有存折才能贷款买房：又一个“分证”？

除了满足与 30,0000 亿越南盾一揽子计划相同的条件外，自 8 月 15 日起，购买社会住房的借款人必须在贷款银行拥有一本存款簿。

自8月15日起，社会住房（NƠXH）的借款人除了满足30万亿越南盾（优惠贷款）的条件外，还必须在贷款银行拥有存款账户。购房者担心需要额外获得副许可证；而国家管理机构则认为，上述条件旨在将借款人的责任与银行联系起来。

河内 Van Quan 社会住宅区（图片来源：Nhu Y）

富人有足够的贷款条件

阮雄先生（河内市河东区）计划在富林区（河内市河东区）购买社会住房，他对新规感到担忧。“虽然利率仍然是4.8%/年，但有了存折，我的买房梦就破灭了。” 阮雄先生算了一笔账，他计划贷款7亿越南盾，每月要向银行支付500多万越南盾的本金和利息。根据社会政策银行的新规定，阮雄先生还必须在12个月内每月额外支付500万越南盾存入存折。“买房的钱不是靠储蓄来的。社会住房计划的目标是帮助低收入人群，但新规出台后，只有富人才能贷款。” 阮雄先生说。

阮华女士（河内纸桥郡）心想：“以后我得把积蓄存入社会政策银行，再等一年才能申请到房贷。明年很多项目都快卖光了，社会住房还会有吗？”

海发房地产交易大厅（河东富林社会住房项目投资者）经理武金江先生表示，该项目已完成初步建设，但仍有数百名购房者尚未获得政策银行的优惠贷款。“我们恰逢30万亿越南盾的购房计划结束之际出售了这些产品，因此购房者因无法获得优惠贷款而蒙受损失。富林社会住房项目的社会住房购房者大多是工业园区周边的工人。这项要求持有存折的规定无意中造成了购房许可证的重复发放，给低收入人群带来了困难。”武金江先生说道。

关于社会政策银行的储蓄存款额度（该额度由借款人的每月还款额决定），胡志明市房地产协会主席黎黄珠先生表示：“相对于低收入人群的还款能力而言，这个数额太高了。我们建议每月存款额度仅为50万至100万越南盾。存款额度应该保持均等，这样才能避免购房申请者之间的争抢。只有这样，社会住房政策才能充分发挥其作用，发挥其效力。”黎黄珠先生说道。

想要借优惠贷款购买社会住房的客户必须自 8 月 15 日起拥有 12 个月或以上的储蓄账户（照片：Hong Vinh）

永久无补贴

建设部住房和房地产市场管理司副司长武文潘先生分析道：“30万亿越南盾一揽子计划下的贷款项目旨在帮助陷入困境的房地产市场，并瞄准低收入人群。目前，房地产市场已经复苏，《住房法》和《社会住房管理法》第100号法令规定了长期社会住房政策。因此，法律规定必须储蓄借贷，国家不能永远补贴穷人。”

作为社会住房相关法律法规的起草单位，潘先生表示，对存折的监管并非要排除任何借款人，而是要将购房者的责任与银行联系起来。“政策性银行必须严格监管，因为它不知道借款人是否有能力偿还债务。购房者应该表示同情，因为国家只支持50%的利率差额，银行必须自行筹集贷款资金。对存折的监管完全合理，”潘先生说。

潘先生表示，购房者存款时间越长，贷款优先权就越大。政策性银行可以灵活安排，允许购房者存款满12个月即可立即获得贷款（无需等待12个月才能获得贷款）。

同时，越南投资发展股份制商业银行副总经理Can Van Luc博士表示，没有必要要求购房者必须持有存折。人们必须证明自己的收入，并使用未来抵押资产作为贷款条件，这是必要和充分条件。只有当存折代替借款人的对应资本时，才是正确的。

据VOV报道