公寓价格即将大幅下跌？

一批公寓正在开售，买家数量也随之增加，其中许多是投机者。有人警告称，房价即将暴跌。

“6月份，我们在观察越南主要金融渠道（包括黄金、房地产、股票、银行存款和外汇储备）的现金流时，发现房地产行业出现了增长。高利润率的预期迫使其他渠道暂时优先考虑房地产投资，”Tri Viet证券股份公司业务部主管黎光智先生表示。

咨询公司的报告也显示，本季度市场交易表现依然强劲。2015年上半年，豪华公寓交易量约占总交易量的22%，高于2013年的6%和2014年的18%。第一太平戴维斯越南公司在评论市场时也预测，今年最后几个月河内的公寓交易量将保持高位。

市场调研显示，大量新楼盘正在开盘销售。例如，Goldmark City（500套）、Park Hill（约4000套）、Trang An Complex（800套，Hoang Quoc Viet）、Imperia Garden（约1600套，Nguyen Huy Tuong）、Home City（1200套，Trung Kinh）、Goldsilk Complex（750套，Ha Dong）、Five Star（1200套，Kim Giang）等项目供应充足。

据建设部统计，2015年上半年，越南房地产交易量约为1.4万笔，是去年同期的2.5倍。热销房源使房地产库存减少至约67万亿越南盾，比2013年减少了一半以上。据住房和房地产市场管理司统计，目前库存公寓仅剩2900余套，其中约1300套位于河内。

越南房地产协会副秘书长陈玉光先生评估认为，延续2014年底的复苏势头，房地产市场将在2015年下半年出现积极变化，预计供应和需求都将增加。

推测才是关键。

尽管房地产公司宣称其项目流动性良好，但第一太平戴维斯河内研究咨询部主管杜秋姮女士承认，在许多项目中，投资者和投机者的数量远超真正有住房需求的客户数量。这会影响房价，因为投资者和投机者参与市场买卖时，预期项目价格会上涨，从而推高公寓价值。

尽管杭女士确认市场上存在价格“推高”现象，但她评估认为这种情况只发生在某些项目中，虽然可能会影响市场，但影响并不大，购房者不必担心最终决定是否购房，因为市场上有很多项目和产品可供选择。

销售部门代表武强决先生表示，投资者对价格会非常谨慎，不敢冒险将价格抬得太高，以免卖不出去或卖得很慢，从而直接影响投资者的现金流。决先生表示，虽然价格会上涨，但涨幅只会比较温和缓慢。

关于价格水平，光先生表示，考虑到当前房地产市场的整体情况，价格上涨幅度不会太大，将保持年初以来的涨幅，不会出现价格突破。原因是目前只有部分项目在本地市场“火热”，而许多其他项目仍在等待解决方案。

许多房地产专家认为，考虑到市场情绪，这种放缓是可以理解的，因为人们仍然对政策的稳定性没有信心，甚至担心损失更多钱。

房地产专家一致认为，从现在到年底，公寓市场不会出现任何剧烈变化。“价格肯定不会突然上涨，因为2015年市场上会有相当充足的房源供应，尤其是在河内，”Quyet先生说。

据Vietnam.net报道