房地产投资者投资公寓的十个理由

便捷、安全、可分期付款、面积及户型多样、居住便利、买卖出租便捷……都是吸引大城市房产投资者毫不犹豫投资公寓的因素。

南发投资咨询公司总经理阮麦怀南表示，过去24个月，在越南最大的两个城市——胡志明市和河内，从经济适用房到中档、高端和豪华公寓的流动性持续增长。尤其是在西贡，公寓消费在本季度和全年都创下了多项销售纪录。值得注意的是，市场上出现了许多投资者批量购买公寓的案例。在解读这股投资热潮的趋势时，阮麦怀南先生指出，这股投资热潮有10个原因。

首先：在同一地段，购买公寓的成本通常低于联排别墅。这种差异相当大，平均而言，购买公寓的成本仅为联排别墅的30%到50%。同样的价格，如果您购买联排别墅，您只能得到一套普通的中档公寓，而公寓则配备齐全的家具和良好的设施，但您仍然可以买车，改善生活质量，提升业主的品位。

第二：现有公寓楼的内部设施比老一代集体住宅或联排别墅项目更完善。几乎所有居民生活必需的设施都齐全。例如：游泳池、超市、餐饮服务、卫生、美容、运动、花园和便捷的步行道、社区活动室。此外，停车安全便捷，而目前停车对许多联排别墅居民来说是一个难题。

第三：公寓全天候安保。这是许多公寓住户和投资者都看重的一点。尤其对于高端公寓来说，安全是重中之重。不仅有外部安保，现在还需要内部安保，例如必须有电梯卡，公寓外部有摄像头，公寓楼内还有一个安全的游乐场。

第四：公寓产品篮种类繁多，产品类型丰富，户型多样，可以获取大量参考信息。购买公寓可以轻松比较，选择适合您居住需求或投资出租的产品。

2014-2015年，公寓投资热潮兴起，打破了多项此前的成功交易记录。图片：KH

第五：公寓在二级市场上价格稳定，容易出售，避免了低价出售或高价出售的情况，导致货物滞留时间过长而无法出售。而联排别墅的估价难度更大，价格波动频繁。甚至很多联排别墅的评估证书都存在很大差异。

第六：购买公寓并长期分期付款对投资者来说是一个有吸引力的因素，因为他们可以同时购买多套公寓，同时可以以适中的差价（每套公寓几千万越南盾的差价）转让，并且仍然可以实现预期的利润率。对于想要安定下来的人来说，按施工进度支付公寓费用比购买其他房地产时一次性付款更容易管理。

第七，同等投资额度下，公寓的租金收入往往高于联排别墅。例如，位于阮友寿街一套售价15亿越南盾的不带家具的公寓，月租金约为700万越南盾，而同一地区同等价格的联排别墅，月租金仅为400万越南盾。或者，购买一套售价50亿越南盾的联排别墅（位于汽车专用道内），月租金为2000万越南盾，而购买两套售价50亿越南盾的豪华公寓，月租金为2500万至3000万越南盾。

第八：目前，公寓楼建设质量与十年前（2006-2007年）相比有了显著提高。公寓功能更加合理有效，户型多样，价格区间更加亲民，设计巧妙，采光通风良好，新型办公公寓模式也逐渐流行。这些进步，加上完善的配套设施，有助于减少人们对公寓的偏见和负面情绪，因此，过去两年公寓的流动性大幅提升。

第九：修订后的《住房法》扩大了外国人和海外越南人在越南购房的条件，赋予他们以下权利：购买、分期付款购买、接受赠与、接受遗产和转让。对于大多数外国人和海外越南人来说，公寓对他们来说更为熟悉，符合他们在国外生活的诸多标准和生活质量。因此，公寓更受这类客户群体的选择和消费。

第十：公寓易于获得信贷方案，并享有众多支持、优惠利率或投资者的租赁承诺。由银行担保的公寓手续快捷简便，贷款利率也较高。联排别墅的银行估价较低，贷款利率不如公寓高，但申请审核时间较长。过去两年，投资者竞相为公寓买家提供优惠利率，同时承诺以优惠价格出租首12-24个月，以刺激需求，从而提升了该市场的购买力。

据VNE报道