首次购买房地产时需要考虑的事项

没有仔细考虑财务能力；对竣工进度、付款时间、利率系数考虑不周；对投资者能力不明确……都是首次购房者常犯的错误。

Timhome刚刚发布了最新的房地产报告，并推荐了9个常见的错误，以帮助购房者在购买一手房时意识到潜在的风险。

1. 不考虑财务能力

许多人因为没有考虑周全或超出预算而陷入无力偿还的境地。例如，当他们看到一栋心仪的房子，但价格超出自己的承受能力时，有些人会选择向银行、朋友或亲戚借款，贷款额度会高于原计划。这会造成很多麻烦，尤其是在发生意外而无法偿还贷款的情况下。因此，您应该选择合适的房产，以便您拥有的资金能够达到该房产价值的50%到70%。

2. 没有彻底研究投资者

在熙熙攘攘的房地产市场中，除了信誉良好的开发商和投资者，也充斥着许多“问题”单位，甚至有诈骗的迹象。选择错误的“送金”地点，会让客户陷入在项目未办妥手续、未清关、未完成清关协议的情况下，纸上谈兵买房的境地……这些都是很多人因为选择了不靠谱的开发商而遭遇的风险。

3. 不重视流动性

对于二级市场投资者来说，房地产的流动性是决定其“盈利”还是亏损的重要因素。但如果你认为买房只是为了住，而不在乎这一点，那就错了。生活充满意外，搬家并非完全不可能。如果你购买了流动性高的房产，你很快就会卖掉。如果流动性不好，情况就会变得更糟。

4. 没有仔细考虑周围的基础设施

很多人不考虑周边的基础设施：道路是否通畅？是否经常发生洪水或交通拥堵？往返工作地点、学校和家人是否方便？是否靠近超市、医院、学校等公共设施？这些因素可能会给您的家人带来不便，让您在短暂居住后就觉得这栋房子/公寓是一个错误的选择。

购房者最常犯的错误是缺乏对财务能力的仔细考量，以及对投资者的声誉和能力缺乏了解。图片：Vu Le

5. 缺乏对施工进度、付款时间和利率的关注

这是公寓楼盘购房者常犯的一个错误。通常情况下，公寓楼盘会分期付款。如果不注意付款时间，到期后可能会难以管理资金。买家还可能被迫提前付款，甚至超过国家规定的付款期限（国家对未来购买和租赁房产的付款规定，例如：首付款不得超过合同金额的30%，后续付款必须与房产建设进度相一致，但在房屋未交付时，总额不得超过合同金额的70%）。此外，如果不注意未付款项的利率系数，您可能需要支付远高于房屋实际价值的金额，甚至可能失去支付能力。

6. 缺乏有关筛选文件以确保合法性的知识或建议

土地使用权证、当地市/省人民委员会的土地划拨文件、项目投资许可证、建筑许可证等法律文件；初步设计评估、高度、密度、市/省人民委员会批准项目实施的决定……都是您在购买项目公寓前需要考虑的文件。如果您不反复核实房产的合法性，最终可能会因为项目被撤销或卷入其他法律因素而损失一切。

7. 费用缺乏透明度

很多人会忽略或者不关注每月的公寓费用，比如公寓管理费、停车费、垃圾清运费、公共物业生活费、电费、水费、有线电视费、网络费等等。如果不要求这些费用透明化，完全有可能因为天价费用而“吞下苦果”。

8. 工程未验收时进行交接

6月份Bay Hien Tower居民遇到的麻烦（停水停电、在很多项目尚未完工的情况下被迫住在“大型工地”……）警示人们，在项目尚未验收、法律手续尚未完成的情况下接受交房是错误的。此外，如果出现问题（例如管理费上涨、每层房间数量减少、项目楼层数未按承诺完成……），切勿因为急于收到房子而忽视这些问题。这样的错误可能会导致您的房产日后陷入法律纠纷。

9. 交房时不注意区域和室内装饰

不主观地测量面积，看看是否符合合同要求，室内装修是否与合同承诺的一致……也是很多人常犯的错误。此外，在签署交接记录之前，请仔细检查水电系统以及其他设备（门、橱柜、厨房搁架……）。

咨询单位认为，为了避免在购买一手房时犯错，买家应在每一个环节都谨慎小心，尤其要关注房产的合法性，以免发生不必要的纠纷。如果条件允许，最好在决定交易前咨询房地产专家，进行核实并提供建议。

据VNE报道