低收入住房贷款十年利率激励

预计前三年建造或购买低收入住房的客户和企业的利率为6%。客户必须承诺不接受其他银行的利率支持。

国家银行刚刚公布了关于根据第02号决议制定住房支持贷款条例的通知草案。据此，借款人包括低收入人群、公务员、公职人员和武装部队人员，他们可以借款租赁或租购社会住房；低收入人群可以购买面积小于70平方米、售价低于每平方米1500万越南盾的商业住房。建造社会住房或将商业住房改建为社会住房的企业也有资格受益。

客户除签订房屋租赁合同外，还须有购买或租赁单套住房的贷款申请，并承诺绝不接受其他银行的利率支持。



低收入购房者的预期利率约为每年6%。图片：Hoang Ha

五、商业银行须按上一年度末未偿还贷款总额的至少3%拨备向上述对象发放贷款。贷款利率为每年6%，期限为3年，自2013年4月15日起。2016年4月15日之后，国家银行将公布适当的贷款利率，继续支持已借入资金的客户。

贷款期限最短为10年，利率支持期最长为10年。到2023年4月15日，银行将全部偿还国家银行的再融资贷款，此后客户在银行的剩余未偿还贷款将转为使用银行资本的贷款。

对于借款购买、租赁或分期付款购房的客户，最低贷款额为贷款计划的80％，企业为70％（客户有资金按照银行规定参与贷款计划，但购买、租赁或分期付款购房的个人不得超过20％，企业为30％）。

草案规定，银行依照法律规定考虑并决定是否发放有抵押贷款或者无抵押贷款。

国家银行将拨款30万亿越南盾，支持五家商业银行通过再融资方式发放住房支持贷款。再融资发放期限为2013年4月15日至2016年4月15日。

国家银行对银行用于住房支持贷款的再融资利率比银行同期对客户的贷款利率低1.5%/年。

房地产纾困是越南政府2013年1月7日发布的关于缓解生产经营困难、扶持市场、化解不良债务的决议中提出的一项重要任务。据此，政府和各部委为房地产企业化解库存、调整产品结构和获得贷款创造了最有利的机制。企业还可以减少或延长土地租金缴纳期限。

为了刺激市场需求，国家银行必须指示国有商业银行预留合理数额的资本（至少占每家银行未偿还贷款总额的3%左右），用于低收入者和公务员租房或买房。这些人群还可以从再融资渠道获得约2万至4万亿越南盾的低息贷款，期限为10年，用于租房或买房。

据 vnexpress-LY 报道