2016年房地产市场政策热点

房地产信贷限制措施直到2018年才按照路线图实施，但去年对项目开发商以及整个市场产生了强烈影响。

限制房地产信贷

2016 年 1 月，越南国家银行 (SBV) 开始征求对第 36 号通函修正案草案的意见，该修正案规范了信贷机构和外国银行分支机构的运营限额和安全比率。

此次修订草案将房地产行业的风险系数从150%提高到200%，并制定了未来两年限制房地产市场信贷投放的路线图。这被认为是今年市场资金拥挤前景的首次冲击。在多次提出建议后，修订草案的方向是，2016年将短期动员资金用于中长期贷款的比例保持在60%。自2017年1月1日起，该比例将降至50%，自2018年1月1日起，将降至40%。

这意味着企业需要对房地产市场中长期信贷投放受限的局面做好心理准备。大多数企业担心，如果短期内资金流入受限，可能会影响2016年的房地产市场心理，长期来看，将严重影响未来几年的房地产市场。

房地产信贷限购率征求意见稿被视为2016年房地产行业面临的首个政策冲击。图片：武乐

抵押项目名单公布

2016年7月中旬，胡志明市自然资源与环境部与司法部、建设部联合公布了77个已向银行抵押的房地产项目名单。这是越南管理机构首次公开披露项目情况，以便民众能够清晰了解，避免像之前一些公寓楼盘那样在购房时上当受骗。

信息披露“革命”之后，房地产市场面临一系列挑战。许多在该地区实施和开业公寓项目的企业表示，他们不得不不断为购房者打消疑虑，因为人们误以为项目被抵押了，这意味着他们的资产受到了威胁，投资者的资质也存在问题。

一些企业担心胡志明市公寓市场的流动性面临下降的风险。另一方面，一些企业报告称已撤回抵押品，但清单显示该项目仍处于抵押状态。然而，跨部门管理机构均已向企业发出警告：“投资者必须从一开始就对信息透明度负责。”

不久之后，河内市也公布了与胡志明市类似的抵押贷款项目清单。此举得到了民众的认可，但专家建议，应公布一份完整、详细且最新的清单，以确保客观公正。

房地产税收研究

2016年第四季度，房地产市场传出消息，财政部正在研究针对拥有第二套及以上住房的人群征收房产税。根据计划，财政部将在2016年至2020年期间制定针对拥有多套住房人群的房产税法，旨在防止投机行为，降低房地产市场风险。

这项税收的目标被积极评价，它有助于房地产市场的可持续发展，防止投机，并增加国家预算收入。从更积极的角度来看，第二套住房税还能引导二级投资者选择创办房地产企业，而不是像现在这样经营个体户。

胡志明市房地产协会评估称，税收是限制房地产投机、避免市场泡沫的工具。这是一个很好的解决方案，但也需要仔细考虑和实施。

30万亿越南盾优惠信贷计划结束

该政策于2013年出台，对购买价格在10.5亿越南盾/套以下的社会住房和商业住房的购房者提供70%的支持，对2016年12月底正式竣工的社会住房项目提供30%的支持。经过3年的实施，截至2016年11月底，全国已有5.6万人建房，发放贷款近30万亿越南盾。仅胡志明市就有10,316人从30万亿越南盾的一揽子计划中借款，贷款总额达70,323亿越南盾，其中10,308人借款55,754亿越南盾，8位社会住房项目投资者借款14,568亿越南盾。

然而，这项优惠信贷方案的立即终止，也使低收入城镇居民住房困难，并影响到经济适用房市场。目前，大多数保障性住房购房者必须像购买普通商品房一样，享受浮动利率的信贷方案。

跨太平洋伙伴关系协定的波动

美国退出跨太平洋伙伴关系协定（TPP）的可能性被认为是可能对越南房地产市场产生深远影响的不确定因素之一。2016年全年，全国各大城市房地产市场供需失衡，倾向于高端市场，这被认为是抢占TPP机遇的捷径浪潮的结果。

因此，唐纳德·特朗普从奥巴马总统手中接过权力后，不排除美国退出跨太平洋伙伴关系协定（TPP）的可能性，这将对越南房地产市场的诸多领域产生未知的影响。

专家预测，美国缺席这项贸易协定将影响投资资本和生产向越南的转移。此外，这将直接影响中长期房地产市场。短期来看，TPP可能会改变高端房地产、度假村、工业园区以及大城市写字楼的需求……

据VNE报道