调整贷款安全系数对房地产市场影响较大，引发争议。

国家银行36号文规定，短期资本用于中长期贷款的比例不得超过60%，并将房地产列为风险系数为150%的资产类别。该文自2015年2月1日起生效后，大量银行资金涌入房地产市场，导致许多房地产项目上马，甚至重启，许多人也借钱买房。

大约一年后，国家银行计划进行修改，将用于中长期贷款的短期资金上限从60％降低至40％，并将房地产应收账款的风险系数从150％提高至250％。

很多观点认为，不应通过收紧信贷阀门来“突然刹车”，如果真的要这么做，需要制定一个路线图，以便企业甚至银行有时间做好准备。房地产市场刚刚复苏，还没有出现“泡沫”，所以没有必要修改《通知》。

调整房地产贷款安全系数正受到专家和企业的关注。

越南房地产协会主席阮陈南先生表示，房地产市场交易量有所增加，但价格较为稳定，购房者主要以居住为目的。房地产行业信贷余额处于安全范围内；《住房法》和《房地产经营法》的修订和补充规定将加强对房地产项目和企业的监管和审查……阮陈南先生认为，不应修改第36号通知，因为这将对当前的房地产市场产生负面影响。

“随着经济发展和人民收入的增加，人们对房地产的需求非常高——这是合理的。因此，没有理由不促进房地产市场的发展，以满足人们的需求，同时促进经济和社会的发展。因此，越南房地产协会已向总理、国家银行行长和建设部提交文件，要求近期不调整房地产贷款的安全系数，而是保持现有水平不变，因为这既没有必要，也对国家经济有害。”南先生表达了他的观点。

除了反对意见外，不少专家甚至房地产企业也表示，房地产信贷阀门到了该拧紧的时候了，才能保证市场健康、持续地发展。

因为，自2015年年中以来，面向低收入人群和贫困人口的社会保障房项目和廉租商品房数量持续减少，而一系列高端项目却陆续建成和开发，超出了真正有住房需求人群的购买力和消费能力，存在着造成市场虚“热”的风险，甚至有房地产泡沫再次破裂的可能。因此，银行调整风险率和贷款系数，如同一个警示，是房地产市场的一张“黄牌”。

经济学家阮志孝认为，越南经济要稳定增长，透明度和健康的房地产市场至关重要。因此，专家阮志孝支持修订第36号通知，并建议立即实施。

阮志孝专家建议：“尽管36号文的修订对借款人、银行和房地产投资者产生了一些负面影响，但总体而言，它对经济有利，尤其是在当前形势下，有助于促进房地产市场的健康发展。虽然这两项法规有所收紧，但并不足以‘扼杀’房地产市场或使银行陷入困境。我认为，如果今年房地产市场形势继续恶化，并制定了6个月或1年的路线图来实施这些措施，房地产市场可能会陷入房地产泡沫或波动状态，而这些波动将在未来更加难以调整。因此，我建议立即实施这些措施。”

大兰房地产公司（胡志明市）副经理阮文德先生同意第36号通知的修订，并表示，这一调整将及时纠正投资者以及购买豪华公寓进行交易和投机的客户，但也会造成中等收入和贫困人口领域项目的拥挤。

因此，阮文德先生建议，该通知的修订草案仍保留原有的上限和风险比率，即10亿越南盾以下的社会住房和廉价商品房的60%和150%，而调整将针对价格较高的部分。具体而言，价格在10亿至20亿越南盾的公寓部分将分别适用50%和200%的税率，价格在20亿越南盾及以上的公寓部分将分别适用40%和250%的税率。

阮文德先生表示：“关键在于区分资金流向。国家必须引导哪些资金流向居民，哪些资金流向企业，用于投资建设对社会有用的公寓。因此，有必要将公寓划分为三类，并设定不同的比率和风险系数，以便政府引导企业和房地产市场投资于普通公寓，甚至是面向贫困和中等收入人群的廉价公寓。”

越南国家银行调整房地产贷款限额和利率当然有其原因和目的。不可否认，尽管房地产市场已经复苏，但仍存在许多不可持续的因素，供需尚未真正匹配。因此，信贷政策的干预是必要的，必须适时合理，才能使房地产市场可持续发展，促进国家经济发展，尤其是在当今经济一体化日益深入的背景下。

据VOV报道