胡志明市和拯救旧公寓的“使命”

经过多年的努力，胡志明市仍在努力寻找翻新市内旧公寓楼的方法。

照片：胡志明市的旧公寓楼

利益固化问题难以解决

近日，胡志明市人民委员会副主席黎文科与胡志明市市委常委召开全市有老旧公寓楼的各厅局、各分支行、各区会议，听取关于全市老旧公寓楼拆除重建政策、机制等方面的汇报。

第一郡人民委员会代表阮维和表示，该郡有很多老旧公寓楼，其中最破败的当属古江公寓楼。当郡领导和建筑检查员来视察并了解改造计划时，居民们对此表现出了不合作的态度。

“这是一个极其不合理的问题。他们买下廉价公寓，然后索要每平方米数亿的补偿。由于市政府尚未出台自决政策，这些住户继续住在公寓里，并要求高额补偿后才搬走。”第五郡议员阮文南表示，矛盾的是，大多数拒绝搬离陈兴道727号公寓楼的住户都是投机者。他们购买旧公寓，然后索要高额补偿后才交房。

谈及这一问题，胡志明市建设局局长陈忠俊表示，目前市政府面临的最大困难是，当地方开会讨论补偿价格时，一些居民不同意，并要求补偿价格过高。

这对之前搬迁的住户来说很不公平。此外，当地政府也缺乏果断性。例如，虽然自2005年以来就有紧急搬迁政策，但由于第一郡人民委员会缺乏决心，清理工作至今仍未完成。

“此外，投资流程和项目立项往往耗时较长。启动一个项目，单是行政手续就需要两年时间，更不用说场地审批的困难了……这些都是旧公寓改造项目总是陷入僵局的主要原因。”Tuan先生说道。

记者在平盛区Thanh Da公寓大楼实地调查时发现，该公寓大楼的H、M、I……等地块，张贴着出售旧公寓的纸条，售价仅为8亿至10亿越南盾。

“这里很多人听说了老房子维修补偿价格高昂的政策，就买了好几套公寓。政府组织会议讨论解决方案和补偿价格时，这些住户却不来，甚至要求每套公寓几十亿越南盾的补偿价格。这个问题导致近年来政府和住户之间的谈判一直没有进展。”Thanh Da 公寓楼住宅组组长阮氏香女士说道。

2016年474户老旧公寓检查完成了吗？

胡志明市已决定，各部门、分支机构、区镇必须在2016年底前完成对全市474栋老旧公寓楼的检查。许先生表示，市委和人民委员会的方针是尽快处理老化公寓楼，避免其对居民造成危险，同时为城市美化做出贡献。

然而，胡志明市建设厅厅长陈忠俊表示，如果按照老办法进行规划，是行不通的，因为这个问题已经很多年没有解决过了，所以能在年底前完成吗？一些县的代表也对自己的专业能力表示担忧。尤其是司法厅代表表示，关于按规定下放权力的问题，建设厅是不允许的，所以根据法律规定，建设厅没有权力进行检查。

胡志明市房地产协会（HoREA）主席黎黄珠先生表示，6个月内不可能完成474套老旧公寓的检查，目前胡志明市老旧公寓的改造问题并非没有解决办法。

周先生表示，总理应授权胡志明市人民委员会自行决定投资者的选择，而不是每个项目都提交总理审议。下一步，应建立机制，在只有一家投资者注册实施的情况下，由市人民委员会决定承包商的任命。

据投资