廉，但资源税和出口税的计税价格却高昂，影响了企业效益。投资发展银行义安省分行在会上还要求省人民委员会为已建成投产的项目平衡后续资金来源，以支持已融资建设但目前面临资金困难的企业。

针对企业面临的困难，建设厅厅长黄仲金解答了石油建设股份公司遇到的问题。他表示，光忠公寓小区的改造是当务之急。在规划调整过程中，建设厅已向3家投资者发出了规划调整指示的正式批示。目前，尚未有投资者完成规划调整方案。近期，建设厅将提供更具体的指示：交通道路、庭院、停车场……以方便企业开展工作。黄氏黎勇还解答了光忠公寓小区拆迁补偿、企业土地租赁价格等问题。

省人民委员会副主席丁越红、自然资源环境厅副厅长朱世玄、乂安省税务局局长阮廷和，乂安省国库、越南国家银行乂安省支行领导也分别就企业面临的困难和问题进行了讲解。

越南国家银行副行长高度评价该地区的资本筹集情况和信贷增长情况，并审查了当地企业的多项建议。

省人民委员会主席胡德福代表省人民委员会听取企业意见，与企业分享困难，并表示2012年最后四个月和2013年仍然非常困难。企业需要根据市场情况生产经营，量力而行。团结互助至关重要。近期，我省许多项目吸引了有效投资，例如华纳水电站、TH牛奶公司等，吸引了数十家、数百家卫星企业，创造了更多就业机会。省人民委员会要求各部门、各行业、各县领导更加负责、更加积极，与企业携手合作。各部门不应设立过多的检查组来检查企业。对于遵守政策和环保要求的企业，不应再进行检查。关于市内房地产项目的规划和实施，也需要考虑市场因素。省人民委员会要求国家银行指导银行开展社会住房贷款。义安省目前有6个项目，但均未获得贷款。面对资金困难，国家银行也需要指导商业银行帮助企业获得资金。

省人民委员会主席胡德福也承认，目前缺乏支持企业，特别是海产品加工企业产品消费的机制。省人民委员会将研究这一问题，并指示重点解决房地产市场问题，为每块土地发放土地证，并改革行政程序。2013年地价将重新计算，以解决企业困难。关于银行贷款：本次会议后，省国家银行应设立反馈信箱，供企业报告贷款不良情况，省政府也应进行突击检查。

对于中央建筑股份公司提出的调整建筑价格的建议，胡德福同志建议投资者与公司重新审查合同，看看是否可以调整价格。目前企业面临就业困难，所以在有就业岗位时，不要考虑周全，要考虑资金来源，不要大量向银行贷款，导致无力偿还。

此次对话为越南国家银行把握信贷政策落实情况提供了良机。尽管银行已多次努力降低利率，但企业仍面临诸多困难，尤其是在银行主要关注抵押贷款条件的情况下。这也是省人民委员会、各部门和各级政府重新评估落实措施、按照政府指示为企业化解困难的良机。扶持企业就是扶持机遇，及时联手为每家企业而不是一概而论地排除障碍。2012年，省人民委员会将为企业化解困难视为一项重要任务，并采取了许多积极有效的措施，包括迅速拨付投资资金、安排资金偿还债务、为企业减免和延长纳税期限等，并得到认真落实。近5000家企业根据政府2011年和2012年的文件享受了减税和延长纳税政策。

周兰