人们很少有机会获得优惠资金来购买社会住房。

购买社会住房的贷款期限最长为25年

30万亿越南盾的低息社会住房项目优惠信贷计划已于2016年到期，但许多贫困和低收入人群仍无法获得贷款。这项旨在帮助人们贷款购买社会住房的信贷计划的发放，对低收入人群来说是个好消息。

越南政府已向越南社会政策银行（VBSP）拨款5000亿越南盾，用于实施购买、租赁和修缮社会住房的贷款计划。VBSP自身也筹集了5000亿越南盾，使2018年贷款总额达到1万亿越南盾。

在河内市东多租房的公务员陈海华先生说：“我今年一直在等待这笔优惠资金到位，制定了筹资计划，并咨询了社会住房项目。如果我能借到优惠资金，我的家庭就有足够的经济能力买房，否则我肯定会继续租房。”

购买社会住房的贷款期限最长为25年。

根据建设部的报告，2011年至2020年期间，全国范围内的社会住房需求约为44万套。相应地，数十万户家庭，主要是年轻家庭、低收入家庭和贫困人口，急需住房。目前，全国正在实施195个社会住房项目，规模约为16.5万套。其中，河内预计将新增43万平方米。²社会住房；胡志明市实施39个项目，共计43,700套公寓。

社会住房和廉租商品房的供应量也不少，民众的需求也很大。然而，“供需”并未匹配，因为过去两年来，优惠利率的贷款资金一直没有发放。

获得优惠贷款的人太少了。

据社会政策银行称，已向各地方拨款1万亿越南盾用于贷款。其中，河内和胡志明市的贷款额度最高，各为500亿越南盾。其他城市，如海防、清化、义安等，根据各地方的具体情况，贷款额度约为100亿越南盾或更少。

分配给各省的贷款资金是根据各省市人民委员会批准的基层调查和贷款计划确定的。然而，各省市的贷款总需求为5万亿越南盾。目前可供贷款的资金只有1万亿越南盾，与需求相比，目前的贷款资金微乎其微。

很少有人能够获得优惠贷款来购买社会住房。

越南社会政策银行河内分行副行长黄连山表示：“该资金来源仅面向符合贷款条件的居民，不向建设社会住房的企业提供贷款。国家预算无法100%满足居民的贷款需求。在目前的预算条件下，贷款来源仍然有限，而居民购买社会住房的贷款需求却非常大。”

黄连山表示：“河内社会政策银行已拨款500亿越南盾，平均只有约150人能够获得这笔优惠贷款。与首都数千户符合贷款条件且急需优惠贷款的家庭相比，这个数字微不足道。”

越南房地产协会主席阮陈南先生表示，为了增加资金来源，让低收入人群有更多机会获得4.8%低利率的资金，需要出台支持性贷款利率政策，以调动商业银行的资金来源。这也能刺激经济适用房和社会住房市场的发展需求。对于购买价格低于10.5亿越南盾/套的社会住房和经济适用房的购房者，一些银行可以采取约3%的贷款利率补偿形式。

阮陈南表示：“如果商业银行贷款利率降低3%，将产生约20万亿越南盾的现金流，用于社会住房和廉价商品房建设。这将为这些市场带来巨大的资金流，为贫困人口和低收入人群创造更多以低利率获得贷款的机会。”

关于贷款接受者包括：

（一）有革命功绩的人

b.城镇低收入人群、贫困户和近贫困户

c. 在工业园区内外企业工作的工人

d.军官、职业士官、职业军官、职业士兵、人民警察机关和人民军队机关工作人员

d. 依照干部、公务员、公职人员法规定办理的干部、公务员、公职人员

（b、c、d、e类主体不得按规定缴纳常规所得税）。

+ 借款人向社会政策银行借款时，必须满足7个条件才有资格获得贷款。具体而言，根据第100号法令和社会政策银行的指导，借款人必须自与社会政策银行签订信贷合同之日起，进行最低12个月的储蓄存款。每月最低存款额等于借款人每月的还款额。

+ 此外，借款人必须拥有足够的自有资本，至少相当于购买/租赁社会住房的销售合同或社会住房租赁购买合同价值的20%；社会政策银行的贷款最高比例为80%。此外，借款人还必须满足其他条件，例如提供房屋所有权证明、收入证明、购房合同等。

怀林