房地产投机暗流涌动

胡志明市房地产协会近日发布的报告显示，房地产投机活动正在重新出现，虽然不像以前那么猖獗，但却是市场上的一股暗流。

自今年年初以来，胡志明市已开售约4.5万套新公寓，这还不包括剩余的公寓。目前市场上推出的项目多为中高端项目，而这一细分市场的需求量并不大，但据投资者反映，几乎所有项目开售约3个月后就已售罄。

同西贡房地产交易所负责人阮玉龙先生表示，在他的交易所，大多数客户都是投机者，因为他们买房后不住，而是把房子留在那里，等着房价上涨，然后卖掉牟利。“这种投机行为虽然不活跃，但数量相当庞大。他们买房卖房只是为了蹭蹭上涨，不需要太多利润，通常是以个人为单位进行投机，所以不像2007年和2008年那样热闹。” 阮先生说。

炒房者买房时并不入住，而是留在原地等待房价上涨后再出售获利。

2016年10月初，兴盛地产公司在守德郡邓文碑街开盘时，投资者限制每位客户限购一套，但很多人一下子就订了5到10套。客户不满意后，就去找记者，状告投资者不卖给他们。

“这是一项旨在打击项目投机行为的政策，旨在避免真正想买房的人不得不以高于投资者出售价格的价格购房，最终受益的却是投机者。如果投机者操纵大量公寓，最终受害的是我们投资者，因为如果投机者不能尽快售出公寓，他们就会拖延付款，甚至接受罚金以退还房屋。” 兴盛置业总经理阮南贤先生说道。

回顾2007年房地产市场过热并形成泡沫，可以看出，贷款标准的降低和信贷政策的放松，使得投机者能够轻易借钱买房，导致房价暴涨。结果，当市场“通货紧缩”时，就出现了烂尾楼和银行坏账的局面。这对房地产项目投资者来说，至今仍是一个深刻的教训。

许多企业都采取措施，严格控制其项目的投机行为，主要包括限制公寓订单数量，就像兴盛置地公司（Hung Thinh Land）所做的那样。一些投资者甚至规定，客户一年后才能转让公寓。

Himlam Land 房地产公司副总经理 Ngo Quang Phuc 先生表示：“如果不严厉打击投机行为，投资者就会陷入困境，因为 2007 年的教训对投资者来说仍然历历在目，当时市场正处于投机者引发的泡沫之中。”

然而，即使投资者寻求措施收紧投机，投机者仍然有“花招”来抢占许多项目公寓。胡志明市一位土地和公寓投机者表示：“为了应对投资者缩减待售公寓数量，我可以让父母、妻子、孩子、兄弟姐妹……每人买一套公寓，这样我仍然可以在一个项目中买几套公寓。此外，我还可以让投资者的房地产经纪人买一套公寓，登记在他们名下，然后再过户给我。”

为限制投机行为，建设部近期出台了第19/2016/TT-BXD号通函，指导实施《住房法》部分内容，其中包括收紧投机性住房的规定。

因此，19号文第三十二条第三款规定了商品房买卖合同转让的条件。对于在一份合同中与投资者“持有”多套房屋的投机者，在转让时必须将所有房屋全部转让。这并不容易，因为为“全部”找到买家并非易事。如果单独转让，投机者必须额外与投资者签订合同，将他们想要出售的房屋分开，或者签署合同附件。

据 Baodautu 报道