越南应如何对第二套住房征税？

财政部关于房产税（针对第二套及以上住房）的研究，收到不少提案，要求在征收该税之前，研究本地区乃至世界发达国家的做法。

» 谁拥有第二套住房并需要纳税？

胡志明市房地产协会（HoREA）指出了越南可以考虑参考的6种房产税。

在美国，房产税由各州自行决定，每个州的税率各不相同。例如，在加利福尼亚州，税率为每年房产价值的1.2%以上，包括房屋和土地。在德克萨斯州，税率超过4%。美国各州的税率取决于各州的房产价值。

在台湾，税率根据房地产类别而有所差异，如公寓税率为1.2-2%；私人住宅税率约为1.4%；商业建筑税率为3-5%。

在韩国，房地产产品适用不同的税率，例如私人住宅的税率为0.15-0.5%；公寓的税率为0.25%；别墅、高尔夫球场、娱乐场所的房屋的税率为4%；大城市地区的房屋的税率为5%。税率根据地方政府发布的土地价格表计算。

在新加坡，第二套房产的税额非常高，自 2013 年起，第二套房产需缴纳相当于购买价格 7% 的额外房产税，第三套房产则需缴纳相当于购买价格 10% 的额外房产税。

在日本，房地产税为房屋和土地市场价值的1.4%至2.1%，每三年调整一次。

专家表示，在对第二套住房征税之前，有必要仔细研究并参考许多国家的房产税政策。图片：Vu Le

英国自2016年4月1日起对第二套房征收新的房产税。根据该规定，对于价值超过4万英镑的第二套房，买家必须在正常税率的基础上额外缴纳3%的房产税。价值超过150万英镑的房屋将被征收最高15%的房产税。但是，如果在购买第二套房后的三年内出售旧房，则已缴纳的房产税将被退还。

与此同时，仲量联行（JLL）评估称，越南目前的困难在于如何出于税务目的识别第二套住房。例如，如果家庭规模较大，或者故意以多名家庭成员而非一人名义登记房产以逃避法律制裁。

JLL认为，这个问题需要深入研究。越南可以参考新加坡模式，采用现行基本税率，并在现行税率基础上加征附加税率。或者像英国一样，25万美元以下的房产无需纳税，但25万至50万美元以上的房产则适用不同的税率。

总体而言，这项法律有很多选择。就越南而言，可以采用与第一种情况类似的税率，即3%。本部门评估，新法律需要各级政府和相关部门的参与。此外，当局还需要咨询专业的房地产市场研究公司，以便建立一套适用于实践的合适体系。

仲量联行表示，目前，房地产买卖流程仍需通过文档系统（主要依靠人工）进行，信息技术在越南房地产领域的应用仍然非常有限。因此，如果投资者或客户在越南购买另一处房产（拥有第二套或以上房产），管理机构如何监管仍是一个问题。目前面临的难题是，如果没有信息技术系统的帮助，这将会耗费大量时间。

该部门预测，为了在整个系统中有效实施这一政策，越南需要建立一个信息系统来存储所有房地产交易和房地产所有者的记录。然而，当家庭成员可以轮流拥有房地产以避税时，仍将存在挑战。

据VNE报道