2016年、2017年房地产或将迎来“热潮”

第一次热潮出现在1993年，一直持续到1994年底。这次热潮出现的时候，正是《土地法》颁布，承认土地使用权的买卖，国家也基本摆脱了社会经济危机。

2006年或将出现房地产热潮

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第一次热潮出现在1993年，一直持续到1994年底。这次热潮出现的时候，正是《土地法》颁布，承认土地使用权的买卖，国家也基本摆脱了社会经济危机。

当政府征收所得税并提高房地产转让税时，房地产市场突破了顶峰并维持了6年（从1995年初到2000年底）。高峰时的价格是谷底（房地产热潮之前）价格的4倍。

第二次黄金热潮出现在2000年末和2001年初。这次热潮与黄金价格上涨同时出现，当时定价甚至支付都以黄金为基准。第二次热潮期间，黄金价格上涨了2.5至3倍（相当于每年上涨16.5%至20.1%）。

这股热潮在2002年底到达顶峰，此后近6年房地产市场几乎停滞，主要原因是黄金价格高企，持续上涨并持续了整个21世纪的第一个十年，以及股票市场的出现，创造了新的投资渠道。

2007年3月，股市翻红之际，大量资金从股市转移到房地产市场，导致房地产市场进入第三次高烧。到2008年3月，房地产市场已经翻红。主要原因是当时通货膨胀率很高（全年上涨19.89%），银行贷款利率很高（有时高达23-24%/年）；年底又爆发了金融危机，全球经济衰退。

为了应对国内经济疲软，政府推出了近100亿美元的刺激计划，通过信贷利率补贴，带来了约430万亿越南盾的信贷规模，使信贷水平达到GDP的120%。借款人和企业向房地产市场注入了大量信贷，使得房地产市场在2010年之前再次回暖。然而，房地产市场在2010年底至2014年底期间陷入低迷。

第四次发烧可能出现在2016年、2017年

从2014年底开始，房地产市场开始回暖，2015年底开始出现回热迹象，2016年、2017年有可能出现第四次热潮。这次热潮的出现是多种因素共同作用的结果。

首先，2014年通胀水平较低（上涨1.84%），2015年经过9个月后仅上涨0.4%。

第二，股指已经连续3年上涨，第4年很可能还会继续上涨，股市的相当一部分资金会转移到房地产市场。

第三，金价呈锯齿状波动，但目前处于下行趋势。近期的房地产热潮造成了诸多后果，包括市场吸收并埋没了大量资金，引发坏账，形成恶性循环：“房地产上涨-债务收紧-房地产下跌-抵押资产蒸发-银行资金枯竭-债务进一步收紧”。

房地产市场时隔许久的回暖，有化解坏账、创造信贷增长条件、防止企业破产等作用……但如果处理不好，就会再次陷入恶性循环。

为避免房地产热潮带来的负面后果，商业银行需要把好贷款信贷和房地产信贷关；需要对抵押资产进行合理评估……一级投资者需要重点完成在建项目，增加供给；注意产品结构……

据投资