PVNC——创造新标志

荣市光忠公寓改造项目意义重大，满足了荣市成为中北地区中心城市的迫切需求。义安石油建设公司（PVNC）被省人民委员会选定为该项目的投资方之一。

紧急情况

十月的连绵阴雨过后，我们来到了光忠公寓小区破损最严重的A1栋楼。观察发现，楼面外墙剥落，砖块裸露，墙体摇摇欲坠，天花板石膏板一块块脱落，混凝土柱梁裸露在外，钢筋锈迹斑斑……甚至很多公寓楼上的卫生间渗水到楼下，污水横流。一些居民担心自身安全，已经搬迁到其他地方居住。此外，由于小区排水管道多处破裂堵塞，每逢下雨，污水无法排出，溢流到一楼的居民家中，造成严重的环境污染，影响居民出行。

自1987年起就住在A2光忠楼的张文陶夫妇说：“我们一家八口（三代人）住在一套50多平方米的公寓里。目前，公寓破损严重，墙面灰泥片片剥落，天花板和墙壁开裂，钢筋锈蚀泛黄。我们一家人已经加固了公寓，但仍然心神不宁。住上新公寓是我们一家人的毕生梦想，我们迫切希望公寓改造项目能够尽快实施并竣工……”不仅是陶夫妇一家，这里数百户人家都生活在房屋倒塌的恐惧之中，尤其是在雨季和暴风雨季节。

努力确保施工进度和质量

根据省人民委员会的投资许可决定，PVNC获得了对面积为35,000平方米的A区进行改造项目的投资许可证。²（3.5公顷）位于光忠街沿线。该项目将包括高层公寓和商业中心：3栋25层高的建筑，面积4,985平方米²其中公寓楼基座均匀布置，包括87栋商业联排别墅，4层，建筑面积9310平方米²; 文化馆、多功能运动场及树木，面积3,640平方米²; Quang Trung幼儿园 2层，面积 4,546平方米²；内部交通道路、院子，面积11,094平方米²项目总投资9354亿越南盾。

越南义安石油建设总公司董事长潘海朝表示：“PVNC不会将利润放在第一位，而始终关注长远利益，与地方当局一起满足基础设施条件，保障社会安全。目前，PVNC已集中所有财力、技术、人力和物力，于2011年12月启动该项目。BIDV银行已承诺为PVNC提供3000亿越南盾的授信额度；2011年8月4日，越南国家证券委员会向义安石油建设总公司颁发了第79/UBCK-GCN号证书，允许其增加5000亿越南盾的注册资本，增加注册资本至6000亿越南盾将有助于PVNC顺利实施该项目。

光中A区改造项目远景——PVNC投资荣市新城市亮点

关于补偿方案、安置支持和场地清理，PVN 已组织民众开会，向他们通报项目信息，计算扩建补偿金额，安排安置区……然而，由于民众对政策中的一些要点存在异议，导致项目进度受到影响，因此对该项目仍不太了解。PVCN 还表示，对于像光忠公寓 A 区这样的项目，绝对有必要避免出现投资者进来接收项目后又“盖楼”的情况，这会导致城市景观的丧失，而民众则不得不等待。

关于省、市人委会出台的项目现场拆迁补偿政策机制，该政策适合义安省的特点，当地民众对公寓楼居住兴趣不大，因此公寓楼售价远低于全国其他地区。如果在当前房地产市场困难的情况下进一步提高补偿政策，而当地政府没有切实可行的扶持政策和解决方案，项目实施将十分困难。对于改造项目区内的住户，就地安置将带来诸多优惠，例如：无需搬迁，新建安置楼的住房面积无需支付，但会根据省、市人委会的规定按相应系数进行调整，住房质量符合国家标准和规定，设施齐全、功能齐全。项目建设期间，住户将根据国家规定获得搬迁和临时居住费用的补助。对于没有租房的家庭，投资者将建造封闭式公寓的临时住房，住户无需支付租金；安置房超出原居住面积的部分，将按照国家现行规定获得补偿，并承担搭建亭子的费用。对于按系数免缴面积以外的安置房，在原居住面积外购买安置房的，将按比现行市场经营性价格低17%左右的优惠价格给予支持……

可以说，根据省级政策对光忠旧公寓A楼进行改造，项目投资方PVNC正在积极协调中。目前最大的问题仍然是要继续做好政府、投资者和民众之间的协调，特别是受益者要对社区负责。政府需要根据政府第61号令尽快完成房屋出售手续，向住户发放房屋证，并指导投资者与住户就场地清理补偿机制达成一致，以确保项目能够按时实施；最重要的是，仍然需要尽快解决公寓楼破损造成的安全隐患。

武清