悖论：越南房价是其收入的24倍

企业认为，建筑许可程序每增加一年，成本就会增加5%，而这笔钱就会“转嫁”给购房者。

上述现实情况是8月11日在投资和经营法修改补充法研讨会上，专家和企业代表提出的。

中央经济管理学院（CIEM）前院长黎登营博士在研讨会上发表了自己的观点，他指出，目前房价与居民收入差距过大。“如果说在其他国家，平均房价仅是居民收入的5倍多，那么在越南，这个数字却高达22到24倍。这既是一个悖论，也是一个悲剧。”黎登营博士说道。

该人士还警告称，5至10年后，越南将陷入无家可归者数量迅速增加，而土地资金和收入有限的局面……这将导致纠纷、土地和房屋征用等重大社会后果……因此，他表示，有必要在尽量减少时间成本、行政程序成本……的基础上明确国家管理的有效性，因为这些成本和房价正在上涨。

企业表示，繁琐的建设和项目投资许可程序推高了成本和房价。

大兰房地产有限公司副总经理阮文德先生以“业内人士”的身份，对房价悖论进行了更具体的阐释。回顾十多年前，企业申请建筑许可证或投资项目都非常简单。“但从2010年起，流程不仅“简化趋势不断扩大，使企业陷入困境，”杜克先生评论道。

该人士还透露，上述程序目前对企业具有约束力，其后果是：最终，首当其冲受到影响的将是民众，尤其是购房者。根据杜克先生的计算，项目投资许可和建设手续每增加一年，企业成本就会增加5%。“这些额外的成本都‘跑’进了房子的售价里。”这很矛盾“该企业负责人表示，认为目前很多行政手续可以立即削减，像2006年以前那样改为事后审核，这样既有利于企业，又能减轻老百姓的痛苦……”

国会经济委员会副主席阮德建承认“各部委、各部门、各部门中仍然存在利益集团、权力掮客和我的当权者”，但从研究者的角度讲，他也解释了为什么房地产企业因手续成本过高，被迫提高房价。

“房地产企业代表的是中产阶级，而不是消费者，”基恩先生坦言。因此，基恩先生认为，在研究修改任何法律时，都必须研究实质，深入研究，而不是只看表面。“国家必须规范共同利益，不能盲目地针对某一特定群体进行监管，”他表示。

黎登营博士赞同国家管理必须有效的观点，并表示各级管理都必须遵循程序，企业不能受到“骚扰”。他指出你好，如果你写信是为了学法修改的话，那肯定是往送达的方向去的。并建议审议和审查投资法的必要性。

分享阮文德先生“旧日时光何时再来”的担忧和愿望。现任CIEM主任阮廷宫表示，任何有利于企业和人民的政策都必须立即修改，而不能等到“集中到一个整体”才行。孔先生评价说，这一方向符合新政府追求的创新、创造和决心消除障碍的精神。

据VNE报道