十亿越南盾买房，但只有五亿越南盾的问题

每月向银行支付的利息和本金应低于总收入的50％，以确保有能力偿还银行贷款，同时仍能支付家庭的生活开支。

Thanh Ha先生（胡志明市古邑郡）打算等他的第一个儿子7岁时搬出去住，因为他需要更大的生活和学习空间。目前，他和妻子与父母住在一间小房子里，因此面临诸多不便。通过积蓄和双方家庭的支持，他们夫妇俩攒下了5亿越南盾，正在寻找一套远离市中心、价值约10亿越南盾的公寓。

“剩下的5亿越南盾必须从银行借。我们每月的收入大约是1800万越南盾，与昂贵的城市生活水平相比并不算高。因此，如何确保偿还债务的能力并不简单。”河先生说。

他盘算着，既然还和父母住在一起，就不用付房租了。他尽量把生活费控制在每月1000万到1200万之间，剩下的500万到700万用来还银行的利息和本金。这样，每个月工资就花光了，等到有开支了，就得再借钱。

理财专家表示，哈先生的担忧也是年轻人普遍存在的住房问题。为了避免贷款买房“套牢”，切勿“空手而归”，至少需要有相当于房产价值30%的存款。避免贷款额超过公寓价值的50%确保有偿还贷款的能力。每月向银行支付的利息和本金应低于家庭总收入的50%。

另一个需要考虑的重要因素是利率的变化。通常情况下，首年利率仅为5%左右，这让很多人误以为这个利率会在整个贷款期限内保持不变。然而，在最初的优惠期结束后，利率通常会根据市场实际利率进行调整。因此，有必要评估市场波动，以便制定合适的未来财务计划。

目前，符合年轻人经济能力的公寓供应充足，这也是许多投资者关注的领域。例如，7月初，Him Lam在位于守德县中心范文同大道的Him Lam Phu Dong住宅区项目中推出了400套面向年轻人的公寓。所有公寓面积为60-65平方米，设有两间卧室，售价在11-12亿越南盾之间。这些公寓价格亲民，但设计现代，配备ToTo、Kohler、Teka等知名品牌的材料和设备，并配备游泳池、餐厅、幼儿园、运动区、健身房、步行道、医疗区等多种设施。

五月底，位于第七郡的River City公寓项目由Phat Dat和An Gia Investment与Creed Group联手开盘，共计8000多套公寓单元，目标客户是收入稳定的年轻人、上班族和公务员，每套售价14亿越南盾起，面积47平方米起。在高端市场实力雄厚的Or Novaland也在Tan Phu郡投资了中端公寓项目RichStar。该项目的公寓面积从53平方米到94平方米不等，售价13.9亿越南盾起，提供基本装修和各种便利设施。

2016年，Him Lam Land 开售近2000套公寓，售价10-15亿越南盾，集中在范文同大道、河内高速公路、武文杰大道等主要道路上……

胡志明市房地产协会主席黎黄珠先生表示，房地产市场要实现可持续发展，就必须提供更多产品，满足大多数人，尤其是年轻人的需求。因此，许多投资者关注单价10亿越南盾起的中档项目，以满足那些想要购买真正房产的投资者的需求，这对市场来说是一个积极的信号。

“我认为为年轻人买房风险较小。这是一个充满活力的阶层，通过工作和积累，他们的收入会随着时间的推移而增长。如果有合适的销售政策，比如20年分期付款、贷款优惠，那么产品消费是完全可行的。”周先生说。

Him Lam Land公司副总经理Ngo Quang Phuc先生也持有相同观点，他认为，由于需求旺盛但供应有限，年轻人住房市场潜力巨大。企业的难题之一是找到合适的土地资金来开发售价10亿至15亿的65平方米公寓楼，尤其是在中心地区。要想有效地投资这一领域，必须做好充分的准备并制定长期战略。

阮春福强调：“除了商业问题之外，为中等收入群体建造住房在社会保障方面也具有重要意义，有助于丰富市场产品，限制供需失衡。”

房地产专家认为，市场将迎来大量中档项目，产品多样化，以满足用户的实际需求。然而，为了让客户有效地获得中档公寓，企业也需要支持，尤其是金融措施。

世邦魏理仕研究与咨询部总监杨氏翠蓉女士（Duong Thi Thuy Dung）表示，经济适用房和中档房在市场上非常受欢迎。银行体系的支持、前1-2年约6-7%的承诺利率以及投资者灵活的销售策略将刺激这一领域的购房者。

Him Lam 地产公司副总经理 Ngo Quang Phuc 先生也承认，年轻人最大的限制是初始储蓄仍然很少。因此，公司制定了具有长期付款支持方式的销售政策。例如，在开始时，买家支付 10%（约 1.2 亿越南盾）以签订合同。从此时起直到收到房子（约 18 个月），再支付 35%，相当于 3.8 亿越南盾。在收到房子时，客户还剩下大约 50% 的公寓价值。此时，公司支持买家分 2 年付款（每月 2%）无息或分 4 年付款（每月 1%），4 年内每年固定利率为 6%。因此，每月支付 1200-1500 万越南盾即可拥有一套房子。

“年轻人如果有积蓄和稳定的收入，应该大胆买房。虽然有压力，但这会激励他们更加努力地工作，增加收入，同时也会更有储蓄意识。”阮先生分享道。

Him Lam Phu Dong 已完成地基工程。这是2016年7月在该项目现场拍摄的实景照片。

除了经济因素，年轻人买房还需要关注项目位置、交通便利程度、交通拥堵情况等因素。此外，公寓小区需要配套超市、咖啡厅、游泳池、健身房等日常生活设施，或者游乐场、公园、幼儿园等儿童设施，以确保安全、便捷、省时的居住环境。

根据世邦魏理仕发布的胡志明市房地产市场研究报告，2016年第二季度，公寓市场供应量继续强劲增长，新增公寓单元超过10,107套，环比增长20%。其中，中档公寓新增供应量占比最高，约为41%。中档项目也取得了良好的业绩，占整个市场总消费量的37%，在所有细分市场中最高。预计未来18个月内公寓交付数量的平均增长率将高达200%。下半年市场一片繁荣，投资者将推出许多新项目。

据VNE报道