人们几乎没有机会获得优惠资金来购买社会住房。

购买社会住房的贷款期限最长为25年

价值30万亿越南盾的低息社会住房项目优惠信贷计划已于2016年结束，但许多贫困和低收入人群仍无法获得贷款。这项旨在帮助人们贷款购买社会住房的信贷计划的发放，对低收入人群来说无疑是个好消息。

越南政府已向越南社会政策银行（VBSP）拨款5000亿越南盾，用于实施购买、租赁和翻新社会住房的贷款计划。VBSP自身也筹集了5000亿越南盾，使2018年的贷款总额达到1万亿越南盾。

在河内市东多租房的公务员陈海华说：“我今年一直在等待这笔优惠资金到位，制定了筹资计划，并咨询了社会住房项目。如果我能借到优惠资金，我的家庭就有足够的经济能力买房，否则我肯定会继续租房。”

购买社会住房的贷款期限最长为25年。

根据建设部的报告，2011年至2020年期间，全国范围内的社会住房需求约为44万套。相应地，数十万户家庭，主要是年轻家庭、低收入家庭和贫困人口，急需住房。目前，全国正在实施195个社会住房项目，规模约为16.5万套。其中，河内预计将新增4.3万套社会住房。²社会住房；胡志明市部署了 39 个项目，共计 43,700 套公寓。

社会住房和廉租房的供应量也不少，民众的需求也很大。然而，“供需”尚未平衡，因为过去两年来，优惠利率的贷款资金一直没有发放。

获得优惠贷款的人太少了。

据越南社会政策银行称，已向各地方拨款1万亿越南盾用于贷款。其中，河内市和胡志明市获得资金最多，各500亿越南盾。海防市、清化市、义安省等其他城市，根据当地具体情况，获得约100亿越南盾或更少的资金。

分配给各省的贷款资金是根据省、市人民委员会批准的基层调查和贷款计划确定的。然而，各省、市的贷款总需求为5万亿越南盾。目前可供贷款的资金只有1万亿越南盾，与需求相比，目前的贷款资金规模非常小。

很少有人能够获得优惠贷款来购买社会住房。

越南社会政策银行河内分行副行长黄连山表示：“该资金来源仅面向符合贷款条件的人员，不向建设社会住房的企业提供贷款。国家预算无法100%满足民众的贷款需求。在目前的预算条件下，贷款来源仍然有限，而民众购买社会住房的贷款需求却非常大。”

黄连山先生表示：“河内社会政策银行已拨款500亿越南盾，平均只有约150人能够获得这笔优惠贷款。与首都数千户符合贷款条件且急需优惠贷款的家庭相比，这个数字微不足道。”

越南房地产协会主席阮陈南先生表示，为了增加资金来源，让低收入人群有更多机会获得4.8%低利率的资金，需要出台支持性贷款利率政策，以调动商业银行的资金。这也能刺激经济适用房和社会住房市场的发展需求。对于购买价格低于10.5亿越南盾/套的社会住房和经济适用房的购房者，部分银行可以采取约3%的贷款利率补偿形式。

阮陈南先生表示：“如果商业银行贷款利率降低3%，将产生约20万亿越南盾的现金流，用于社会住房和廉价商品房建设。这将为这些市场带来巨大的资金流，为贫困人口和低收入人群创造更多以低利率获得贷款的机会。”

关于有资格获得贷款的主体包括：

（一）有革命功绩的人物

b.城镇低收入人群、贫困户和近贫困户

c. 在工业园区内外企业工作的工人

d.军官、专业士官、专业军官、专业士兵、人民警察机关和人民军队机关工作人员

d. 按照《干部、公务员和公职人员法》规定，属于干部、公务员和公职人员的；

（b、c、d、e类人员按规定不需缴纳正常所得税）。

+ 借款人向社会政策银行借款时，必须满足7个条件才有资格获得贷款。具体而言，根据第100号法令和社会政策银行的指示，借款人必须自与社会政策银行签订信贷合同之日起，进行最低12个月的储蓄存款。每月最低存款额等于借款人每月的还款额。

+ 此外，借款人必须拥有足够的自有资本，至少相当于买卖合同、社会住房租赁购买合同价值的20%，才能申请购买/租赁社会住房贷款；社会政策银行贷款最高可达80%。此外，借款人还必须满足其他条件，例如提供房屋所有权证明、收入证明、购房合同等。

怀林